Протокол собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 29.12.2025)1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Формы
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
(КонсультантПлюс, 2025)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия - если общее собрание проводилось до 11.01.2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия - если общее собрание проводилось до 11.01.2018).
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)На сегодняшний день в целом рельефно проявляется тенденция усиления защиты прав граждан в сфере капитального ремонта и соотносится с наделением собственников жилых помещений правом самостоятельного выбора подрядчиков. Надзорные структуры планируют ввести практику ведения реестра протоколов собраний собственников, в рамках которых были приняты решения о капремонте <7>. В то же время данные меры при сопоставлении с механизмом страхования не смогут дать такую степень правовой защиты собственников от недобросовестности подрядчиков. Как показывает реальный опыт, попытки устранения жильцами неудовлетворительных итогов проведенных работ посредством механизма гарантийного ремонта зачастую сопряжены с излишними временными (сроки проведения восстановительных мероприятий нередко затягиваются от полугода до нескольких лет) и финансовыми издержками <8>.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)На сегодняшний день в целом рельефно проявляется тенденция усиления защиты прав граждан в сфере капитального ремонта и соотносится с наделением собственников жилых помещений правом самостоятельного выбора подрядчиков. Надзорные структуры планируют ввести практику ведения реестра протоколов собраний собственников, в рамках которых были приняты решения о капремонте <7>. В то же время данные меры при сопоставлении с механизмом страхования не смогут дать такую степень правовой защиты собственников от недобросовестности подрядчиков. Как показывает реальный опыт, попытки устранения жильцами неудовлетворительных итогов проведенных работ посредством механизма гарантийного ремонта зачастую сопряжены с излишними временными (сроки проведения восстановительных мероприятий нередко затягиваются от полугода до нескольких лет) и финансовыми издержками <8>.
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением к нему необходимых документов (п. п. 2.5.1.1.10, 2.5.1.1.11 Регламента). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр;
(КонсультантПлюс, 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением к нему необходимых документов (п. п. 2.5.1.1.10, 2.5.1.1.11 Регламента). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр;
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта (если при производстве работ передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта (если при производстве работ передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома);
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подлинник и нотариально засвидетельствованная копия - если собрание проводилось до 11.01.2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подлинник и нотариально засвидетельствованная копия - если собрание проводилось до 11.01.2018).
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается, в частности, на основании заявления (запроса) юридического лица или ИП, являющегося правообладателем недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо владельца рекламной конструкции. Запрос оформляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале госуслуг г. Москвы. К запросу прилагаются документы, в том числе подтверждающие согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. п. 1.1, 2.4.1, 2.5 Приложения 1 к Постановлению N 713-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается, в частности, на основании заявления (запроса) юридического лица или ИП, являющегося правообладателем недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо владельца рекламной конструкции. Запрос оформляется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале госуслуг г. Москвы. К запросу прилагаются документы, в том числе подтверждающие согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. п. 1.1, 2.4.1, 2.5 Приложения 1 к Постановлению N 713-ПП).
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта (если при производстве работ используется часть общего имущества многоквартирного дома);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта (если при производстве работ используется часть общего имущества многоквартирного дома);
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Информация о размещенных (сформированных) в ГИС "ЖКХ" решениях и протоколах общего собрания собственников помещений направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг. Указанная информация может в том числе использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям Единого портала (ч. 1 ст. 46, ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Информация о размещенных (сформированных) в ГИС "ЖКХ" решениях и протоколах общего собрания собственников помещений направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг. Указанная информация может в том числе использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям Единого портала (ч. 1 ст. 46, ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ).