Протокол общего собрания жк
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания жк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Собственник помещения хочет обязать Управляющую организацию выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2025)данными из реестра лицензий, из которых следует, что Управляющая организация управляет соответствующим МКД (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)данными из реестра лицензий, из которых следует, что Управляющая организация управляет соответствующим МКД (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФДоводы о том, что протоколы общих собраний приняты 14.12.2018, то есть уже после прекращения действия статьи 7.1 ЖК РФ и после вступления в силу положений статьи 157.2 ЖК РФ, а значит протоколами общих собраний собственников помещений определен порядок внесения платы за коммунальные услуги напрямую в адрес ресурсоснабжающих организаций, то есть в рамках прямых договоров, несостоятельны и подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Соответствующее сообщение нужно разместить в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме), а также в зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, поместить в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), вручить уведомление под роспись каждому собственнику, направить заказным письмом или разместить в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. При размещении сообщения о проведении общего собрания в ГИС "ЖКХ" формируется уникальный идентификационный номер (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Соответствующее сообщение нужно разместить в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме), а также в зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, поместить в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), вручить уведомление под роспись каждому собственнику, направить заказным письмом или разместить в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. При размещении сообщения о проведении общего собрания в ГИС "ЖКХ" формируется уникальный идентификационный номер (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(ред. от 29.12.2025)6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Формы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к этому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, заявителю требуется также представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Требование о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действует с 08.01.2019 (Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к этому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, заявителю требуется также представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Требование о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действует с 08.01.2019 (Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Именно такие сведения о собственниках должны быть указаны в "списке присутствующих лиц" в протоколе общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений <6>. Ни Жилищный кодекс, ни Требования к оформлению протоколов общих собраний не указывают на необходимость приводить какие-то иные сведения о собственнике помещения, в том числе паспортные данные собственников-граждан (в отличие от представителя собственника, сведения о котором должны включать паспортные данные, если представителем является физическое лицо <7>). Также в Жилищном кодексе нет требований о проверке достоверности сведений, которые указывает о себе лицо, голосующее на общем собрании.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Именно такие сведения о собственниках должны быть указаны в "списке присутствующих лиц" в протоколе общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений <6>. Ни Жилищный кодекс, ни Требования к оформлению протоколов общих собраний не указывают на необходимость приводить какие-то иные сведения о собственнике помещения, в том числе паспортные данные собственников-граждан (в отличие от представителя собственника, сведения о котором должны включать паспортные данные, если представителем является физическое лицо <7>). Также в Жилищном кодексе нет требований о проверке достоверности сведений, которые указывает о себе лицо, голосующее на общем собрании.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).