Протокол общего собрания товарищества
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания товарищества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)В подтверждение создания товарищества представлены протокол общего собрания... а также решение, принятое по итогам общего собрания собственников... Из содержания указанных документов следует, что в перечень вопросов повестки общего собрания входили в том числе вопросы о расторжении ранее заключенного договора управления с управляющей организацией... а также выборе способа управления - товарищества...
(КонсультантПлюс, 2026)В подтверждение создания товарищества представлены протокол общего собрания... а также решение, принятое по итогам общего собрания собственников... Из содержания указанных документов следует, что в перечень вопросов повестки общего собрания входили в том числе вопросы о расторжении ранее заключенного договора управления с управляющей организацией... а также выборе способа управления - товарищества...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Пределы проверки представленных для государственной регистрации документов определены пунктами 214, 216 - 237 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Регламент). В Регламенте указано, что государственный регистратор проверяет соответствие документов требованиям законодательства (пункт 216), в том числе их формы и содержания законодательству, действовавшему на момент издания и в месте издания документа (пункт 221), и достоверность содержащихся в них сведений (пункт 219). Однако способен ли государственный регистратор проверить протокол общего собрания членов товарищества на предмет соблюдения требований пунктов 1 и 3 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве - полноты и достоверности указанных в нем сведений о собственниках садовых участков и размере доли каждого из них? Будет ли регистратор считать общее количество индивидуальных участков в садоводстве и сверять с количеством указанных в протоколе Ф.И.О. и реквизитов документов собственников? Будет ли он запрашивать в отношении сотен таких участков актуальные данные о реквизитах удостоверяющих личность их собственников документов? Будет ли он рассчитывать конкретный размер доли в праве на имущество общего пользования для каждого из них? Будет ли проверять корректность расчета размера названной доли в отношении сособственников индивидуального садового участка? Вопросы риторические. Подобная проверка протокола в подавляющем большинстве случаев объективно невозможна с учетом следующих обстоятельств:
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Пределы проверки представленных для государственной регистрации документов определены пунктами 214, 216 - 237 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Регламент). В Регламенте указано, что государственный регистратор проверяет соответствие документов требованиям законодательства (пункт 216), в том числе их формы и содержания законодательству, действовавшему на момент издания и в месте издания документа (пункт 221), и достоверность содержащихся в них сведений (пункт 219). Однако способен ли государственный регистратор проверить протокол общего собрания членов товарищества на предмет соблюдения требований пунктов 1 и 3 части 28 статьи 17 Закона о садоводстве - полноты и достоверности указанных в нем сведений о собственниках садовых участков и размере доли каждого из них? Будет ли регистратор считать общее количество индивидуальных участков в садоводстве и сверять с количеством указанных в протоколе Ф.И.О. и реквизитов документов собственников? Будет ли он запрашивать в отношении сотен таких участков актуальные данные о реквизитах удостоверяющих личность их собственников документов? Будет ли он рассчитывать конкретный размер доли в праве на имущество общего пользования для каждого из них? Будет ли проверять корректность расчета размера названной доли в отношении сособственников индивидуального садового участка? Вопросы риторические. Подобная проверка протокола в подавляющем большинстве случаев объективно невозможна с учетом следующих обстоятельств:
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
(ред. от 20.02.2026)10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
Формы
Статья: Простое товарищество: налоговый учет совместной деятельности
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- ежеквартально сообщать каждому товарищу о распределяемых ему суммах доходов. Срок - до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом. Информировать товарищей о суммах распределяемых им доходов можно, например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками;
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- ежеквартально сообщать каждому товарищу о распределяемых ему суммах доходов. Срок - до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом. Информировать товарищей о суммах распределяемых им доходов можно, например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками;
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проект типовой формы протокола общего собрания членов садоводческих некоммерческих товариществ по вопросам газификации жилых домов, расположенных на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, направлен Письмом Росреестра от 18.04.2024 N 11-3579-АБ/24.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проект типовой формы протокола общего собрания членов садоводческих некоммерческих товариществ по вопросам газификации жилых домов, расположенных на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, направлен Письмом Росреестра от 18.04.2024 N 11-3579-АБ/24.
Статья: Простое товарищество: налоговый учет у товарищей
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- должен включать в состав внереализационных доходов часть прибыли товарищества, распределяемую ему пропорционально его доле в общем деле. Доходы надо признавать на последний день отчетного (налогового) периода на основании информации о распределяемой прибыли, полученной от товарища, ведущего общие дела. Эта информация может быть зафиксирована, например, в уведомлениях, рассылаемых этим товарищем другим участникам, или в протоколе общего собрания товарищей, подписанном всеми участниками товарищества;
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- должен включать в состав внереализационных доходов часть прибыли товарищества, распределяемую ему пропорционально его доле в общем деле. Доходы надо признавать на последний день отчетного (налогового) периода на основании информации о распределяемой прибыли, полученной от товарища, ведущего общие дела. Эта информация может быть зафиксирована, например, в уведомлениях, рассылаемых этим товарищем другим участникам, или в протоколе общего собрания товарищей, подписанном всеми участниками товарищества;
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Вышеуказанные нормативно-правовые акты хоть и являются общеобязательными для организаций по обслуживанию жилищного фонда, при этом иными юридическими документами (договором управления и обслуживания, протоколом общего собрания собственников помещений, уставом товарищества или кооператива) не все виды работ могут быть продекларированы. Так, определенные работы по уборке попросту могут быть исключены. Либо может быть установлена иная периодичность выполнения таких работ.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Вышеуказанные нормативно-правовые акты хоть и являются общеобязательными для организаций по обслуживанию жилищного фонда, при этом иными юридическими документами (договором управления и обслуживания, протоколом общего собрания собственников помещений, уставом товарищества или кооператива) не все виды работ могут быть продекларированы. Так, определенные работы по уборке попросту могут быть исключены. Либо может быть установлена иная периодичность выполнения таких работ.
Статья: Отражаем участие в простом товариществе в бухучете
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)Информацию о сумме распределяемой (например, ежемесячно или ежеквартально) прибыли (убытка) товарищам должен предоставить товарищ, ведущий общие дела, в срок, установленный Договором, но не позднее срока подачи бухотчетности <17>. Например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками. Товарищи должны отражать доход (расход) такими записями <18>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)Информацию о сумме распределяемой (например, ежемесячно или ежеквартально) прибыли (убытка) товарищам должен предоставить товарищ, ведущий общие дела, в срок, установленный Договором, но не позднее срока подачи бухотчетности <17>. Например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками. Товарищи должны отражать доход (расход) такими записями <18>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (который в силу подп. 1.1 ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений), на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (который в силу подп. 1.1 ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений), на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прежде всего обратимся к тексту ч. 3 ст. 24 Закона о гаражных объединениях при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании этого товарищества и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений. Отметим, что в данном случае схожее регулирование предусмотрено ст. 136 ЖК РФ.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прежде всего обратимся к тексту ч. 3 ст. 24 Закона о гаражных объединениях при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании этого товарищества и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений. Отметим, что в данном случае схожее регулирование предусмотрено ст. 136 ЖК РФ.
Статья: Простое товарищество: отражаем операции по совместной деятельности в бухучете
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- порядок информирования участником, ведущим общие дела, других товарищей о сумме распределяемой им прибыли (убытка). Это можно делать, например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками;
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 20)- порядок информирования участником, ведущим общие дела, других товарищей о сумме распределяемой им прибыли (убытка). Это можно делать, например, путем рассылки им уведомлений или составления протоколов общего собрания товарищей, подписанных всеми участниками;