Протокол о создании тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол о создании тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 18.04.2024 N 33-2786/2024 (УИД 61MS0016-01-2023-001060-67)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О защите прав потребителей.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, не имея законного права управлять домом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, незаконно выставляет истцу счета на оплату несуществующих услуг по управлению МКД при отсутствии таких полномочий.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доказательств того, что ответчиком или иными собственниками, принятые решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе протокола создания ТСЖ "С., 51" от 2007 года, в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, оспаривались, в материалы дела не представлено. Условия договора управления, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, в силу прямого указания закона обязательны для всех собственников помещений, в связи с чем, несогласие с принятыми решениями не свидетельствует об обжаловании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О защите прав потребителей.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, не имея законного права управлять домом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, незаконно выставляет истцу счета на оплату несуществующих услуг по управлению МКД при отсутствии таких полномочий.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доказательств того, что ответчиком или иными собственниками, принятые решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе протокола создания ТСЖ "С., 51" от 2007 года, в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, оспаривались, в материалы дела не представлено. Условия договора управления, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, в силу прямого указания закона обязательны для всех собственников помещений, в связи с чем, несогласие с принятыми решениями не свидетельствует об обжаловании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2025)создание в многоквартирном доме ТСЖ (протоколами и решениями общего собрания, выписками из реестра, Уставом ТСЖ и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)создание в многоквартирном доме ТСЖ (протоколами и решениями общего собрания, выписками из реестра, Уставом ТСЖ и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Протокол ОСС, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывают все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ). В этом случае реквизиты подписей председателя и секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного собрания должны включать в себя и отметку о статусе таких лиц:
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Протокол ОСС, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывают все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ). В этом случае реквизиты подписей председателя и секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного собрания должны включать в себя и отметку о статусе таких лиц:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(ред. от 04.11.2025)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).