Протокол о создании тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол о создании тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2026)создание в многоквартирном доме ТСЖ (протоколами и решениями общего собрания, выписками из реестра, Уставом ТСЖ и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)создание в многоквартирном доме ТСЖ (протоколами и решениями общего собрания, выписками из реестра, Уставом ТСЖ и т.п.)
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из оспариваемого отказа регистрирующего органа [в регистрации создания ТСЖ - ред.], основанием для его принятия послужило непредставление заявителем сведений о создании в одном многоквартирном доме только одного товарищества, поскольку ранее по указанному адресу товарищество уже было зарегистрировано, свою деятельность не прекратило и не реорганизовано. Управление в решении по жалобе заявителя... дополнительно отметило, что на регистрацию не было представлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выделении товарищества из состава [ранее созданного - ред.] ТСЖ...
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из оспариваемого отказа регистрирующего органа [в регистрации создания ТСЖ - ред.], основанием для его принятия послужило непредставление заявителем сведений о создании в одном многоквартирном доме только одного товарищества, поскольку ранее по указанному адресу товарищество уже было зарегистрировано, свою деятельность не прекратило и не реорганизовано. Управление в решении по жалобе заявителя... дополнительно отметило, что на регистрацию не было представлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выделении товарищества из состава [ранее созданного - ред.] ТСЖ...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание или содержание и ремонт (текущий ремонт) общего имущества в МКД и (или) коммунальные услуги, если арендатор в нарушение договора аренды, которым предусмотрена обязанность оплачивать данные услуги либо заключить договоры с их исполнителями (поставщиками), не заключил эти договоры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание или содержание и ремонт (текущий ремонт) общего имущества в МКД и (или) коммунальные услуги, если арендатор в нарушение договора аренды, которым предусмотрена обязанность оплачивать данные услуги либо заключить договоры с их исполнителями (поставщиками), не заключил эти договоры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 17.10.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, Калининградская ул., д. 22 принято решение о выборе способа управления (протокол от 17.10.2009 N 1) и создано товарищество собственников жилья "Фаворит" (далее - Товарищество).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(ред. от 20.02.2026)1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая данный спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что выполненные собственником помещений работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан или иных лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. Суд исходил из того, что, планируя произвести реконструкцию помещений для организации магазина, в том числе выполнить демонтажные и монтажные работы, собственник помещений получил согласие других собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными им протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).
Формы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 22 Требований определено, что при проведении общего собрания без использования системы в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписи лица (лиц), проводившего подсчет голосов, в случае, предусмотренном п. 21 Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные п. 20 Требований, а также отметку о статусе такого лица ("проводил подсчет голосов").
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Во-вторых, ограничение права на отказ исключительно собственниками игнорирует интересы товариществ и кооперативов, которые формально участвуют в договоре как равноправные стороны. Это создает дисбаланс: даже при выявлении нарушений ТСЖ вынуждены обращаться в органы местного самоуправления для организации собрания, что усложняет процедуру. Между тем, как отмечают отдельные исследователи <27>, достаточно зафиксировать нарушение в протоколе общего собрания, чтобы инициировать расторжение.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.