Просрочка сдачи объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Просрочка сдачи объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из условий договора долевого участия о сроке сдачи объекта долевого строительства, с учетом норм правовых норм ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в совокупности с нормой ст. 7 данного закона о ответственности застройщика за несоблюдение сроков устранения недостатков, пришел к выводу, что применимы они отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства. Соответственно, в случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, это может быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 28 Закона о ЗПП
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный морской нефтеналивной порт Козьмино" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Трест Коксохиммонтаж" неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный морской нефтеналивной порт Козьмино" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Трест Коксохиммонтаж" неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что основанием для обращения в суд явилось нарушение права истца на возврат предусмотренных соглашением о расторжении договора долевого участия денежных средств, а не нарушение срока сдачи объекта либо иные нарушения условий договора участия в долевом строительстве жилого дома, затрагивающие права лица как потребителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что основанием для обращения в суд явилось нарушение права истца на возврат предусмотренных соглашением о расторжении договора долевого участия денежных средств, а не нарушение срока сдачи объекта либо иные нарушения условий договора участия в долевом строительстве жилого дома, затрагивающие права лица как потребителя.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля.
Формы
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)7. Лысенко Е.С. Проблема определения размера неустойки в договоре долевого участия строительства недвижимости с участием граждан при нарушениях застройщиком сроков сдачи объекта / Е.С. Лысенко // Вестник ВЭГУ. 2013. N 5 (73). С. 32 - 38.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)7. Лысенко Е.С. Проблема определения размера неустойки в договоре долевого участия строительства недвижимости с участием граждан при нарушениях застройщиком сроков сдачи объекта / Е.С. Лысенко // Вестник ВЭГУ. 2013. N 5 (73). С. 32 - 38.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Так, во время пандемии COVID-19 Правительством Российской Федерации были приняты меры, направленные на поддержку граждан и бизнеса, в частности, было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..." <9>, которое было направлено на поддержку сторон - участников договора долевого строительства. Необходимость этой меры была обоснована экономической нестабильностью ввиду мирового локдауна и закрытых границ, из-за которых многие строительные организации столкнулись с проблемами, связанными с поставками материалов, нехваткой рабочих вследствие режима самоизоляции, а также с ростом себестоимости строительства. Кроме этого, была необходимость поддержания участников долевого строительства, доходы которых значительно снизились после введения режима самоизоляции и других ограничений. С выходом этого Постановления участники долевого строительства, которые до этого должны были уплачивать неустойку в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, получали право отсрочки уплаты обязательных платежей до 1 января 2021 года. Вводимые меры государственной поддержки отрасли отчасти способствовали соблюдению условного баланса интересов каждой из сторон договора долевого строительства. В связи с этим государство и ввело мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 1 января 2021 года, за исключением обязательств, которые возникли до вступления в силу Постановления N 423, однако им предоставлялась отсрочка на такой же срок. Указанные меры защищали застройщиков от взыскания неустойки (штрафов, пени) за неудовлетворение требований потребителя по причине просрочки сдачи объектов недвижимости. Для застройщиков это означало возможность переноса сроков сдачи объекта недвижимости на срок действия моратория, при этом они могли игнорировать любые требования потребителей, связанные с нарушением условий договора о сроках передачи, за исключением требований о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Мораторий представлял собой определенный срок, в течение которого не начислялись неустойка и другие финансовые санкции в связи с нарушениями условий договора со стороны застройщиков. Кроме этого, потребители не могли получать исполнительные листы, необходимые для взыскания денежных средств, после вынесения судебного решения, так как застройщики получили возможность отсрочки исполнения решения суда.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Так, во время пандемии COVID-19 Правительством Российской Федерации были приняты меры, направленные на поддержку граждан и бизнеса, в частности, было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..." <9>, которое было направлено на поддержку сторон - участников договора долевого строительства. Необходимость этой меры была обоснована экономической нестабильностью ввиду мирового локдауна и закрытых границ, из-за которых многие строительные организации столкнулись с проблемами, связанными с поставками материалов, нехваткой рабочих вследствие режима самоизоляции, а также с ростом себестоимости строительства. Кроме этого, была необходимость поддержания участников долевого строительства, доходы которых значительно снизились после введения режима самоизоляции и других ограничений. С выходом этого Постановления участники долевого строительства, которые до этого должны были уплачивать неустойку в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, получали право отсрочки уплаты обязательных платежей до 1 января 2021 года. Вводимые меры государственной поддержки отрасли отчасти способствовали соблюдению условного баланса интересов каждой из сторон договора долевого строительства. В связи с этим государство и ввело мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 1 января 2021 года, за исключением обязательств, которые возникли до вступления в силу Постановления N 423, однако им предоставлялась отсрочка на такой же срок. Указанные меры защищали застройщиков от взыскания неустойки (штрафов, пени) за неудовлетворение требований потребителя по причине просрочки сдачи объектов недвижимости. Для застройщиков это означало возможность переноса сроков сдачи объекта недвижимости на срок действия моратория, при этом они могли игнорировать любые требования потребителей, связанные с нарушением условий договора о сроках передачи, за исключением требований о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Мораторий представлял собой определенный срок, в течение которого не начислялись неустойка и другие финансовые санкции в связи с нарушениями условий договора со стороны застройщиков. Кроме этого, потребители не могли получать исполнительные листы, необходимые для взыскания денежных средств, после вынесения судебного решения, так как застройщики получили возможность отсрочки исполнения решения суда.
Статья: Учетно-аналитическое обеспечение внутреннего контроля дебиторской задолженности в строительных организациях
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Результаты. Установлено, что с нерезультативной деятельностью службы внутреннего контроля появляется задержка поступления денежных средств от покупателей, вследствие чего замедляются темпы реализации строительно-монтажных работ, возрастает вероятность наступления риска несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Определены основные причины, тормозящие развитие строительной отрасли, - это низкая покупательная способность клиентов при высоких ценах на строительные материалы, а также недостаточно развитая методика внутреннего контроля дебиторской задолженности по договорам долевого строительства, что предопределило разработку авторской методики контроля расчетов с контрагентами, предусматривающей пошаговое выполнение сформулированных процедур, основанных на автоматизации учетных функций.
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Результаты. Установлено, что с нерезультативной деятельностью службы внутреннего контроля появляется задержка поступления денежных средств от покупателей, вследствие чего замедляются темпы реализации строительно-монтажных работ, возрастает вероятность наступления риска несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Определены основные причины, тормозящие развитие строительной отрасли, - это низкая покупательная способность клиентов при высоких ценах на строительные материалы, а также недостаточно развитая методика внутреннего контроля дебиторской задолженности по договорам долевого строительства, что предопределило разработку авторской методики контроля расчетов с контрагентами, предусматривающей пошаговое выполнение сформулированных процедур, основанных на автоматизации учетных функций.
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
Готовое решение: Как составить соглашение о неустойке
(КонсультантПлюс, 2026)Если обязательство исполняется по частям, рекомендуем определить, применяется ли неустойка при нарушении его части. Например, укажите, начисляется ли неустойка за просрочку сдачи этапов работ или только за нарушение итогового срока сдачи всего объекта. Если договор предусматривает аванс, определите, будет ли начисляться неустойка за просрочку его уплаты. В противном случае могут быть споры о толковании условия и неопределенность в праве требовать неустойку.
(КонсультантПлюс, 2026)Если обязательство исполняется по частям, рекомендуем определить, применяется ли неустойка при нарушении его части. Например, укажите, начисляется ли неустойка за просрочку сдачи этапов работ или только за нарушение итогового срока сдачи всего объекта. Если договор предусматривает аванс, определите, будет ли начисляться неустойка за просрочку его уплаты. В противном случае могут быть споры о толковании условия и неопределенность в праве требовать неустойку.
Интервью: Страхование надежды
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)Изменившиеся экономические условия диктуют новые подходы, в том числе к страхованию от задержки сдачи строящегося объекта в эксплуатацию (DSU). Проблемы этого вида страхования находятся сегодня в фокусе внимания инвесторов, страхователей и страховщиков. Начальник управления перестрахования строительно-монтажных, буровых и офшорных рисков РНПК Алексей Гусев рассказал в своем интервью, почему сегодня рынок находится в точке, где недопустим "местечковый волюнтаризм".
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)Изменившиеся экономические условия диктуют новые подходы, в том числе к страхованию от задержки сдачи строящегося объекта в эксплуатацию (DSU). Проблемы этого вида страхования находятся сегодня в фокусе внимания инвесторов, страхователей и страховщиков. Начальник управления перестрахования строительно-монтажных, буровых и офшорных рисков РНПК Алексей Гусев рассказал в своем интервью, почему сегодня рынок находится в точке, где недопустим "местечковый волюнтаризм".
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Из искового заявления ООО "Невада" следует, что спор возник в связи с просрочкой сдачи объекта на 452 дня и с уклонением заказчика-застройщика от исполнения обязательства по предоставлению отчета о выполнении поручения после принятия им в одностороннем порядке разрешенного к эксплуатации гипермаркета.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Из искового заявления ООО "Невада" следует, что спор возник в связи с просрочкой сдачи объекта на 452 дня и с уклонением заказчика-застройщика от исполнения обязательства по предоставлению отчета о выполнении поручения после принятия им в одностороннем порядке разрешенного к эксплуатации гипермаркета.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)<1> Корольков Д.В. Нарушение сроков сдачи объекта договора долевого строительства: из практики практикующих юристов // Молодой исследователь: вызовы и перспективы: сборник статей по материалам CCXXXIX Международной научно-практической конференции. М.: Интернаука, 2021. С. 179 - 183.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)<1> Корольков Д.В. Нарушение сроков сдачи объекта договора долевого строительства: из практики практикующих юристов // Молодой исследователь: вызовы и перспективы: сборник статей по материалам CCXXXIX Международной научно-практической конференции. М.: Интернаука, 2021. С. 179 - 183.