Пролонгация договора управления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора управления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 N 13АП-43257/2023 по делу N А26-4940/2023
Категория: 1) Споры с органами жилищного надзора; 2) Споры в сфере лицензирования.
Требования управляющей организации: О признании недействительным приказа об отказе в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об обязании устранить допущенное нарушение прав.
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием лицензиата установленным требованиям и наличием грубых нарушений лицензионных требований, выразившимся в незаключении в срок договоров с ресурсоснабжающей организацией в целях приобретения коммунальных ресурсов, а также в непогашении задолженности, подтвержденной вступившим в законную силу решением суда.
Решение: Удовлетворено.Апелляционный суд, учитывая, что иная, установленная законом информация в ГИС ЖКХ размещена, информация о перечне работ и услуг, а также о размере платы за жилое помещение отражена в договорах управления МКД и протоколах общих собраний, размещены Обществом в системе, а установление факта вменяемого нарушения само по себе не является безусловным основанием для отказа в продлении срока действия лицензии, оценив существенность допущенного Обществом нарушения, приходит к выводу об отсутствии оснований для вынесения оспариваемого приказа.
Категория: 1) Споры с органами жилищного надзора; 2) Споры в сфере лицензирования.
Требования управляющей организации: О признании недействительным приказа об отказе в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об обязании устранить допущенное нарушение прав.
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием лицензиата установленным требованиям и наличием грубых нарушений лицензионных требований, выразившимся в незаключении в срок договоров с ресурсоснабжающей организацией в целях приобретения коммунальных ресурсов, а также в непогашении задолженности, подтвержденной вступившим в законную силу решением суда.
Решение: Удовлетворено.Апелляционный суд, учитывая, что иная, установленная законом информация в ГИС ЖКХ размещена, информация о перечне работ и услуг, а также о размере платы за жилое помещение отражена в договорах управления МКД и протоколах общих собраний, размещены Обществом в системе, а установление факта вменяемого нарушения само по себе не является безусловным основанием для отказа в продлении срока действия лицензии, оценив существенность допущенного Обществом нарушения, приходит к выводу об отсутствии оснований для вынесения оспариваемого приказа.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 N 12АП-1823/2024 по делу N А06-5039/2023
Требование: О признании недействительным решения об отказе в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об обязании принять решение о продлении срока действия лицензии.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно представленным пояснениям, первая заявка по данному дому была добавлена 08.02.2022 г., однако на дату включения дома в реестр лицензий ФИАС (временный адрес объекта) уже был неактуален, вследствие чего ввиду некорректности ФИАС система не давала размещать информацию под некорректными данными объекта, направляя периодически об этом рассылки, в связи с чем договор был аннулирован и была отправлена заявка на аннулирование для возможности формирования аналогичной заявки с фактическим адресом объекта в ФИАС. Параллельно была создана новая заявка с актуальным кодом ФИАС, при этом заявка с действующим ФИАС требовала повторного согласования со стороны Службы, однако при формировании новой заявки с актуальным ФИАС договор управления по МКД по ул. Трофимова, 10 вновь перешел в статус "на утверждении" и в таком статусе договор находился до июня 2022 г., когда заявка была отклонена Службой 02.06.2023 г. ввиду отказа в продлении срока действия лицензии. В сложившейся ситуации никакие данные со стороны управляющей компании не могли быть размещены по данному дому в период с 01.03.2022 г. по 01.06.2023 г., вследствие чего заявитель считает, что требования Службы в части размещения информации по данному дому в ГИС ЖКХ при фактически отсутствующей технической возможности являются необоснованными. Также представитель пояснил, что в настоящее время Общество не имеет возможности внести недостающую информацию в отношении спорных домов, так как доступ к данным сведениям закрыт, в связи с исключением сведений об МКД.
Требование: О признании недействительным решения об отказе в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об обязании принять решение о продлении срока действия лицензии.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно представленным пояснениям, первая заявка по данному дому была добавлена 08.02.2022 г., однако на дату включения дома в реестр лицензий ФИАС (временный адрес объекта) уже был неактуален, вследствие чего ввиду некорректности ФИАС система не давала размещать информацию под некорректными данными объекта, направляя периодически об этом рассылки, в связи с чем договор был аннулирован и была отправлена заявка на аннулирование для возможности формирования аналогичной заявки с фактическим адресом объекта в ФИАС. Параллельно была создана новая заявка с актуальным кодом ФИАС, при этом заявка с действующим ФИАС требовала повторного согласования со стороны Службы, однако при формировании новой заявки с актуальным ФИАС договор управления по МКД по ул. Трофимова, 10 вновь перешел в статус "на утверждении" и в таком статусе договор находился до июня 2022 г., когда заявка была отклонена Службой 02.06.2023 г. ввиду отказа в продлении срока действия лицензии. В сложившейся ситуации никакие данные со стороны управляющей компании не могли быть размещены по данному дому в период с 01.03.2022 г. по 01.06.2023 г., вследствие чего заявитель считает, что требования Службы в части размещения информации по данному дому в ГИС ЖКХ при фактически отсутствующей технической возможности являются необоснованными. Также представитель пояснил, что в настоящее время Общество не имеет возможности внести недостающую информацию в отношении спорных домов, так как доступ к данным сведениям закрыт, в связи с исключением сведений об МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Общество осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного на 1 год с возможностью продления на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Общество осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного на 1 год с возможностью продления на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора.
Вопрос: Какая ответственность предусмотрена для управляющей компании многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия, на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона (Письмо Минстроя России от 03.06.2025 N 31985-ДН/04 <Об окончании срока действия договора об управлении многоквартирным домом>);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия, на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона (Письмо Минстроя России от 03.06.2025 N 31985-ДН/04 <Об окончании срока действия договора об управлении многоквартирным домом>);
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2025 управляющая организация обязана в течение I квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Начиная с I квартала 2026 г. управляющая организация обязана размещать указанный отчет в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе при условии размещения отчета в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; ст. 3 Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2025 управляющая организация обязана в течение I квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Начиная с I квартала 2026 г. управляющая организация обязана размещать указанный отчет в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе при условии размещения отчета в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; ст. 3 Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- вопрос о дальнейшем управлении МКД, находящимися в управлении управляющих организаций, которым не был продлен срок действия лицензий, нормами действующего жилищного законодательства не урегулирован;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- вопрос о дальнейшем управлении МКД, находящимися в управлении управляющих организаций, которым не был продлен срок действия лицензий, нормами действующего жилищного законодательства не урегулирован;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заключенный на любой из указанных сроков договор управления многоквартирным домом автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заключенный на любой из указанных сроков договор управления многоквартирным домом автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).