Проект реформы вещного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект реформы вещного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На основании вышеизложенного представляется необходимым сделать вывод о том, что правовой режим самовольной постройки может быть распространен только на объекты недвижимости, определяемые в качестве таковых в соответствии с "физической" теорией возникновения объекта недвижимости. В условиях фактического сохранения в отечественном правопорядке модели множественности объектов недвижимости, что подразумевает под собой предлагаемый проект реформы вещного права, иная квалификация самовольных построек не представляется возможной.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На основании вышеизложенного представляется необходимым сделать вывод о том, что правовой режим самовольной постройки может быть распространен только на объекты недвижимости, определяемые в качестве таковых в соответствии с "физической" теорией возникновения объекта недвижимости. В условиях фактического сохранения в отечественном правопорядке модели множественности объектов недвижимости, что подразумевает под собой предлагаемый проект реформы вещного права, иная квалификация самовольных построек не представляется возможной.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В последнее время в зарубежной и российской доктрине вещного права все больше внимания уделяется вопросам, связанным с пересмотром признаков (принципов) вещного права, взаимовлиянием вещных и обязательственных прав. Как известно, классическое континентальное учение о вещных правах, построенное на их контрасте с правами обязательственными, разработала германская цивилистика. Влияние немецкого права прослеживается и в российской доктрине вещного права, и в подготовленном проекте реформы вещных прав <2>. Между тем особый интерес представляет то, как классические постулаты немецкого вещного права вынуждены были подстраиваться под потребности оборота. В связи с этим целью статьи является показать, что и само немецкое вещное право, несмотря на доктринальные попытки обосновать его самостоятельность, не смогло освободиться от влияния обязательственного права. В результате этого процесса сформировался ряд институтов, которые могли бы сыграть положительную роль в разработке российской доктрины вещного права.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В последнее время в зарубежной и российской доктрине вещного права все больше внимания уделяется вопросам, связанным с пересмотром признаков (принципов) вещного права, взаимовлиянием вещных и обязательственных прав. Как известно, классическое континентальное учение о вещных правах, построенное на их контрасте с правами обязательственными, разработала германская цивилистика. Влияние немецкого права прослеживается и в российской доктрине вещного права, и в подготовленном проекте реформы вещных прав <2>. Между тем особый интерес представляет то, как классические постулаты немецкого вещного права вынуждены были подстраиваться под потребности оборота. В связи с этим целью статьи является показать, что и само немецкое вещное право, несмотря на доктринальные попытки обосновать его самостоятельность, не смогло освободиться от влияния обязательственного права. В результате этого процесса сформировался ряд институтов, которые могли бы сыграть положительную роль в разработке российской доктрины вещного права.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Есть причины, оправдывающие сосредоточение внимания на данной проблематике. Во-первых, возможность рассмотрения альтернатив принципу закрытого перечня (numerus clausus), чье основополагающее значение, как правило, не подвергалось сомнению в отечественной литературе, снова возвращается в повестку дня в связи с вновь разгорающимися обсуждениями вокруг Проекта реформы вещного права. Во-вторых, параллельные процессы осмысления современного значения и функций принципа numerus clausus проходят на данный момент во Франции, Нидерландах, в ряде латиноамериканских стран (Перу, Боливии, Венесуэле), ЮАР. Страны общего права также не остаются за бортом; в частности, в США дискуссии о возможностях создания институциональных условий для поощрения договорной свободы в сфере вещного права вновь актуализировались в связи с обсуждением проекта четвертого по счету Свода норм о праве собственности, разрабатываемого Американским институтом права. В Англии вопрос о существе частной автономии, допустимости создания различных обременений недвижимого имущества всплывает в связи с разговорами о необходимости капитального обновления правил о земельных ковенантах и сервитутах, чье единообразное применение осложнено противоречивой судебной практикой и спорными доктринальными концепциями, дающими неодинаковые ответы при схожей фактуре дел.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Есть причины, оправдывающие сосредоточение внимания на данной проблематике. Во-первых, возможность рассмотрения альтернатив принципу закрытого перечня (numerus clausus), чье основополагающее значение, как правило, не подвергалось сомнению в отечественной литературе, снова возвращается в повестку дня в связи с вновь разгорающимися обсуждениями вокруг Проекта реформы вещного права. Во-вторых, параллельные процессы осмысления современного значения и функций принципа numerus clausus проходят на данный момент во Франции, Нидерландах, в ряде латиноамериканских стран (Перу, Боливии, Венесуэле), ЮАР. Страны общего права также не остаются за бортом; в частности, в США дискуссии о возможностях создания институциональных условий для поощрения договорной свободы в сфере вещного права вновь актуализировались в связи с обсуждением проекта четвертого по счету Свода норм о праве собственности, разрабатываемого Американским институтом права. В Англии вопрос о существе частной автономии, допустимости создания различных обременений недвижимого имущества всплывает в связи с разговорами о необходимости капитального обновления правил о земельных ковенантах и сервитутах, чье единообразное применение осложнено противоречивой судебной практикой и спорными доктринальными концепциями, дающими неодинаковые ответы при схожей фактуре дел.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Дискуссия вокруг необходимости законодательного закрепления права застройки является, пожалуй, одним из наиболее острых аспектов в спорах, ведущихся вокруг предлагаемого проекта реформы российского вещного права. Несмотря на принятие в 2012 г. Государственной Думой ФС РФ в первом чтении законопроекта, предусматривающего внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство <1>, впоследствии проект реформы вещных прав был выделен в отдельный законопроект <2>, который вот уже более девяти лет остается без рассмотрения (далее - Проект изменений в ГК). В ноябре 2018 г. перед рабочей группой по вещному праву Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была поставлена задача обновить законопроект в целях его подготовки к рассмотрению во втором чтении <3>. По результатам деятельности рабочей группы обновленный законопроект был опубликован в целях широкого обсуждения <4>, что возобновило дискуссии вокруг него.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Дискуссия вокруг необходимости законодательного закрепления права застройки является, пожалуй, одним из наиболее острых аспектов в спорах, ведущихся вокруг предлагаемого проекта реформы российского вещного права. Несмотря на принятие в 2012 г. Государственной Думой ФС РФ в первом чтении законопроекта, предусматривающего внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство <1>, впоследствии проект реформы вещных прав был выделен в отдельный законопроект <2>, который вот уже более девяти лет остается без рассмотрения (далее - Проект изменений в ГК). В ноябре 2018 г. перед рабочей группой по вещному праву Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была поставлена задача обновить законопроект в целях его подготовки к рассмотрению во втором чтении <3>. По результатам деятельности рабочей группы обновленный законопроект был опубликован в целях широкого обсуждения <4>, что возобновило дискуссии вокруг него.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Уже саму терминологию - "вещное право специального пользования" (droit reel de jouissance speciale) - Кассационный суд позаимствовал у проекта реформы вещного права, подготовленного под руководством Ассоциации Анри Капитана, в рамках которой предполагается прямо закрепить его в качестве модификации узуфрукта: "Статья 609. Вещное право специального использования учреждается таким же образом, как и узуфрукт. Оно осуществляется в соответствии с обычным пользованием вещью" (Темурзиев Р.Б. Указ. соч.).
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Уже саму терминологию - "вещное право специального пользования" (droit reel de jouissance speciale) - Кассационный суд позаимствовал у проекта реформы вещного права, подготовленного под руководством Ассоциации Анри Капитана, в рамках которой предполагается прямо закрепить его в качестве модификации узуфрукта: "Статья 609. Вещное право специального использования учреждается таким же образом, как и узуфрукт. Оно осуществляется в соответствии с обычным пользованием вещью" (Темурзиев Р.Б. Указ. соч.).
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)Авторы проекта реформы вещного права и сейчас настаивают на том, что ситуация в российском гражданском праве должна быть исправлена путем его дополнения целой системой абсолютно новых норм, включающих законодательное определение вещного права, исчерпывающий перечень вещных прав и подробное регулирование каждого вещного права из нового перечня. Однако автор статьи предлагает иное решение, считая, что сама система действующего гражданского закона уже содержит оптимальный подход.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)Авторы проекта реформы вещного права и сейчас настаивают на том, что ситуация в российском гражданском праве должна быть исправлена путем его дополнения целой системой абсолютно новых норм, включающих законодательное определение вещного права, исчерпывающий перечень вещных прав и подробное регулирование каждого вещного права из нового перечня. Однако автор статьи предлагает иное решение, считая, что сама система действующего гражданского закона уже содержит оптимальный подход.
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)На основании вышеизложенного представляется необходимым сделать вывод о том, что правовой режим самовольной постройки может быть распространен только на объекты недвижимости, определяемые в качестве таковых в соответствии с "физической" теорией возникновения объекта недвижимости. В условиях фактического сохранения в отечественном правопорядке модели множественности объектов недвижимости, что подразумевает под собой предлагаемый проект реформы вещного права, иная квалификация самовольных построек не представляется возможной.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)На основании вышеизложенного представляется необходимым сделать вывод о том, что правовой режим самовольной постройки может быть распространен только на объекты недвижимости, определяемые в качестве таковых в соответствии с "физической" теорией возникновения объекта недвижимости. В условиях фактического сохранения в отечественном правопорядке модели множественности объектов недвижимости, что подразумевает под собой предлагаемый проект реформы вещного права, иная квалификация самовольных построек не представляется возможной.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Тернист и многотруден путь воплощения идей реформы вещного права в российское гражданское законодательство. Проект изменений Гражданского кодекса РФ (законопроект N 47538-6 <1>) принимался по частям, которые представляли собой находящиеся в относительном единстве совокупности норм, регулирующие соответствующие сферы гражданско-правовых отношений. Новые нормы, касающиеся вещных прав и недвижимости, до последнего времени проникали в текст Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лишь в виде отдельных статей. Так, в ГК РФ появились ст. 8.1 о государственной регистрации прав на имущество, абзац 3 п. 1 ст. 130 об отнесении к недвижимости помещений и машино-мест, ст. 133.1 о едином недвижимом комплексе, п. 3 ст. 223 о добросовестном приобретателе жилого помещения, а также ст. 222 о самовольной постройке в существенно обновленной редакции. При этом текст норм, оказавшихся в ГК РФ, в ряде случаев отличался от редакции комплексных проектов реформы вещного права, из которых эти нормы были изъяты, сами же эти проекты с 2012 года многократно претерпевали существенные изменения.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Тернист и многотруден путь воплощения идей реформы вещного права в российское гражданское законодательство. Проект изменений Гражданского кодекса РФ (законопроект N 47538-6 <1>) принимался по частям, которые представляли собой находящиеся в относительном единстве совокупности норм, регулирующие соответствующие сферы гражданско-правовых отношений. Новые нормы, касающиеся вещных прав и недвижимости, до последнего времени проникали в текст Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лишь в виде отдельных статей. Так, в ГК РФ появились ст. 8.1 о государственной регистрации прав на имущество, абзац 3 п. 1 ст. 130 об отнесении к недвижимости помещений и машино-мест, ст. 133.1 о едином недвижимом комплексе, п. 3 ст. 223 о добросовестном приобретателе жилого помещения, а также ст. 222 о самовольной постройке в существенно обновленной редакции. При этом текст норм, оказавшихся в ГК РФ, в ряде случаев отличался от редакции комплексных проектов реформы вещного права, из которых эти нормы были изъяты, сами же эти проекты с 2012 года многократно претерпевали существенные изменения.
Статья: Функциональный метод и сравнение английского и российского вещного права
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)Введение владельческой защиты предусмотрено в проекте реформы вещного права <32>, который, похоже, навечно застрял в Госдуме. При этом сама идея ввести такой тип защиты встречает противников, выдвигающих как принципиальные доводы о том, что подобный иск в России не требуется <33>, так и более формальные возражения, связанные с не всегда ясными и последовательными формулировками законопроекта <34>. Хотя большинство скорее поддерживает внедрение этого института в России.
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)Введение владельческой защиты предусмотрено в проекте реформы вещного права <32>, который, похоже, навечно застрял в Госдуме. При этом сама идея ввести такой тип защиты встречает противников, выдвигающих как принципиальные доводы о том, что подобный иск в России не требуется <33>, так и более формальные возражения, связанные с не всегда ясными и последовательными формулировками законопроекта <34>. Хотя большинство скорее поддерживает внедрение этого института в России.
Статья: Соглашение кредиторов одного должника о субординации в системе частного права
(Тяжбин М.Д.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Несмотря на практически полное отсутствие интереса к общему учению о стечении прав в современной российской юридической литературе, проблема коллизии вещных прав получила толику внимания исследователей. Прежде всего это связано, во-первых, с генетической предрасположенностью вещных прав к конфликту друг с другом <71>, а во-вторых, с разработкой проекта реформы вещного права, где указанный вопрос получил позитивное решение <72>.
(Тяжбин М.Д.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Несмотря на практически полное отсутствие интереса к общему учению о стечении прав в современной российской юридической литературе, проблема коллизии вещных прав получила толику внимания исследователей. Прежде всего это связано, во-первых, с генетической предрасположенностью вещных прав к конфликту друг с другом <71>, а во-вторых, с разработкой проекта реформы вещного права, где указанный вопрос получил позитивное решение <72>.