Проект переустройства и (или) перепланировки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником помещения не представлены документы, подтверждающие возможность перевода жилого помещения в нежилое: поэтажный план дома, технический паспорт переводимого жилого помещения, проект переустройства (перепланировки) жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником помещения не представлены документы, подтверждающие возможность перевода жилого помещения в нежилое: поэтажный план дома, технический паспорт переводимого жилого помещения, проект переустройства (перепланировки) жилого помещения
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Наниматель хочет обязать перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или возможность обеспечения соответствия данного помещения установленным требованиям (планом помещения, техническим описанием, поэтажным планом дома, проектом переустройства и (или) перепланировки помещения, заключением организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или возможность обеспечения соответствия данного помещения установленным требованиям (планом помещения, техническим описанием, поэтажным планом дома, проектом переустройства и (или) перепланировки помещения, заключением организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
(КонсультантПлюс, 2025)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества). При этом если ряд документов предоставлен не был, то уполномоченный орган самостоятельно их запрашивает по собственной инициативе (части 2, 2.1 статьи 26 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества). При этом если ряд документов предоставлен не был, то уполномоченный орган самостоятельно их запрашивает по собственной инициативе (части 2, 2.1 статьи 26 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
(ред. от 04.11.2025)5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В Москве проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме оформляется в случае, если работы по перепланировке (переустройству) в квартире не выполнялись, а также если хотя бы одна из планируемых работ предусмотрена п. п. 2 или 3 Требований (п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В Москве проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме оформляется в случае, если работы по перепланировке (переустройству) в квартире не выполнялись, а также если хотя бы одна из планируемых работ предусмотрена п. п. 2 или 3 Требований (п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
"Очерки современного цивилистического процесса: In Memoriam заслуженного деятеля науки Российской Федерации, доктора юридических наук, профессора Тамары Евгеньевны Абовой"
(под ред. Е.И. Носыревой, И.Н. Лукьяновой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Так, в Апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Омского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу N 33а-4103/2017 <1> было отмечено следующее: "Ссылки жалобы о том, что мнение специалиста, допрошенного судом, учитываться не должно, поскольку данный специалист является разработчиком проекта переустройства и перепланировки жилого помещения и не вправе давать ответы на вопросы, связанные с установлением содержания положений нормативного правового акта, во внимание приняты быть не могут. <...>
(под ред. Е.И. Носыревой, И.Н. Лукьяновой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Так, в Апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Омского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу N 33а-4103/2017 <1> было отмечено следующее: "Ссылки жалобы о том, что мнение специалиста, допрошенного судом, учитываться не должно, поскольку данный специалист является разработчиком проекта переустройства и перепланировки жилого помещения и не вправе давать ответы на вопросы, связанные с установлением содержания положений нормативного правового акта, во внимание приняты быть не могут. <...>
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако на практике, когда в отношении нежилых помещений необходимо провести работы, которые не входят в понятие капитального ремонта и не изменяют параметры объекта капитального строительства, застройщики оформляют такие работы как перепланировку (переоборудование). Региональные власти идут им навстречу, принимая нормативные акты, так или иначе легализующие эту процедуру. Так, к полномочиям Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга относится осуществление методического руководства по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, по вопросам оценки пригодности жилых помещений для проживания <1>. В соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112, к полномочиям данного органа относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, а также оформление акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки таких помещений. При этом отсутствует указание, что такие процедуры выполняются только в отношении жилых помещений в многоквартирных домах. Подобные нормативные акты имеются и в Москве <2>.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанного организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее - Проект) (п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента N 508-ПП);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанного организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее - Проект) (п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента N 508-ПП);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязательными документами, которые нужно представить, являются запрос о переустройстве и (или) перепланировке и проект такого переустройства и (или) перепланировки. Как предусмотрено п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в целях согласования предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязательными документами, которые нужно представить, являются запрос о переустройстве и (или) перепланировке и проект такого переустройства и (или) перепланировки. Как предусмотрено п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в целях согласования предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.