Продажа земли кфх
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земли кфх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Положениями статьи 12 Закона N 101-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, которыми собственник земельной доли вправе ею распорядиться. Так, согласно абзацу первому пункта 4 данной статьи в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, глава крестьянского (фермерского) хозяйства неправомерно занизил налоговую базу по НДФЛ, исключив из нее доход от продажи земельных участков.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, глава крестьянского (фермерского) хозяйства неправомерно занизил налоговую базу по НДФЛ, исключив из нее доход от продажи земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если между обществом (продавец) и крестьянским фермерским хозяйством (покупатель) в 2013 году заключен договор купли-продажи земельного участка, в 2016 году крестьянское фермерское хозяйство продало указанный участок третьему лицу, в 2020 году умер единственный участник общества - первоначального продавца, в 2021 году его наследник обращается в суд с требованием о признании недействительными указанных сделок, то в иске необходимо отказать с учетом ссылок ответчиков на пропуск исковой давности, поскольку переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если между обществом (продавец) и крестьянским фермерским хозяйством (покупатель) в 2013 году заключен договор купли-продажи земельного участка, в 2016 году крестьянское фермерское хозяйство продало указанный участок третьему лицу, в 2020 году умер единственный участник общества - первоначального продавца, в 2021 году его наследник обращается в суд с требованием о признании недействительными указанных сделок, то в иске необходимо отказать с учетом ссылок ответчиков на пропуск исковой давности, поскольку переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2026)В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено осуществление продажи без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено осуществление продажи без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Исходя из норм пункта 1 статьи 12, пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли в порядке, установленном статьями 13 и 14 названного закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Исходя из норм пункта 1 статьи 12, пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли в порядке, установленном статьями 13 и 14 названного закона.
Формы
Вопрос: Об определении ИП - главой КФХ, применяющим ЕСХН, предельной суммы дохода в целях применения освобождения от исполнения обязанностей плательщика НДС.
(Письмо Минфина России от 12.12.2023 N 03-07-07/119809)Утрачено ли право на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС в соответствии со ст. 145 НК РФ, в связи с тем что общая сумма доходов превысила предельный размер дохода? Или же выручка от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 13 029 тыс. руб. не учитывается в общей выручке, так как индивидуальный предприниматель - глава КФХ не продавал земельные участки на систематической основе, а продажа была разовой и вызвана необходимостью уменьшения посевных площадей сельскохозяйственного назначения в связи со сложившейся социально-экономической ситуацией?
(Письмо Минфина России от 12.12.2023 N 03-07-07/119809)Утрачено ли право на освобождение от исполнения обязанностей плательщика НДС в соответствии со ст. 145 НК РФ, в связи с тем что общая сумма доходов превысила предельный размер дохода? Или же выручка от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 13 029 тыс. руб. не учитывается в общей выручке, так как индивидуальный предприниматель - глава КФХ не продавал земельные участки на систематической основе, а продажа была разовой и вызвана необходимостью уменьшения посевных площадей сельскохозяйственного назначения в связи со сложившейся социально-экономической ситуацией?
Статья: Повышение конкурентоспособности малых сельскохозяйственных предприятий посредством налогового регулирования
(Мелкова Е.В., Корытин А.В.)
("Финансы", 2024, N 10)Специальный налоговый режим, созданный исключительно для крестьянских и фермерских хозяйств, предусматривает особый порядок расчетов с бюджетом на основе уплаты единого налога, заменяющего собой индивидуальный подоходный налог с доходов от деятельности хозяйства, земельный налог и (или) плату за пользование земельными участками, налог на транспортные средства, налог на имущество, социальный налог, а также плату за негативное воздействие на окружающую среду. Объектом налогообложения выступает полученный крестьянским или фермерским хозяйством за предыдущий календарный год доход от реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов переработки сельскохозяйственной продукции собственного производства (за исключением деятельности по производству, переработке и реализации подакцизных товаров), а ставка единого налога составляет всего 0,5% <7>. Более того, в части деятельности, на которую распространяется специальный налоговый режим, крестьянские и фермерские хозяйства освобождены от уплаты НДС <8>. Среди стран дальнего зарубежья, являющихся крупными экспортерами сельскохозяйственной продукции, наиболее существенные меры специальной налоговой поддержки малых форм хозяйствования были выявлены нами во Франции.
(Мелкова Е.В., Корытин А.В.)
("Финансы", 2024, N 10)Специальный налоговый режим, созданный исключительно для крестьянских и фермерских хозяйств, предусматривает особый порядок расчетов с бюджетом на основе уплаты единого налога, заменяющего собой индивидуальный подоходный налог с доходов от деятельности хозяйства, земельный налог и (или) плату за пользование земельными участками, налог на транспортные средства, налог на имущество, социальный налог, а также плату за негативное воздействие на окружающую среду. Объектом налогообложения выступает полученный крестьянским или фермерским хозяйством за предыдущий календарный год доход от реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов переработки сельскохозяйственной продукции собственного производства (за исключением деятельности по производству, переработке и реализации подакцизных товаров), а ставка единого налога составляет всего 0,5% <7>. Более того, в части деятельности, на которую распространяется специальный налоговый режим, крестьянские и фермерские хозяйства освобождены от уплаты НДС <8>. Среди стран дальнего зарубежья, являющихся крупными экспортерами сельскохозяйственной продукции, наиболее существенные меры специальной налоговой поддержки малых форм хозяйствования были выявлены нами во Франции.
Статья: Понятие, признаки, виды корпораций и их место в системе юридических лиц
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2025, N 3)На основании вышеизложенного следует полагать, что крестьянское (фермерское) хозяйство, признанное юридическим лицом, представляет собой промежуточную модель в организационно-правовой структуре коммерческих организаций, занимая положение между обществами и товариществами. К особенностям правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства относится в том числе порядок обращения взыскания кредиторов хозяйства на находящийся в собственности последнего земельный участок. Он подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с п. 4 ст. 86.1 ГК РФ.
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2025, N 3)На основании вышеизложенного следует полагать, что крестьянское (фермерское) хозяйство, признанное юридическим лицом, представляет собой промежуточную модель в организационно-правовой структуре коммерческих организаций, занимая положение между обществами и товариществами. К особенностям правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства относится в том числе порядок обращения взыскания кредиторов хозяйства на находящийся в собственности последнего земельный участок. Он подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с п. 4 ст. 86.1 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким законом-исключением является Федеральный закон от 07.10.2022 N 385-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу ч. 7 ст. 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ч. 3 ст. 3 которого органами государственной власти субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых расположены находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в отношении которых до 01.01.2026 аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договоров аренды таких участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК в электронной форме не проводятся по причине технической невозможности участия в них граждан и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к сети Интернет на территориях данных муниципальных образований.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким законом-исключением является Федеральный закон от 07.10.2022 N 385-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу ч. 7 ст. 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ч. 3 ст. 3 которого органами государственной власти субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых расположены находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в отношении которых до 01.01.2026 аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договоров аренды таких участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК в электронной форме не проводятся по причине технической невозможности участия в них граждан и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к сети Интернет на территориях данных муниципальных образований.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)(-) 2. По мнению ИФНС, глава крестьянского (фермерского) хозяйства неправомерно занизил налоговую базу по НДФЛ, исключив из нее доход от продажи земельных участков.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)(-) 2. По мнению ИФНС, глава крестьянского (фермерского) хозяйства неправомерно занизил налоговую базу по НДФЛ, исключив из нее доход от продажи земельных участков.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Для такого юридического лица установлены определенные требования и ограничения. Так, гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Для такого юридического лица установлены определенные требования и ограничения. Так, гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если участок в собственности у более чем пяти лиц, то отчуждение доли происходит в особом порядке, который прописан в ст. 12, 13 и 14 Закона N 101-ФЗ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим данный земельный участок (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ). При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если участок в собственности у более чем пяти лиц, то отчуждение доли происходит в особом порядке, который прописан в ст. 12, 13 и 14 Закона N 101-ФЗ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим данный земельный участок (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ). При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Другие ученые, понимая приватизацию в широком смысле, указывают на то, что в целом приватизация представляет собой переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Переход может обозначаться законодателем как отчуждение, приобретение, предоставление <21> или каким-либо подобным термином. Но в результате такого подхода многие нормы Закона об обороте земель и ЗК РФ превращаются в нормы непрямого действия: их применение невозможно, если в соответствующем субъекте Российской Федерации приватизация сельскохозяйственных земель "отсрочена" на несколько лет <22>. Иными словами, при таком подходе под приватизацией земельных участков сельскохозяйственного назначения следует понимать любой переход земельных участков из публичной собственности в частную. И тогда приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения может осуществляться посредством реализации норм, регулирующих переоформление юридическими лицами и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами права постоянного (бессрочного) пользования (приобретение таких участков в собственность) (п. 7 ст. 10 Закона об обороте земель, п. 2 ст. 3 Вводного закона), возможность приобретения арендатором земельного участка в собственность (п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель, подп. 8 и 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ), передачу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, в собственность использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель), приобретение фермерским хозяйством земельного участка в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, продажу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (п. 6 ст. 6, п. 1 ст. 10 Закона об обороте земель, п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ).
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Другие ученые, понимая приватизацию в широком смысле, указывают на то, что в целом приватизация представляет собой переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Переход может обозначаться законодателем как отчуждение, приобретение, предоставление <21> или каким-либо подобным термином. Но в результате такого подхода многие нормы Закона об обороте земель и ЗК РФ превращаются в нормы непрямого действия: их применение невозможно, если в соответствующем субъекте Российской Федерации приватизация сельскохозяйственных земель "отсрочена" на несколько лет <22>. Иными словами, при таком подходе под приватизацией земельных участков сельскохозяйственного назначения следует понимать любой переход земельных участков из публичной собственности в частную. И тогда приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения может осуществляться посредством реализации норм, регулирующих переоформление юридическими лицами и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами права постоянного (бессрочного) пользования (приобретение таких участков в собственность) (п. 7 ст. 10 Закона об обороте земель, п. 2 ст. 3 Вводного закона), возможность приобретения арендатором земельного участка в собственность (п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель, подп. 8 и 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ), передачу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, в собственность использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель), приобретение фермерским хозяйством земельного участка в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, продажу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (п. 6 ст. 6, п. 1 ст. 10 Закона об обороте земель, п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)2. Если у участка земель сельскохозяйственного назначения более пяти сособственников, то участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли не вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)2. Если у участка земель сельскохозяйственного назначения более пяти сособственников, то участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли не вправе по своему усмотрению завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на нее, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.