Продажа земельного участка юр лица как оформить
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка юр лица как оформить (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Что нужно указать в доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Что нужно указать в доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)7. Можно ли продать землю под зданием, находящимся в оперативном управлении, и как ее оформить
(КонсультантПлюс, 2025)7. Можно ли продать землю под зданием, находящимся в оперативном управлении, и как ее оформить
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным законом, например в результате сделки (купли-продажи, дарения и др.). Переход права собственности подлежит государственной регистрации, после которой имущество официально переходит от одного лица к другому.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным законом, например в результате сделки (купли-продажи, дарения и др.). Переход права собственности подлежит государственной регистрации, после которой имущество официально переходит от одного лица к другому.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности либо принадлежащие другим физическим и юридическим лицам и продающиеся по их поручению;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности либо принадлежащие другим физическим и юридическим лицам и продающиеся по их поручению;
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Так, в деле о банкротстве юридического лица в конкурсную массу был включен и впоследствии выставлен конкурсным управляющим на торги земельный участок. На этом участке находилось два объекта недвижимости (здания), которые не были поставлены на кадастровый учет, право собственности должника на них оформлено не было. В связи с этим конкурсный управляющий не учел их при проведении инвентаризации (которая зачастую проводится на основе выписок из ЕГРН) и оценки, при определении цены продажи земельного участка, на торги эти два объекта также выставлены им не были. В результате продажи участка они безвозмездно перешли в собственность его покупателя, а конкурсная масса лишилась поступлений в размере стоимости указанных зданий <2>. Если бы конкурсный управляющий воспользовался в должной мере своими полномочиями руководителя организации-банкрота и осуществил бы действия по оформлению права собственности управляемой им организации, конкурсная масса была бы пополнена на сумму цены этих объектов недвижимости и объем удовлетворения требований кредиторов существенно вырос.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Так, в деле о банкротстве юридического лица в конкурсную массу был включен и впоследствии выставлен конкурсным управляющим на торги земельный участок. На этом участке находилось два объекта недвижимости (здания), которые не были поставлены на кадастровый учет, право собственности должника на них оформлено не было. В связи с этим конкурсный управляющий не учел их при проведении инвентаризации (которая зачастую проводится на основе выписок из ЕГРН) и оценки, при определении цены продажи земельного участка, на торги эти два объекта также выставлены им не были. В результате продажи участка они безвозмездно перешли в собственность его покупателя, а конкурсная масса лишилась поступлений в размере стоимости указанных зданий <2>. Если бы конкурсный управляющий воспользовался в должной мере своими полномочиями руководителя организации-банкрота и осуществил бы действия по оформлению права собственности управляемой им организации, конкурсная масса была бы пополнена на сумму цены этих объектов недвижимости и объем удовлетворения требований кредиторов существенно вырос.