Продажа земельного участка выше кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка выше кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам кассационной жалобы, по смыслу положений статьи 18 Закона N 237-ФЗ в рассматриваемом случае при определении размера арендной платы на 2023 года и выкупной стоимости земельного участка подлежит применению уменьшенная (с учетом исправленных ошибок) кадастровая стоимость. При этом то обстоятельство, что кадастровая стоимость в данном случае изменилась и внесена в таком размере в ЕГРН уже после заключения договора купли-продажи, не должно исключать возможность перерасчета с учетом приведенного выше правового регулирования."
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 по делу N 66а-2820/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-013116-25)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что административный истец не является собственником земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с чем не может осуществить его продажу по рыночной цене, не является основанием к отмене принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае административным истцом подано заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, направленное не на опровержение кадастровой стоимости, а на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, что согласуется с приведенными выше положениями законодательства.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что административный истец не является собственником земельного участка, предоставленного в аренду, в связи с чем не может осуществить его продажу по рыночной цене, не является основанием к отмене принятого судом решения, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае административным истцом подано заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, направленное не на опровержение кадастровой стоимости, а на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, что согласуется с приведенными выше положениями законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны в данном случае не вправе по своему усмотрению изменять размер выкупной стоимости земельного участка, следовательно, условие договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость земельного участка установлена выше чем 2,5% от кадастровой стоимости земли, является недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны в данном случае не вправе по своему усмотрению изменять размер выкупной стоимости земельного участка, следовательно, условие договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость земельного участка установлена выше чем 2,5% от кадастровой стоимости земли, является недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Соответственно, объекты могут быть реализованы по цене как ниже, так и выше кадастровой стоимости без каких-либо гражданско-правовых рисков.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Соответственно, объекты могут быть реализованы по цене как ниже, так и выше кадастровой стоимости без каких-либо гражданско-правовых рисков.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"7.2. Индивидуальный расчет для внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Анализ наиболее эффективного использования при определении кадастровой стоимости земельного участка проводится только при оценке незастроенных участков. В случае если имеются достаточные, базирующиеся на конкретных фактах и юридически разрешенных условиях использования территории основания полагать, что вид использования объекта оценки изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования) и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), следует принять это во внимание при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"7.2. Индивидуальный расчет для внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Анализ наиболее эффективного использования при определении кадастровой стоимости земельного участка проводится только при оценке незастроенных участков. В случае если имеются достаточные, базирующиеся на конкретных фактах и юридически разрешенных условиях использования территории основания полагать, что вид использования объекта оценки изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования) и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), следует принять это во внимание при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции, связанные с приобретением для производственных целей и последующей продажей земельного участка, а также начисление и уплату земельного налога за период нахождения участка в собственности организации?..
(Консультация эксперта, 2025)Изначально земельный участок не предназначался для продажи и использовался в производственной деятельности. Несмотря на это организация в периоде приобретения участка признала высокой вероятность его продажи в будущем. В связи со сложившейся неблагоприятной финансово-хозяйственной ситуацией участок был продан другой организации за 4 500 000 руб. <*>. Передача покупателю (подписан акт приемки-передачи земельного участка), а также государственная регистрация права собственности нового владельца на участок произведены в ноябре текущего года. Оплата от покупателя получена также в ноябре.
(Консультация эксперта, 2025)Изначально земельный участок не предназначался для продажи и использовался в производственной деятельности. Несмотря на это организация в периоде приобретения участка признала высокой вероятность его продажи в будущем. В связи со сложившейся неблагоприятной финансово-хозяйственной ситуацией участок был продан другой организации за 4 500 000 руб. <*>. Передача покупателю (подписан акт приемки-передачи земельного участка), а также государственная регистрация права собственности нового владельца на участок произведены в ноябре текущего года. Оплата от покупателя получена также в ноябре.
Статья: Получение земельного участка физическими лицами: мошенничество или добросовестное приобретение?
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)Таким образом, судьбу предоставленных земельных участков предугадать несложно - вид разрешенного использования "огородничество" новоиспеченным собственником изменяется на "индивидуальное жилищное строительство", и земельный участок сразу продается, но уже по цене, которая гораздо выше той, по которой земельный участок был выкуплен у муниципалитета.
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)Таким образом, судьбу предоставленных земельных участков предугадать несложно - вид разрешенного использования "огородничество" новоиспеченным собственником изменяется на "индивидуальное жилищное строительство", и земельный участок сразу продается, но уже по цене, которая гораздо выше той, по которой земельный участок был выкуплен у муниципалитета.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Бросается в глаза небольшое количество предложений на открытых рынках названных городов по сравнению с общим количеством объектов, стоящих на кадастровом учете. Вероятнее всего, это объясняется тем, что для анализа выбирались только предложения о продаже незастроенных участков. Этот критерий был применен как основной (после функциональной принадлежности), который используют для отбора аналогов при оценке рыночной стоимости земельных участков с применением сравнительного подхода с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной в рамках процедуры оспаривания. Кроме того, как указывалось ранее, специфика рынка недвижимости такова, что все объекты не могут быть представлены на нем одновременно. Небольшое количество предложений относительно общего количества объектов, стоящих на кадастровом учете, не позволяет корректно сравнить средние величины кадастровой стоимости и цен предложений. Вполне вероятно, что, например, предложения в Нижнем Новгороде относятся к самым привлекательным объектам или на фоне дефицита свободных участков имеют спекулятивный характер при отсутствии конкуренции. Это обстоятельство имеет негативный характер, выявить и удалить из выборки объектов такие спекулятивные предложения сложно. Цены предложений являются основой для проведения кадастровой и рыночной оценок. При длительном нахождении таких предложений на рынке и при условии увеличения их количества можно будет говорить об изменении уровня цен и, как следствие, изменении кадастровой и рыночной стоимостей.
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Бросается в глаза небольшое количество предложений на открытых рынках названных городов по сравнению с общим количеством объектов, стоящих на кадастровом учете. Вероятнее всего, это объясняется тем, что для анализа выбирались только предложения о продаже незастроенных участков. Этот критерий был применен как основной (после функциональной принадлежности), который используют для отбора аналогов при оценке рыночной стоимости земельных участков с применением сравнительного подхода с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной в рамках процедуры оспаривания. Кроме того, как указывалось ранее, специфика рынка недвижимости такова, что все объекты не могут быть представлены на нем одновременно. Небольшое количество предложений относительно общего количества объектов, стоящих на кадастровом учете, не позволяет корректно сравнить средние величины кадастровой стоимости и цен предложений. Вполне вероятно, что, например, предложения в Нижнем Новгороде относятся к самым привлекательным объектам или на фоне дефицита свободных участков имеют спекулятивный характер при отсутствии конкуренции. Это обстоятельство имеет негативный характер, выявить и удалить из выборки объектов такие спекулятивные предложения сложно. Цены предложений являются основой для проведения кадастровой и рыночной оценок. При длительном нахождении таких предложений на рынке и при условии увеличения их количества можно будет говорить об изменении уровня цен и, как следствие, изменении кадастровой и рыночной стоимостей.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Но вычет в размере 1 млн руб. предоставляется только при продаже жилья и земельных участков. Машино-место по НК относится к иному недвижимому имуществу, при продаже которого предоставляется вычет в размере 250 тыс. руб. <10> Поскольку ваш доход от продажи имущества выше, обязанность по декларированию сохраняется.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Но вычет в размере 1 млн руб. предоставляется только при продаже жилья и земельных участков. Машино-место по НК относится к иному недвижимому имуществу, при продаже которого предоставляется вычет в размере 250 тыс. руб. <10> Поскольку ваш доход от продажи имущества выше, обязанность по декларированию сохраняется.