Продажа земельного участка с публичных торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с публичных торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.8. Суд может отказать в изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов, если ответчик по истечении срока, установленного судом, принимает необходимые меры для сноса самовольной постройки (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи земельного участка и не завершенного строительством дома, Арбитражный суд... исходил из того, что... в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации прав должника на земельный участок и не завершенный строительством объект недвижимости, не представлены доказательства постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет; из того, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, не может участвовать в гражданском обороте, тем более не может предлагаться к продаже на публичных торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи земельного участка и не завершенного строительством дома, Арбитражный суд... исходил из того, что... в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации прав должника на земельный участок и не завершенный строительством объект недвижимости, не представлены доказательства постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет; из того, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, не может участвовать в гражданском обороте, тем более не может предлагаться к продаже на публичных торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства, осуществляется путем его продажи с публичных торгов. Решение об изъятии земельного участка принимается уполномоченным органом после получения им в установленном порядке соответствующей информации о неисполнении владельцем земельного участка предписания об устранении выявленных нарушений. Если собственник не согласен с решением об изъятии, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже земельного участка с публичных торгов (п. п. 1, 3 ст. 286 ГК РФ; п. 1 ст. 54.1, п. 6 ст. 71 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства, осуществляется путем его продажи с публичных торгов. Решение об изъятии земельного участка принимается уполномоченным органом после получения им в установленном порядке соответствующей информации о неисполнении владельцем земельного участка предписания об устранении выявленных нарушений. Если собственник не согласен с решением об изъятии, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже земельного участка с публичных торгов (п. п. 1, 3 ст. 286 ГК РФ; п. 1 ст. 54.1, п. 6 ст. 71 ЗК РФ).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Полномочия исполнителя завещания ограничены завещанием и, как правило, делятся на два вида: исполнение завещания в широком смысле - полное исполнение (распоряжение всем имуществом - предъявление требований должникам, публичный вызов кредиторов наследодателя, возбуждение дела о банкротстве, о продаже земельного участка с публичных торгов, передача наследства единственному наследнику, раздел наследства между несколькими наследниками) и узком смысле - управление наследством до передачи последнего наследникам (раздел наследства осуществляется самими наследниками).
("Проспект", 2025)Полномочия исполнителя завещания ограничены завещанием и, как правило, делятся на два вида: исполнение завещания в широком смысле - полное исполнение (распоряжение всем имуществом - предъявление требований должникам, публичный вызов кредиторов наследодателя, возбуждение дела о банкротстве, о продаже земельного участка с публичных торгов, передача наследства единственному наследнику, раздел наследства между несколькими наследниками) и узком смысле - управление наследством до передачи последнего наследникам (раздел наследства осуществляется самими наследниками).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Решением суда, вступившим в законную силу, в пользу банка с К. и А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 4 952 115,07 руб.; постановлено обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 260 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Решением суда, вступившим в законную силу, в пользу банка с К. и А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 4 952 115,07 руб.; постановлено обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 260 000 руб.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)При этом предусмотрены переходные положения, которые распространяют новые правила об условиях и порядке проведения публичных торгов на изъятые земельные участки и не реализованные на публичных торгах на дату вступления в силу изменений. Переходные положения также устанавливают порядок определения начальной цены земельного участка, подлежащего продаже на публичных торгах, в отношении которого вынесено до начала действия Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ <2> и вступило в силу решение суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в котором начальная цена продажи земельного участка на публичных торгах судом не определена и отсутствует указание на способ ее определения.
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)При этом предусмотрены переходные положения, которые распространяют новые правила об условиях и порядке проведения публичных торгов на изъятые земельные участки и не реализованные на публичных торгах на дату вступления в силу изменений. Переходные положения также устанавливают порядок определения начальной цены земельного участка, подлежащего продаже на публичных торгах, в отношении которого вынесено до начала действия Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ <2> и вступило в силу решение суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в котором начальная цена продажи земельного участка на публичных торгах судом не определена и отсутствует указание на способ ее определения.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел по требованию прокурора об обязании собственника произвести отчуждение земельных участков, расположенных на приграничных территориях, суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя решение районного суда, постановили осуществить принудительную продажу земельного участка с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. Это свидетельствует о том, что статья 238 ГК РФ регламентирует лишь два возможных варианта при фактическом бездействии собственника:
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел по требованию прокурора об обязании собственника произвести отчуждение земельных участков, расположенных на приграничных территориях, суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя решение районного суда, постановили осуществить принудительную продажу земельного участка с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. Это свидетельствует о том, что статья 238 ГК РФ регламентирует лишь два возможных варианта при фактическом бездействии собственника:
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество фермерского хозяйства - юридического лица принадлежит ему на праве собственности. Гражданин может быть членом только одного фермерского хозяйства, созданного в качестве юридического лица. При обращении взыскания кредиторов фермерского хозяйства на земельный участок, находящийся в его собственности, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены фермерского хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам фермерского хозяйства субсидиарную ответственность.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество фермерского хозяйства - юридического лица принадлежит ему на праве собственности. Гражданин может быть членом только одного фермерского хозяйства, созданного в качестве юридического лица. При обращении взыскания кредиторов фермерского хозяйства на земельный участок, находящийся в его собственности, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены фермерского хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам фермерского хозяйства субсидиарную ответственность.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)При проведении публичных торгов по продаже земельных участков, которые являются предметом ипотеки, есть особенности практически на всех этапах их проведения.
(КонсультантПлюс, 2025)При проведении публичных торгов по продаже земельных участков, которые являются предметом ипотеки, есть особенности практически на всех этапах их проведения.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В 2014 г. правила продления были ужесточены <8>. Продлевать срок аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без торгов для завершения строительства разрешалось только арендаторам, получившим участок до 1 марта 2015 г. <9>. Для других появилась ст. 239.1 ГК РФ, позволяющая по истечении срока аренды изымать у собственника объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, путем продажи с публичных торгов. Сделать это можно через суд по инициативе уполномоченного органа власти.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В 2014 г. правила продления были ужесточены <8>. Продлевать срок аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без торгов для завершения строительства разрешалось только арендаторам, получившим участок до 1 марта 2015 г. <9>. Для других появилась ст. 239.1 ГК РФ, позволяющая по истечении срока аренды изымать у собственника объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, путем продажи с публичных торгов. Сделать это можно через суд по инициативе уполномоченного органа власти.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на неделимом земельном участке наряду с самовольной постройкой и иных зданий, сооружений является обстоятельством, исключающим возможность изъятия земельного участка и продажи с публичных торгов (см. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2021 по делу N 88-2174/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.06.2024 N Ф08-2713/2024).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на неделимом земельном участке наряду с самовольной постройкой и иных зданий, сооружений является обстоятельством, исключающим возможность изъятия земельного участка и продажи с публичных торгов (см. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2021 по делу N 88-2174/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.06.2024 N Ф08-2713/2024).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При продаже изъятого земельного участка с публичных торгов в иных случаях право постоянного землевладения не прекращается.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При продаже изъятого земельного участка с публичных торгов в иных случаях право постоянного землевладения не прекращается.