Продажа земельного участка с постройками
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с постройками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговые льготы в отношении недвижимого имущества семей с детьми (некоторые правовые аспекты)
(Анисина К.Т., Кабанов С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Таким образом, законодатель в указанной выше поправке завершил логику государственной политики в части поддержки семей с детьми посредством предоставления помощи через налоговое льготирование в улучшении жилищных условий посредством освобождения данных категорий налогоплательщиков от уплаты НДФЛ проданных объектов. Продавая жилое помещение, расположенное на участке земли, семьи с детьми освобождались только от налога на доходы, возникшие от продажи дома, следуя буквальному толкованию ст. 217.1 НК РФ <11>, но подавали налоговые декларации и платили НДФЛ от продажи земельного участка и стоящих на нем построек или сооружений. Таким образом, помощь государства была частичной. Благодаря поправкам, внесенным в НК РФ <12>, вышеупомянутые пробелы в правовом регулировании были нивелированы, и с налогового периода 2023 года и жилые помещения (с 2021 года), и земельные участки, а также все хозяйственные строения (сооружения) освобождаются от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения семьями, имеющими не менее двух детей.
(Анисина К.Т., Кабанов С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Таким образом, законодатель в указанной выше поправке завершил логику государственной политики в части поддержки семей с детьми посредством предоставления помощи через налоговое льготирование в улучшении жилищных условий посредством освобождения данных категорий налогоплательщиков от уплаты НДФЛ проданных объектов. Продавая жилое помещение, расположенное на участке земли, семьи с детьми освобождались только от налога на доходы, возникшие от продажи дома, следуя буквальному толкованию ст. 217.1 НК РФ <11>, но подавали налоговые декларации и платили НДФЛ от продажи земельного участка и стоящих на нем построек или сооружений. Таким образом, помощь государства была частичной. Благодаря поправкам, внесенным в НК РФ <12>, вышеупомянутые пробелы в правовом регулировании были нивелированы, и с налогового периода 2023 года и жилые помещения (с 2021 года), и земельные участки, а также все хозяйственные строения (сооружения) освобождаются от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения семьями, имеющими не менее двух детей.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО1 и ФИО13 не доказали возникновение права собственности на жилой дом, при приобретении права собственности на земельный участок на торгах к истцу перешло право собственности на данный дом, не могут служить основанием для отмены обжалуемого апелляционного определения, поскольку при утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером N и проведении торгов в отношении указанного земельного участка органом местного самоуправления не учтено, что на нем расположен объект капитального строительства - жилой <адрес> года постройки, собственником которого заявитель ФИО2 не является, что свидетельствует о заключении между <адрес> Чувашской Республики и ФИО20 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований, установленных подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 180 "Последствия недействительности части сделки" ГК РФ"То обстоятельство, что помимо земельного участка в состав проданного имущества вошли объекты, имеющие признаки самовольных построек, по смыслу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о недействительности условий договора об отчуждении земельного участка."
Статья: Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Таким образом, правило об одновременном переходе права собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, если они принадлежат одному лицу, существует в нашем праве уже давно и является, можно сказать, одним из краеугольных начал поземельного оборота. Так что внесение в Закон о садоводстве соответствующих положений вовсе и не требовалось: продать постройку отдельно, а земельный участок оставить себе, даже если речь идет о садовом или огородном земельном участке, и прежде не позволили бы нормы Земельного кодекса РФ, имеющие в данном случае приоритет и не предусматривающие никаких отступлений для садовых участков (исключения из этого общего правила земельным законодательством предусмотрены, но они не имеют никакого отношения к садоводству).
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Таким образом, правило об одновременном переходе права собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, если они принадлежат одному лицу, существует в нашем праве уже давно и является, можно сказать, одним из краеугольных начал поземельного оборота. Так что внесение в Закон о садоводстве соответствующих положений вовсе и не требовалось: продать постройку отдельно, а земельный участок оставить себе, даже если речь идет о садовом или огородном земельном участке, и прежде не позволили бы нормы Земельного кодекса РФ, имеющие в данном случае приоритет и не предусматривающие никаких отступлений для садовых участков (исключения из этого общего правила земельным законодательством предусмотрены, но они не имеют никакого отношения к садоводству).
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Сложная вещь и земельный участок. Специфика объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, заключается в том, что в российском праве такие объекты могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов права. Если постройка зарегистрирована в качестве отдельного объекта права, то теоретически она существует автономно от участка, поскольку обладает качествами самостоятельного объекта. Вместе с тем в любой гражданско-правовой сделке, влекущей смену собственника рукотворной постройки, она всегда будет выступать элементом сложной вещи. Фактически законодатель создал императивное правило, ввиду которого земельный участок не может быть отчужден без расположенной на нем постройки, и наоборот. В этом выражен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это означает, что при продаже земельного участка и постройки на нем предметом сделки всегда будет выступать сложная вещь, которую будут образовывать эти два самостоятельных объекта <5>. И.А. Емелькина предлагает в число квалифицирующих признаков недвижимости ввести такой признак, как юридическая связь объекта с землей, согласно которому признавать недвижимостью только строения, земля под которыми находится у владельца на праве собственности <6>, что в современных российских условиях представляется невозможным.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Сложная вещь и земельный участок. Специфика объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, заключается в том, что в российском праве такие объекты могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов права. Если постройка зарегистрирована в качестве отдельного объекта права, то теоретически она существует автономно от участка, поскольку обладает качествами самостоятельного объекта. Вместе с тем в любой гражданско-правовой сделке, влекущей смену собственника рукотворной постройки, она всегда будет выступать элементом сложной вещи. Фактически законодатель создал императивное правило, ввиду которого земельный участок не может быть отчужден без расположенной на нем постройки, и наоборот. В этом выражен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это означает, что при продаже земельного участка и постройки на нем предметом сделки всегда будет выступать сложная вещь, которую будут образовывать эти два самостоятельных объекта <5>. И.А. Емелькина предлагает в число квалифицирующих признаков недвижимости ввести такой признак, как юридическая связь объекта с землей, согласно которому признавать недвижимостью только строения, земля под которыми находится у владельца на праве собственности <6>, что в современных российских условиях представляется невозможным.