Продажа земельного участка с объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка с объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
Формы
Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)(-) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключила из налоговой базы по УСН доходы, полученные в результате реализации объекта недвижимости и земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 2)(-) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно исключила из налоговой базы по УСН доходы, полученные в результате реализации объекта недвижимости и земельного участка.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для продавца)
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
Статья: Преюдиция и принцип обязательности судебных актов: проблемы соотношения и реализации в арбитражном судопроизводстве
(Богдановская Г.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Публично-правовым образованием оспаривались заключенные ранее с юридическим лицом договоры купли-продажи публичных земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости по мотиву несоответствия площади этих участков площади размещенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации <5>).
(Богдановская Г.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Публично-правовым образованием оспаривались заключенные ранее с юридическим лицом договоры купли-продажи публичных земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости по мотиву несоответствия площади этих участков площади размещенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации <5>).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Тем не менее, несмотря на реформирование земельного законодательства и приведение его концептуально в соответствие с градостроительным, разъяснения Минэкономразвития России, неоднократно озвученную позицию Верховного Суда РФ, практика, признающая допустимым отказ публичного собственника в предоставлении собственнику объекта недвижимости земельного участка испрашиваемого размера именно по причине его несоразмерности, до сих пор весьма распространена. Поскольку ст. 39.16 ЗК такого основания отказа не содержит, ст. 39.20 ЗК и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК, регулирующие продажу собственнику объекта недвижимости земельного участка для его эксплуатации, вообще о размере земельного участка не упоминают, суды в качестве основания отказа применяют, в частности, п. 25 ст. 39.16 ЗК <22>, никакого отношения к несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка не имеющий. Например, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 4 октября 2019 года по делу N А74-20062/2018 суд занимает сторону администрации, отказавшей в предоставлении в собственность земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади, при этом в качестве аргумента приводит ссылку именно на названную норму. Также для защиты позиции публичного собственника в подобного рода спорах некоторые суды продолжают ссылаться на п. 1 ст. 35 ЗК, который, как уже говорилось, регулирует иные отношения (решение Вольского районного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу N 2-2-2-/2018). Несмотря на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ о недопустимости применения СНиП 2.07.01-89 (Определение ВАС РФ от 10.10.2012 N ВАС-12570/12), суды в обоснование несоразмерности земельного участка испрашиваемой площади продолжают ссылаться на этот СНиП (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 30 марта 2021 года по делу N А46-5673/2020).
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Тем не менее, несмотря на реформирование земельного законодательства и приведение его концептуально в соответствие с градостроительным, разъяснения Минэкономразвития России, неоднократно озвученную позицию Верховного Суда РФ, практика, признающая допустимым отказ публичного собственника в предоставлении собственнику объекта недвижимости земельного участка испрашиваемого размера именно по причине его несоразмерности, до сих пор весьма распространена. Поскольку ст. 39.16 ЗК такого основания отказа не содержит, ст. 39.20 ЗК и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК, регулирующие продажу собственнику объекта недвижимости земельного участка для его эксплуатации, вообще о размере земельного участка не упоминают, суды в качестве основания отказа применяют, в частности, п. 25 ст. 39.16 ЗК <22>, никакого отношения к несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка не имеющий. Например, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 4 октября 2019 года по делу N А74-20062/2018 суд занимает сторону администрации, отказавшей в предоставлении в собственность земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости по причине несоразмерности его площади, при этом в качестве аргумента приводит ссылку именно на названную норму. Также для защиты позиции публичного собственника в подобного рода спорах некоторые суды продолжают ссылаться на п. 1 ст. 35 ЗК, который, как уже говорилось, регулирует иные отношения (решение Вольского районного суда Самарской области от 27 февраля 2018 года по делу N 2-2-2-/2018). Несмотря на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ о недопустимости применения СНиП 2.07.01-89 (Определение ВАС РФ от 10.10.2012 N ВАС-12570/12), суды в обоснование несоразмерности земельного участка испрашиваемой площади продолжают ссылаться на этот СНиП (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 30 марта 2021 года по делу N А46-5673/2020).