Продажа земельного участка предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...индивидуальный предприниматель... обратился в... суд... с иском к Обществу... о переводе на Предпринимателя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2026)"...индивидуальный предприниматель... обратился в... суд... с иском к Обществу... о переводе на Предпринимателя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензия по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...по общему правилу, в любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, не может значительно ухудшать положение последней... В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО "З" и предпринимателем... не может ухудшать положение ООО "Л" и лишать его права на возврат обеспечительного платежа.
(КонсультантПлюс, 2026)...по общему правилу, в любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, не может значительно ухудшать положение последней... В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО "З" и предпринимателем... не может ухудшать положение ООО "Л" и лишать его права на возврат обеспечительного платежа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Общество разместило извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков. Предприниматель подал заявку на участие в аукционе, по результатам проведения которого был признан победителем торгов на право заключения договора купли-продажи земельных участков. Общество и предприниматель подписали протокол об итогах аукциона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Общество разместило извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков. Предприниматель подал заявку на участие в аукционе, по результатам проведения которого был признан победителем торгов на право заключения договора купли-продажи земельных участков. Общество и предприниматель подписали протокол об итогах аукциона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Предприниматель обратилась в уполномоченный орган (далее - администрация) для получения разрешения на строительство магазина на земельном участке категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для размещения объектов розничной торговли", принадлежавшем Г. В качестве основания пользования земельным участком предприниматель представила договор о намерениях с Г. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, указав, что такое основание пользования земельным участком не предусмотрено законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Предприниматель обратилась в уполномоченный орган (далее - администрация) для получения разрешения на строительство магазина на земельном участке категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для размещения объектов розничной торговли", принадлежавшем Г. В качестве основания пользования земельным участком предприниматель представила договор о намерениях с Г. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, указав, что такое основание пользования земельным участком не предусмотрено законодательством.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 2. По мнению предпринимателя, продажа земельного участка и построенного здания осуществлена им как физическим лицом и не может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, тем более что прибыли от продажи объекта он не получил.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 2. По мнению предпринимателя, продажа земельного участка и построенного здания осуществлена им как физическим лицом и не может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, тем более что прибыли от продажи объекта он не получил.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)По этим основаниям состоявшиеся судебные акты отменены в части, договор купли-продажи земельного участка между предпринимателем и комитетом признан недействительным в отношении площади данного участка, занятой электроподстанцией N 5 и необходимой для ее использования <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)По этим основаниям состоявшиеся судебные акты отменены в части, договор купли-продажи земельного участка между предпринимателем и комитетом признан недействительным в отношении площади данного участка, занятой электроподстанцией N 5 и необходимой для ее использования <1>.
Статья: Переговоры о заключении договора в контексте цивилистического учения о доброй совести
(Райников А.С.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 3)По результатам аукциона по продаже прав аренды земельного участка между муниципальным образованием и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.
(Райников А.С.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 3)По результатам аукциона по продаже прав аренды земельного участка между муниципальным образованием и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, договор подряда на строительство объекта заключен между предпринимателем и покупателем в целях документального обоснования возврата дохода, поступившего ранее на счет предпринимателя по договору купли-продажи земельного участка под будущим объектом. Вскоре после заключения договор подряда был расторгнут.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, договор подряда на строительство объекта заключен между предпринимателем и покупателем в целях документального обоснования возврата дохода, поступившего ранее на счет предпринимателя по договору купли-продажи земельного участка под будущим объектом. Вскоре после заключения договор подряда был расторгнут.
Статья: Судебная неустойка по спорам о фирменном наименовании
(Кочкурова К.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, NN 1, 2)Следует обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2021 года N 306-ЭС20-12906. По сути, этим решением была признана возможность установления судебной неустойки и в делах, которые суды рассматривают по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в этой главе не указаны изъятия относительно возможности применения положений части 4 статьи 174 АПК РФ. Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 8 ГК РФ). В рамках рассмотрения спора между ИП Деулиным Г.М. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара и администрации городского округа Самара Верховный Суд подтвердил правомерность удовлетворения требования предпринимателя и признал справедливым и обоснованным взыскание с Департамента денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения, которым установлена обязанность направления в адрес предпринимателя договора купли-продажи земельного участка. Высшая судебная инстанция признала обоснованным выводы нижестоящих инстанций о том, что включение части 4 статьи 174 в АПК РФ, определяющий порядок судопроизводства в арбитражных судах, в отсутствие установленных этим законом каких-либо изъятий позволяет применить это положение и при рассмотрении споров административного характера.
(Кочкурова К.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, NN 1, 2)Следует обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2021 года N 306-ЭС20-12906. По сути, этим решением была признана возможность установления судебной неустойки и в делах, которые суды рассматривают по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в этой главе не указаны изъятия относительно возможности применения положений части 4 статьи 174 АПК РФ. Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 8 ГК РФ). В рамках рассмотрения спора между ИП Деулиным Г.М. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара и администрации городского округа Самара Верховный Суд подтвердил правомерность удовлетворения требования предпринимателя и признал справедливым и обоснованным взыскание с Департамента денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения, которым установлена обязанность направления в адрес предпринимателя договора купли-продажи земельного участка. Высшая судебная инстанция признала обоснованным выводы нижестоящих инстанций о том, что включение части 4 статьи 174 в АПК РФ, определяющий порядок судопроизводства в арбитражных судах, в отсутствие установленных этим законом каких-либо изъятий позволяет применить это положение и при рассмотрении споров административного характера.
Статья: Предприниматель на НПД: последствия продажи имущества и уступки прав
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Анализ судебной практики показывает, что имущество будет признано реализованным в рамках предпринимательской деятельности, если оно в принципе не предназначено для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Например, если предприниматель продал земельный участок вместе с размещенным на нем магазином (Постановление АС Поволжского округа от 21.05.2021 по делу N А06-13029/2018, подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 26, 2021). Еще один пример - Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2017 N 310-КГ17-9553. В этом деле предприниматель приобрел здание бараночного цеха, произвел его ремонт и реконструкцию под универсальный магазин и затем здание продал. Суды признали сделку совершенной в рамках предпринимательской деятельности. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 22, 2019.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Анализ судебной практики показывает, что имущество будет признано реализованным в рамках предпринимательской деятельности, если оно в принципе не предназначено для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Например, если предприниматель продал земельный участок вместе с размещенным на нем магазином (Постановление АС Поволжского округа от 21.05.2021 по делу N А06-13029/2018, подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 26, 2021). Еще один пример - Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2017 N 310-КГ17-9553. В этом деле предприниматель приобрел здание бараночного цеха, произвел его ремонт и реконструкцию под универсальный магазин и затем здание продал. Суды признали сделку совершенной в рамках предпринимательской деятельности. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 22, 2019.
Статья: Льготное налогообложение земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства: обзор отдельных арбитражных споров по ставке земельного налога
(Старова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Суды первой и второй инстанции частично удовлетворили заявленные индивидуальным предпринимателем требования, мотивировав свои решения в том числе тем, что земельные участки приобретались в 2013 году физическим лицом, земельный налог по ним уплачивался в 2014 - 2015 гг. по преференциальной ставке. После приобретения физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя и их продажи, за отчужденные земельные участки налог должен быть уплачен по обычной ставке, а за непроданные и не планируемые к дальнейшей продаже - по преференциальной. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 7 февраля 2020 г. N Ф09-9649/19 по делу N А60-24038/2019 решение и Постановление судов первой и второй инстанции оставлены в силе, кассационная жалоба налогового органа не удовлетворена.
(Старова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Суды первой и второй инстанции частично удовлетворили заявленные индивидуальным предпринимателем требования, мотивировав свои решения в том числе тем, что земельные участки приобретались в 2013 году физическим лицом, земельный налог по ним уплачивался в 2014 - 2015 гг. по преференциальной ставке. После приобретения физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя и их продажи, за отчужденные земельные участки налог должен быть уплачен по обычной ставке, а за непроданные и не планируемые к дальнейшей продаже - по преференциальной. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 7 февраля 2020 г. N Ф09-9649/19 по делу N А60-24038/2019 решение и Постановление судов первой и второй инстанции оставлены в силе, кассационная жалоба налогового органа не удовлетворена.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку на момент обращения в суд с настоящим требованием решением Комиссии установлена новая кадастровая стоимость и договор купли-продажи земельного участка после обращения предпринимателей в части выкупной цены земельного участка не был заключен, то с учетом положений статьи 445 ГК РФ в данном случае размер кадастровой стоимости спорного земельного участка (при наличии разногласий) не может быть принят на иных условиях, чем установлено решением Комиссии.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку на момент обращения в суд с настоящим требованием решением Комиссии установлена новая кадастровая стоимость и договор купли-продажи земельного участка после обращения предпринимателей в части выкупной цены земельного участка не был заключен, то с учетом положений статьи 445 ГК РФ в данном случае размер кадастровой стоимости спорного земельного участка (при наличии разногласий) не может быть принят на иных условиях, чем установлено решением Комиссии.