Продажа земельного участка полученного по наследству
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка полученного по наследству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2023 по делу N 88-17839/2023 (УИД 23RS0042-01-2022-000797-47)
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании сделки действительной; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что процесс оформления перехода права собственности на земельный участок не был завершен в связи со смертью собственника, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном порядке.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Следовательно, то обстоятельство, что ФИО2, признавая факт продажи спорного земельного участка, не получила в отношении него свидетельство о праве на наследство, не доказывает того, что она наследство не приняла.
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании сделки действительной; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что процесс оформления перехода права собственности на земельный участок не был завершен в связи со смертью собственника, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном порядке.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Следовательно, то обстоятельство, что ФИО2, признавая факт продажи спорного земельного участка, не получила в отношении него свидетельство о праве на наследство, не доказывает того, что она наследство не приняла.
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Также следует отметить одну мошенническую схему, которая связана с наследованием. Зачастую наследство очень привлекает к себе мошенников. Например, продается земельный участок по цене на 10 - 20% ниже рыночной. Причина продажи: "Земельный участок получен в наследство, очень срочно нужны деньги". Далее заключается сделка купли-продажи, а через небольшой промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Этот наследник ссылается на то, что совсем недавно узнал о смерти родственника и сразу же, в течение положенного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. И только от нотариуса он совершенно "случайно" узнал о том, что у данного земельного участка появился новый собственник.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Также следует отметить одну мошенническую схему, которая связана с наследованием. Зачастую наследство очень привлекает к себе мошенников. Например, продается земельный участок по цене на 10 - 20% ниже рыночной. Причина продажи: "Земельный участок получен в наследство, очень срочно нужны деньги". Далее заключается сделка купли-продажи, а через небольшой промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Этот наследник ссылается на то, что совсем недавно узнал о смерти родственника и сразу же, в течение положенного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. И только от нотариуса он совершенно "случайно" узнал о том, что у данного земельного участка появился новый собственник.
Вопрос: Обязано ли физлицо задекларировать и уплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи земельного участка по предварительному договору в 2024 г., если на момент перехода права собственности в 2025 г. срок владения недвижимостью превысит минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2024 г. физическое лицо заключило предварительный договор купли-продажи земельного участка, полученного в наследство от бабушки в 2022 г., и получило аванс в размере 1 500 000 руб. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка в 2025 г. и произвести окончательный расчет в размере 5 000 000 руб.?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2024 г. физическое лицо заключило предварительный договор купли-продажи земельного участка, полученного в наследство от бабушки в 2022 г., и получило аванс в размере 1 500 000 руб. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка в 2025 г. и произвести окончательный расчет в размере 5 000 000 руб.?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 23.07.2019 N 124
(ред. от 14.02.2023)
"О таможенном декларировании товаров для личного пользования"
(вместе с "Порядком заполнения пассажирской таможенной декларации и совершения таможенных операций, связанных с изменением (дополнением) сведений, заявленных в пассажирской таможенной декларации")г) об источнике происхождения наличных денежных средств и (или) денежных инструментов - "Заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности физического лица", "Дивиденды и другие доходы от участия в уставном (акционерном и т.п.) капитале организаций", "Доходы от реализации движимого и (или) недвижимого имущества", "Безвозмездные трансферты, полученные от физических и (или) юридических лиц (материальная помощь, гранты и т.п.)", "Пенсия, стипендия, социальные пособия, алименты", "Доходы от аренды недвижимости и земельных участков", "Заемные средства", "Наследство" - путем заполнения соответствующих реквизитов структуры пассажирской таможенной декларации в виде электронного документа и (или) указывается иной источник их происхождения. Такие сведения могут указываться в кодированном виде;
(ред. от 14.02.2023)
"О таможенном декларировании товаров для личного пользования"
(вместе с "Порядком заполнения пассажирской таможенной декларации и совершения таможенных операций, связанных с изменением (дополнением) сведений, заявленных в пассажирской таможенной декларации")г) об источнике происхождения наличных денежных средств и (или) денежных инструментов - "Заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности физического лица", "Дивиденды и другие доходы от участия в уставном (акционерном и т.п.) капитале организаций", "Доходы от реализации движимого и (или) недвижимого имущества", "Безвозмездные трансферты, полученные от физических и (или) юридических лиц (материальная помощь, гранты и т.п.)", "Пенсия, стипендия, социальные пособия, алименты", "Доходы от аренды недвижимости и земельных участков", "Заемные средства", "Наследство" - путем заполнения соответствующих реквизитов структуры пассажирской таможенной декларации в виде электронного документа и (или) указывается иной источник их происхождения. Такие сведения могут указываться в кодированном виде;
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства наличия у Истца права собственности на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, которое перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства наличия у Истца права собственности на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, которое перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Практика вырабатывает критерии выявления направленности деятельности физического лица. Однако они всегда носят косвенный, весьма приблизительный характер. В частности, следует признать неудачной попытку разграничить личные и предпринимательские сделки в зависимости от назначения имущества, по поводу которого совершается сделка. Налоговые органы исходят из предположения, что существует имущество, предназначенное исключительно для использования в предпринимательской деятельности <1>. Следовательно, все операции с этим имуществом должны относиться к предпринимательским сделкам. Однако такой вывод не основан на положениях ГК РФ. Если речь идет об имуществе, не ограниченном в обороте (п. 1 ст. 129 ГК РФ), оно может оказаться в собственности любого субъекта права. Будучи собственником и осуществляя правомочие распоряжения, лицо вправе продать это имущество. Например, наследник, получивший в составе наследственной массы предприятие, нежилое помещение, товарный склад, земельный участок сельскохозяйственного назначения, рабочий скот, иное подобное имущество, не желающий вести предпринимательскую деятельность, может продать его или передать в доверительное управление. Иногда продажа или передача в доверительное управление являются обязательными: например, если наследник имеет статус государственного служащего.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Практика вырабатывает критерии выявления направленности деятельности физического лица. Однако они всегда носят косвенный, весьма приблизительный характер. В частности, следует признать неудачной попытку разграничить личные и предпринимательские сделки в зависимости от назначения имущества, по поводу которого совершается сделка. Налоговые органы исходят из предположения, что существует имущество, предназначенное исключительно для использования в предпринимательской деятельности <1>. Следовательно, все операции с этим имуществом должны относиться к предпринимательским сделкам. Однако такой вывод не основан на положениях ГК РФ. Если речь идет об имуществе, не ограниченном в обороте (п. 1 ст. 129 ГК РФ), оно может оказаться в собственности любого субъекта права. Будучи собственником и осуществляя правомочие распоряжения, лицо вправе продать это имущество. Например, наследник, получивший в составе наследственной массы предприятие, нежилое помещение, товарный склад, земельный участок сельскохозяйственного назначения, рабочий скот, иное подобное имущество, не желающий вести предпринимательскую деятельность, может продать его или передать в доверительное управление. Иногда продажа или передача в доверительное управление являются обязательными: например, если наследник имеет статус государственного служащего.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Во-первых, вопросы по предоставлению участков земли осложнены такой проблемой, как предоставление их в аренду для продажи по сниженной цене.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Во-первых, вопросы по предоставлению участков земли осложнены такой проблемой, как предоставление их в аренду для продажи по сниженной цене.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что доля земельного участка на момент продажи находится в собственности продавца и в ее отношении не зарегистрировано ограничений (обременений), рекомендуем продавцу также получить свежую выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. Покупатель может проверить такую выписку посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе доли земельного участка с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что доля земельного участка на момент продажи находится в собственности продавца и в ее отношении не зарегистрировано ограничений (обременений), рекомендуем продавцу также получить свежую выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. Покупатель может проверить такую выписку посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе доли земельного участка с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер;
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Также установлено специальное правило по отношению к наследованию земли. Если земля унаследована наследником, который, согласно законам Литвы, не может иметь права собственности на землю, то он наследует только деньги, полученные от продажи унаследованной земли. Земля продается или на аукционе, или указанному наследником покупателю. Полученная сумма выплачивается наследнику после вычета затрат на продажу или организацию аукциона (ст. 5.75 ГК Литвы).
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Также установлено специальное правило по отношению к наследованию земли. Если земля унаследована наследником, который, согласно законам Литвы, не может иметь права собственности на землю, то он наследует только деньги, полученные от продажи унаследованной земли. Земля продается или на аукционе, или указанному наследником покупателю. Полученная сумма выплачивается наследнику после вычета затрат на продажу или организацию аукциона (ст. 5.75 ГК Литвы).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Право постоянного землевладения по общему правилу является бессрочным, но может устанавливаться договором на срок не менее 50 лет (ст. 299.3 проекта). В связи с этим п. 2 ст. 299.5 проекта предусмотрел его переход в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица и в порядке наследования). Кроме того, субъект права постоянного землевладения по общему правилу вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, а также сдать этот земельный участок в аренду (п. 1 и 4 ст. 299.5). Он становится собственником плодов, продукции и доходов, полученных от использования земельного участка. За собственником земельного участка сохраняется лишь право распоряжения им (п. 3 ст. 299 проекта), в том числе возможность произвести его отчуждение (с сохранением всех существующих обременений) либо передать его по наследству. При этом право постоянного землевладения в большинстве случаев не прекращается даже при продаже обремененного им земельного участка с публичных торгов (абз. 2 п. 5 ст. 299.6 проекта).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Право постоянного землевладения по общему правилу является бессрочным, но может устанавливаться договором на срок не менее 50 лет (ст. 299.3 проекта). В связи с этим п. 2 ст. 299.5 проекта предусмотрел его переход в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица и в порядке наследования). Кроме того, субъект права постоянного землевладения по общему правилу вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, а также сдать этот земельный участок в аренду (п. 1 и 4 ст. 299.5). Он становится собственником плодов, продукции и доходов, полученных от использования земельного участка. За собственником земельного участка сохраняется лишь право распоряжения им (п. 3 ст. 299 проекта), в том числе возможность произвести его отчуждение (с сохранением всех существующих обременений) либо передать его по наследству. При этом право постоянного землевладения в большинстве случаев не прекращается даже при продаже обремененного им земельного участка с публичных торгов (абз. 2 п. 5 ст. 299.6 проекта).
Статья: Переходит ли долг при покупке земельного участка на нового собственника?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено Ответчиком на денежные средства, подаренные ему третьим лицом/полученные от реализации наследственного имущества/вырученные от продажи личного имущества, принадлежащего ему на праве собственности до брака;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено Ответчиком на денежные средства, подаренные ему третьим лицом/полученные от реализации наследственного имущества/вырученные от продажи личного имущества, принадлежащего ему на праве собственности до брака;
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. По делу было установлено, что гражданин В.В. Волков (в чьем деле приведенная норма применена в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и не включавшей слова "если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей") с 1997 г. является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение совершения которого им была предъявлена рассматривавшему дело суду расписка в получении денежных средств). Данный земельный участок принадлежал П. на праве пожизненного наследуемого владения (решение администрации города Голицыно-2 от 22 января 1993 г.).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. По делу было установлено, что гражданин В.В. Волков (в чьем деле приведенная норма применена в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и не включавшей слова "если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей") с 1997 г. является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение совершения которого им была предъявлена рассматривавшему дело суду расписка в получении денежных средств). Данный земельный участок принадлежал П. на праве пожизненного наследуемого владения (решение администрации города Голицыно-2 от 22 января 1993 г.).