Продажа земельного участка несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-12899/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-001215-76)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на момент заключения сделки знал об обстоятельствах своего противоправного поведения в отношении уклонения от уплаты налогов и о правовых последствиях привлечения его к гражданско-правовой ответственности путем обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия оснований для признания договора дарения комнаты недействительным по основаниям п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка исполнена сторонами, переход права по ней зарегистрирован в установленном порядке, дальнейшая реализация имущества не производилась, заключение оспариваемого договора являлось условием исполнения выданного органом опеки разрешения на совершение иной сделки - купли-продажи земельного участка, собственником которого являлся несовершеннолетний, и которая не признана недействительной. Также суд указал, что с учетом законодательно установленной невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника возвращение комнаты в собственность П.Г. не защитит права истца как взыскателя.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на момент заключения сделки знал об обстоятельствах своего противоправного поведения в отношении уклонения от уплаты налогов и о правовых последствиях привлечения его к гражданско-правовой ответственности путем обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия оснований для признания договора дарения комнаты недействительным по основаниям п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка исполнена сторонами, переход права по ней зарегистрирован в установленном порядке, дальнейшая реализация имущества не производилась, заключение оспариваемого договора являлось условием исполнения выданного органом опеки разрешения на совершение иной сделки - купли-продажи земельного участка, собственником которого являлся несовершеннолетний, и которая не признана недействительной. Также суд указал, что с учетом законодательно установленной невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника возвращение комнаты в собственность П.Г. не защитит права истца как взыскателя.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 209, 244, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", суд первой инстанции исходил из того, что, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка супруги ФИО4 и ФИО1 реализовали свое волеизъявление на изменение установленного законом режима совместной собственности на жилой дом и земельный участок на режим равнодолевой собственности супругов и дальнейшее определение равных долей в праве на жилой дом и земельный участок, распределив их по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Вопрос: Должно ли производиться взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка с суммы денежных средств, полученных плательщиком алиментов от продажи принадлежащего ему земельного участка, если это не является его предпринимательской деятельностью?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должно ли производиться взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка с суммы денежных средств, полученных плательщиком алиментов от продажи принадлежащего ему земельного участка, если это не является его предпринимательской деятельностью?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должно ли производиться взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка с суммы денежных средств, полученных плательщиком алиментов от продажи принадлежащего ему земельного участка, если это не является его предпринимательской деятельностью?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судом установлено, что с 2003 года Ш.А. и Ш.С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш.В.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судом установлено, что с 2003 года Ш.А. и Ш.С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш.В.
Формы
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В судебном заседании ответчица исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не совершала сделку с истицей по продаже ей своей доли в жилом доме и земельных участков. Не отрицала, что написала расписку, но лишь для того, чтобы истица смогла взять кредит, свою долю она намерена отдать своему несовершеннолетнему ребенку. Никакого решения о взыскании с нее задолженности по кредитному договору ей не приходило, исполнительное производство в отношении ее не возбуждалось, погашать задолженность по кредитному договору она истицу не просила. Просила применить срок исковой давности.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В судебном заседании ответчица исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не совершала сделку с истицей по продаже ей своей доли в жилом доме и земельных участков. Не отрицала, что написала расписку, но лишь для того, чтобы истица смогла взять кредит, свою долю она намерена отдать своему несовершеннолетнему ребенку. Никакого решения о взыскании с нее задолженности по кредитному договору ей не приходило, исполнительное производство в отношении ее не возбуждалось, погашать задолженность по кредитному договору она истицу не просила. Просила применить срок исковой давности.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены должником и ее супругом в период брака. После расторжения брака С. продала жилой дом гражданину М. В судебном порядке данный договор признан недействительным, дом возвращен гражданке С. При этом судом установлено, что в указанном доме фактически проживает гражданка С., ее несовершеннолетние дети и бывший супруг. Иного места жительства гражданка С. не имеет.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены должником и ее супругом в период брака. После расторжения брака С. продала жилой дом гражданину М. В судебном порядке данный договор признан недействительным, дом возвращен гражданке С. При этом судом установлено, что в указанном доме фактически проживает гражданка С., ее несовершеннолетние дети и бывший супруг. Иного места жительства гражданка С. не имеет.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Статья: Исключение из конкурсной массы имущества гражданина-должника как гарантия защиты его имущественных и личных неимущественных прав
(Гладышева Е.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 9)1. Не подлежит включению в конкурсную массу земельный участок, предоставленный должнику в качестве социальной поддержки многодетной семьи, т.к. его продажа приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей должника на достойные условия жизни <9>. Земельный участок, предоставленный гражданину-должнику в качестве меры социальной поддержки как ветерану боевых действий, также не подлежит включению в конкурсную массу. Такой вывод судов основан на том, что бесплатное предоставление должнику земельного участка вместо денежной выплаты представляет собой составляющую социальной поддержки граждан, являвшихся получателями натуральных льгот и гарантий.
(Гладышева Е.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 9)1. Не подлежит включению в конкурсную массу земельный участок, предоставленный должнику в качестве социальной поддержки многодетной семьи, т.к. его продажа приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей должника на достойные условия жизни <9>. Земельный участок, предоставленный гражданину-должнику в качестве меры социальной поддержки как ветерану боевых действий, также не подлежит включению в конкурсную массу. Такой вывод судов основан на том, что бесплатное предоставление должнику земельного участка вместо денежной выплаты представляет собой составляющую социальной поддержки граждан, являвшихся получателями натуральных льгот и гарантий.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником доли земельного участка является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником доли земельного участка является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Статья: Принцип равенства прав супругов и основания для отступления при разделе имущества супругов
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)<16> В Определении от 25 февраля 2020 г. N 20-КГ19-13 по иску Курбановой к Идрисову о разделе общего имущества супругов Верховный Суд Российской Федерации указал, что "в соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Идрисовым М.К., Идрисовой А.М. и Идрисовой А.М. таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются". URL: https://vsrf.ru/lk/practice/acts (дата обращения: 20.06.2023).
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)<16> В Определении от 25 февраля 2020 г. N 20-КГ19-13 по иску Курбановой к Идрисову о разделе общего имущества супругов Верховный Суд Российской Федерации указал, что "в соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Идрисовым М.К., Идрисовой А.М. и Идрисовой А.М. таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются". URL: https://vsrf.ru/lk/practice/acts (дата обращения: 20.06.2023).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).
Вопрос: Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет двухкомнатную квартиру менее трех лет в собственности, оформленной на супруга, намерена продать ее и в этом же году купить земельный участок и построить на нем новый дом. Другого жилья нет. Есть ли освобождение от НДФЛ при продаже данной квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет двухкомнатную квартиру менее трех лет в собственности, оформленной на супруга, намерена продать ее и в этом же году купить земельный участок и построить на нем новый дом. Другого жилья нет. Есть ли освобождение от НДФЛ при продаже данной квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет двухкомнатную квартиру менее трех лет в собственности, оформленной на супруга, намерена продать ее и в этом же году купить земельный участок и построить на нем новый дом. Другого жилья нет. Есть ли освобождение от НДФЛ при продаже данной квартиры?
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;