Продажа земельного участка ккт
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка ккт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 по делу N 66а-165/2024 (УИД 59OS0000-01-2023-000425-08)
Об оставлении без изменения решения Пермского краевого суда от 11.10.2023, которым признаны недействующими отдельные положения приложения к постановлению правительства Пермского края от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Наличие по данным Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю контрольно-кассовой техники, зарегистрированной по адресу спорного объекта, само по себе не подтверждает использование помещений площадью не менее 20 процентов от общей площади здания в целях размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, поскольку на земельном участке с кадастровым номером N расположены и другие объекты недвижимости с кадастровыми номерами N.
Об оставлении без изменения решения Пермского краевого суда от 11.10.2023, которым признаны недействующими отдельные положения приложения к постановлению правительства Пермского края от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Наличие по данным Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю контрольно-кассовой техники, зарегистрированной по адресу спорного объекта, само по себе не подтверждает использование помещений площадью не менее 20 процентов от общей площади здания в целях размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, поскольку на земельном участке с кадастровым номером N расположены и другие объекты недвижимости с кадастровыми номерами N.
Решение Пермского краевого суда от 11.10.2023 по делу N 3а-412/2023 (УИД 59OS0000-01-2023-000425-08)
О признании недействующими отдельные положения приложения к постановлению правительства Пермского края от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Наличие по данным Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю контрольно-кассовой техники, зарегистрированной по адресу спорного объекта, само по себе не подтверждает использование помещений площадью не менее 20 процентов от общей площади здания в целях размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. При оценке данного обстоятельства судом принимается во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером **:1040, расположены и другие объекты недвижимости с кадастровыми номерами **:80872, **:901 (л.д. 72).
О признании недействующими отдельные положения приложения к постановлению правительства Пермского края от 29.11.2021 N 940-п "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Наличие по данным Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю контрольно-кассовой техники, зарегистрированной по адресу спорного объекта, само по себе не подтверждает использование помещений площадью не менее 20 процентов от общей площади здания в целях размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. При оценке данного обстоятельства судом принимается во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером **:1040, расположены и другие объекты недвижимости с кадастровыми номерами **:80872, **:901 (л.д. 72).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация продает земельный участок физическому лицу с использованием публичного депозитного счета. Нужно ли применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация продает земельный участок физическому лицу с использованием публичного депозитного счета. Нужно ли применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация продает земельный участок физическому лицу с использованием публичного депозитного счета. Нужно ли применять ККТ?
Статья: Разовая сделка с физическим лицом: нужно ли применять онлайн-кассу
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Позиция ФНС. Нередко возникают ситуации, когда организация хочет продать физическому лицу автомобиль, земельный участок или что-то иное, но зарегистрированная ККТ у организации может отсутствовать. Даже при осуществлении разовой сделки необходимо соблюдать законодательство о применении ККТ.
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Позиция ФНС. Нередко возникают ситуации, когда организация хочет продать физическому лицу автомобиль, земельный участок или что-то иное, но зарегистрированная ККТ у организации может отсутствовать. Даже при осуществлении разовой сделки необходимо соблюдать законодательство о применении ККТ.
Нормативные акты
Информационное сообщение Минфина России
"Об изменениях в специальных налоговых режимах"Внесены поправки в статью 33 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" и статью 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования", в соответствии с которыми налогоплательщики патентной системы налогообложения, за исключением осуществляющих виды предпринимательской деятельности, указанные в подпунктах 19, 45 - 47 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ (сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности; розничная торговля и услуги общественного питания), будут в течение 2013 г. платить страховые взносы по пониженным тарифам как налогоплательщики упрощенной системы налогообложения (статьи 4 и 6 Федерального закона N 94-ФЗ).
"Об изменениях в специальных налоговых режимах"Внесены поправки в статью 33 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" и статью 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования", в соответствии с которыми налогоплательщики патентной системы налогообложения, за исключением осуществляющих виды предпринимательской деятельности, указанные в подпунктах 19, 45 - 47 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ (сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности; розничная торговля и услуги общественного питания), будут в течение 2013 г. платить страховые взносы по пониженным тарифам как налогоплательщики упрощенной системы налогообложения (статьи 4 и 6 Федерального закона N 94-ФЗ).
<Письмо> Минфина России от 20.06.2022 N 30-01-15/58231
<По вопросам применения контрольно-кассовой техники>Таким образом, при продаже принадлежащих на праве собственности земельных участков и осуществлении расчетов за них положения Федерального закона N 54-ФЗ возлагают на индивидуального предпринимателя обязанность применять контрольно-кассовую технику в случае, если такие земельные участки приобретались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи, сдачи в аренду) и (или) если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков.
<По вопросам применения контрольно-кассовой техники>Таким образом, при продаже принадлежащих на праве собственности земельных участков и осуществлении расчетов за них положения Федерального закона N 54-ФЗ возлагают на индивидуального предпринимателя обязанность применять контрольно-кассовую технику в случае, если такие земельные участки приобретались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи, сдачи в аренду) и (или) если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков.
Вопрос: О применении ККТ при продаже товаров с участием агента по приему платежей.
(Письмо ФНС России от 02.05.2023 N ЗГ-3-20/6089@)В соответствии с пунктом 5.6 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ пользователи вправе применять контрольно-кассовую технику, расположенную вне места совершения расчетов, в том числе:
(Письмо ФНС России от 02.05.2023 N ЗГ-3-20/6089@)В соответствии с пунктом 5.6 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ пользователи вправе применять контрольно-кассовую технику, расположенную вне места совершения расчетов, в том числе:
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Строительная компания заключила договор аренды с физлицом - собственником земли. На этом участке построен многоквартирный жилой дом. Компания оформила в собственность квартиры и продает их. Стороны договорились, что арендодателю вместо денег переходит часть нежилых помещений. Нужно ли пробивать чек при такой форме расчетов?
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Строительная компания заключила договор аренды с физлицом - собственником земли. На этом участке построен многоквартирный жилой дом. Компания оформила в собственность квартиры и продает их. Стороны договорились, что арендодателю вместо денег переходит часть нежилых помещений. Нужно ли пробивать чек при такой форме расчетов?
Статья: Отдельные вопросы применения ККТ
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)Таким образом, при приеме (получении) уполномоченным лицом организации или индивидуального предпринимателя денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке с использованием электронных средств платежа за товары, работы, услуги в пределах торгового объекта, торгового места, здания, строения, сооружения и их частей или земельного участка, используемых этой организацией или индивидуальным предпринимателем на правах собственности, аренды или иных законных основаниях для реализации товаров, выполнения работ и оказания услуг, в случае непосредственного взаимодействия указанного уполномоченного лица с покупателем (клиентом), данное уполномоченное лицо в момент осуществления расчета обязано применять контрольно-кассовую технику, расположенную непосредственно на месте его осуществления (Письмо Минфина России от 15.02.2023 N 30-01-15/12543).
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)Таким образом, при приеме (получении) уполномоченным лицом организации или индивидуального предпринимателя денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке с использованием электронных средств платежа за товары, работы, услуги в пределах торгового объекта, торгового места, здания, строения, сооружения и их частей или земельного участка, используемых этой организацией или индивидуальным предпринимателем на правах собственности, аренды или иных законных основаниях для реализации товаров, выполнения работ и оказания услуг, в случае непосредственного взаимодействия указанного уполномоченного лица с покупателем (клиентом), данное уполномоченное лицо в момент осуществления расчета обязано применять контрольно-кассовую технику, расположенную непосредственно на месте его осуществления (Письмо Минфина России от 15.02.2023 N 30-01-15/12543).
Вопрос: О выборе адреса и места установки ККТ, применяемой при внесении покупателем предоплаты за товар в безналичном порядке до момента его получения посредством мобильного приложения.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 30-01-15/126749)В частности, право применять контрольно-кассовую технику, расположенную вне места расчетов, возникает при осуществлении пользователем расчетов (за исключением расчетов в безналичном порядке в сети Интернет) за реализуемый товар при разносной торговле и при дистанционном способе продажи товаров, при осуществлении расчетов по месту выполнения работы и (или) оказания услуги, которые выполняются (оказываются) пользователем вне торгового объекта, торгового места, здания, строения, сооружения и их частей и (или) земельного участка, используемых пользователем для выполнения работ и (или) оказания услуг на правах собственности, аренды или иных законных основаниях.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 30-01-15/126749)В частности, право применять контрольно-кассовую технику, расположенную вне места расчетов, возникает при осуществлении пользователем расчетов (за исключением расчетов в безналичном порядке в сети Интернет) за реализуемый товар при разносной торговле и при дистанционном способе продажи товаров, при осуществлении расчетов по месту выполнения работы и (или) оказания услуги, которые выполняются (оказываются) пользователем вне торгового объекта, торгового места, здания, строения, сооружения и их частей и (или) земельного участка, используемых пользователем для выполнения работ и (или) оказания услуг на правах собственности, аренды или иных законных основаниях.
Статья: Как продать физлицу ОС или иное имущество, если нет ККТ
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 22)Ограничения. Для избавления продавца от ККТ нужно, чтобы действующий от своего имени посредник и принял оплату, и передал физлицу товар <12>. А доверять передачу посреднику не всегда удобно - например, если речь идет о продаже какой-то недвижимости (гаража, помещения, земельного участка и т.п.).
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 22)Ограничения. Для избавления продавца от ККТ нужно, чтобы действующий от своего имени посредник и принял оплату, и передал физлицу товар <12>. А доверять передачу посреднику не всегда удобно - например, если речь идет о продаже какой-то недвижимости (гаража, помещения, земельного участка и т.п.).
Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после регистрации права собственности на земельный участок и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после передачи земельного участка, регистрации права собственности на него и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после передачи земельного участка, регистрации права собственности на него и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Часто споры предпринимателей с налоговой возникают из-за доходов от продажи земли. Земля - это ресурс, который может использоваться как в личных целях, так и в бизнесе. И здесь применяемый налоговый режим определяется главным образом двумя параметрами: назначением и площадью земельного участка. Так, в общем случае по закону максимальная площадь участка для личных нужд - 0,5 га. Регионы вправе ее увеличить, но не более чем в 5 раз (то есть до 2,5 га) <36>. Если же вы купили сельхозугодья площадью 200 га, размежевали их на 20 участков по 10 га и систематически продаете - можете не сомневаться: это чистой воды бизнес, но никак не личные сделки <37>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Часто споры предпринимателей с налоговой возникают из-за доходов от продажи земли. Земля - это ресурс, который может использоваться как в личных целях, так и в бизнесе. И здесь применяемый налоговый режим определяется главным образом двумя параметрами: назначением и площадью земельного участка. Так, в общем случае по закону максимальная площадь участка для личных нужд - 0,5 га. Регионы вправе ее увеличить, но не более чем в 5 раз (то есть до 2,5 га) <36>. Если же вы купили сельхозугодья площадью 200 га, размежевали их на 20 участков по 10 га и систематически продаете - можете не сомневаться: это чистой воды бизнес, но никак не личные сделки <37>.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
Вопрос: О применении ККТ пунктами приема металлолома при приеме лома черных и цветных металлов у физлиц.
(Письмо ФНС России от 24.11.2023 N ЗГ-3-20/15304@)Федеральный закон N 54-ФЗ содержит закрытый перечень видов расчетов, при осуществлении которых пользователи с учетом особенностей своей деятельности при непосредственном взаимодействии с клиентом вправе применять ККТ, расположенную вне места совершения расчетов (пункт 5.6 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ).
(Письмо ФНС России от 24.11.2023 N ЗГ-3-20/15304@)Федеральный закон N 54-ФЗ содержит закрытый перечень видов расчетов, при осуществлении которых пользователи с учетом особенностей своей деятельности при непосредственном взаимодействии с клиентом вправе применять ККТ, расположенную вне места совершения расчетов (пункт 5.6 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ).