Продажа земельного участка без объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка без объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного имущества без объявления цены
(КонсультантПлюс, 2025)...на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещены извещение о проведении торгов по продаже имущества (объектов недвижимого имущества и земельных участков)... без объявления цены в электронном виде и соответствующая документация. Извещение также размещено на сайте электронной торговой площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ" и на официальном сайте Департамента...
(КонсультантПлюс, 2025)...на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещены извещение о проведении торгов по продаже имущества (объектов недвижимого имущества и земельных участков)... без объявления цены в электронном виде и соответствующая документация. Извещение также размещено на сайте электронной торговой площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ" и на официальном сайте Департамента...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФВ рассматриваемом случае истец обосновал предъявленное требование о признании за ним права собственности на спорные земельные участки тем, что на этих участках расположены приобретенные им по договорам купли-продажи объекты недвижимости. При этом доказательств того, что при выставлении строений на торги и заключении договоров купли-продажи воля продавца и покупателя была направлена на отчуждение объектов недвижимости без земли, не представлено, в договорах такое условие и указание на это отсутствуют, апеллянтом таких доказательств также не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости
Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Право ограниченного пользования, которое в силу закона сохранялось за собственником объекта недвижимости, в случае продажи им земельного участка без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, определялось в ст. 553 ГК РФ как сервитут, но эти нормы также утратили свое действие с 03.07.2007 на основании Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации".
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Право ограниченного пользования, которое в силу закона сохранялось за собственником объекта недвижимости, в случае продажи им земельного участка без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, определялось в ст. 553 ГК РФ как сервитут, но эти нормы также утратили свое действие с 03.07.2007 на основании Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.