Продажа земельного участка без границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка без границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...поскольку на момент приобретения Обществом по договору земельного участка... сведения о нахождении принадлежащего Предпринимателю объекта недвижимости на означенном земельном участке в ЕГРН отсутствовали, оснований полагать, что при заключении договора было допущено нарушение преимущественного права покупки спорного земельного участка, не имеется..."
(КонсультантПлюс, 2025)...поскольку на момент приобретения Обществом по договору земельного участка... сведения о нахождении принадлежащего Предпринимателю объекта недвижимости на означенном земельном участке в ЕГРН отсутствовали, оснований полагать, что при заключении договора было допущено нарушение преимущественного права покупки спорного земельного участка, не имеется..."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 N 88-11310/2024 (УИД 25RS0004-01-2023-000090-74)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что неоднократные обращения в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность остались без удовлетворения по различным основаниям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что в <данные изъяты> году между ФИО4 и ФИО10 - матерью ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка без письменного оформления и регистрации перехода прав. Приобретенный земельный участок является двухконтурным, в границах одного из которых размещено незарегистрированное в установленном порядке строение.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что неоднократные обращения в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность остались без удовлетворения по различным основаниям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что в <данные изъяты> году между ФИО4 и ФИО10 - матерью ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка без письменного оформления и регистрации перехода прав. Приобретенный земельный участок является двухконтурным, в границах одного из которых размещено незарегистрированное в установленном порядке строение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, правомерным является вывод судов о недоказанности нарушений действующего законодательства при формировании спорного земельного участка, в том числе при определении его границ и размера. В деле не имеется доказательств, подтверждающих, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, каким-либо образом накладывается на земельный участок, предназначенный для строительства торгового комплекса. Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что заявитель не доказал несоответствие оспариваемого постановления закону и другим нормативным правовым актам, а также нарушение принятым постановлением чьих-либо прав, является обоснованным..."
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, правомерным является вывод судов о недоказанности нарушений действующего законодательства при формировании спорного земельного участка, в том числе при определении его границ и размера. В деле не имеется доказательств, подтверждающих, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, каким-либо образом накладывается на земельный участок, предназначенный для строительства торгового комплекса. Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что заявитель не доказал несоответствие оспариваемого постановления закону и другим нормативным правовым актам, а также нарушение принятым постановлением чьих-либо прав, является обоснованным..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передаче в муниципальную собственность дополнительного жилья, так и цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах подлежащей развитию территории для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов. В градостроительном законодательстве отсутствуют нормы, из которых бы следовало, что развитие застроенных территорий может осуществляться в целях благоустройства территории без возведения капитальных объектов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передаче в муниципальную собственность дополнительного жилья, так и цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах подлежащей развитию территории для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов. В градостроительном законодательстве отсутствуют нормы, из которых бы следовало, что развитие застроенных территорий может осуществляться в целях благоустройства территории без возведения капитальных объектов.
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В представленном заявлении (расписке) все объекты недвижимости не указаны, их техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи; заявление не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора. Содержание заявления не позволяет установить факт получения ответчицей денег именно от Истицы, не определена доля продаваемого недвижимого имущества, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в общей совместной собственности, отсутствуют подписи лиц, заключивших договор, согласие супруга на отчуждении доли в общей совместной собственности на недвижимое имущество.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<1> В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 с 12 апреля 2022 г. до конца 2022 г. допускается наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка. - Прим. ред.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<1> В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 с 12 апреля 2022 г. до конца 2022 г. допускается наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка. - Прим. ред.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Однако судебная практика в данном случае не всегда последовательна. Например, в одном из дел суд совершенно верно отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным. Земельный участок был предоставлен гражданину в 1993 г., впоследствии поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке, без определения границ, право собственности зарегистрировано. По мнению суда, то обстоятельство, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, не свидетельствует о незаключенности договора и отсутствии предмета сделки. Покупатель земельного участка вправе в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости произвести уточнение границ земельного участка и внести соответствующие сведения в кадастр уже после регистрации права собственности <22>. В другом деле суд отказал в удовлетворении иска о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, хотя в договоре в качестве объекта аренды был указан земельный участок площадью 400 кв. м, не поставленный на государственный кадастровый учет, границы его не были определены, а арендодателем выступала местная администрация. Суд указал, что воля сторон спорной сделки была направлена на порождение определенных правовых последствий и экономического результата, при заключении договора у сторон не возникло неопределенности относительно его предмета <23>. Между тем подобная аргументация допустима, когда речь идет об аренде части земельного участка, не поставленной на кадастровый учет, и то если этот участок находится не в публичной, а частной собственности <24>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Однако судебная практика в данном случае не всегда последовательна. Например, в одном из дел суд совершенно верно отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным. Земельный участок был предоставлен гражданину в 1993 г., впоследствии поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке, без определения границ, право собственности зарегистрировано. По мнению суда, то обстоятельство, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, не свидетельствует о незаключенности договора и отсутствии предмета сделки. Покупатель земельного участка вправе в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости произвести уточнение границ земельного участка и внести соответствующие сведения в кадастр уже после регистрации права собственности <22>. В другом деле суд отказал в удовлетворении иска о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, хотя в договоре в качестве объекта аренды был указан земельный участок площадью 400 кв. м, не поставленный на государственный кадастровый учет, границы его не были определены, а арендодателем выступала местная администрация. Суд указал, что воля сторон спорной сделки была направлена на порождение определенных правовых последствий и экономического результата, при заключении договора у сторон не возникло неопределенности относительно его предмета <23>. Между тем подобная аргументация допустима, когда речь идет об аренде части земельного участка, не поставленной на кадастровый учет, и то если этот участок находится не в публичной, а частной собственности <24>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Правовая неопределенность ГК РФ и отсутствие четких разъяснений ВС РФ приводит к практическим сложностям. Как следовало из материалов одного из судебных дел (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 15АП-19449/15), стороны заключили договор купли-продажи будущего земельного участка, не предусмотрев данные, определяющие местоположение участка и его границы. Принимая решение, суд сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи является незаключенным в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора, поскольку предполагаемый к отчуждению временный земельный участок не отмежеван, т.е. в отношении него не проведены кадастровые работы и границы не закреплены в ГКН.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Правовая неопределенность ГК РФ и отсутствие четких разъяснений ВС РФ приводит к практическим сложностям. Как следовало из материалов одного из судебных дел (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 15АП-19449/15), стороны заключили договор купли-продажи будущего земельного участка, не предусмотрев данные, определяющие местоположение участка и его границы. Принимая решение, суд сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи является незаключенным в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора, поскольку предполагаемый к отчуждению временный земельный участок не отмежеван, т.е. в отношении него не проведены кадастровые работы и границы не закреплены в ГКН.
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии правоудостоверяющих документов на жилой дом и на земельный участок, на котором он размещен. К ним относятся, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН. Если представляется выписка из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса. При отсутствии таких документов представляются копии правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии правоудостоверяющих документов на жилой дом и на земельный участок, на котором он размещен. К ним относятся, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН. Если представляется выписка из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса. При отсутствии таких документов представляются копии правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи);
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).