Продажа земель населенных пунктов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земель населенных пунктов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"По смыслу положений п. 3, 5 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 1 п. 4 ст. 39.11 подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов, обеспечивается органом местного самоуправления, при этом инициатива образования земельного участка и проведения аукциона может исходить от лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"По смыслу положений п. 3, 5 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 1 п. 4 ст. 39.11 подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов, обеспечивается органом местного самоуправления, при этом инициатива образования земельного участка и проведения аукциона может исходить от лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подтопление участка. Что делать?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Из материалов дела следует и судами установлено, что между сторонами были заключены два договора купли-продажи земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов - садовые земельные участки. В связи с затоплением участков истец обратился в управление Росреестра с заявлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Из материалов дела следует и судами установлено, что между сторонами были заключены два договора купли-продажи земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов - садовые земельные участки. В связи с затоплением участков истец обратился в управление Росреестра с заявлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья: Признаки и свойства земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В-третьих, с момента образования земельного участка его правовой режим может многократно изменяться. Например, после перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов собственник продает земельный участок. Новый собственник инициирует изменение вида разрешенного использования, а затем использует земельный участок в качестве предмета залога. Можно ли сказать, что в данном примере каждый раз идет речь о разных объектах земельных правоотношений?
(Скворцова А.И.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В-третьих, с момента образования земельного участка его правовой режим может многократно изменяться. Например, после перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов собственник продает земельный участок. Новый собственник инициирует изменение вида разрешенного использования, а затем использует земельный участок в качестве предмета залога. Можно ли сказать, что в данном примере каждый раз идет речь о разных объектах земельных правоотношений?
Нормативные акты
Указания Минстроя РФ N ВБ-1/2, Госкомимущества РФ N ПМ-9/4500 от 14.07.1992
"По подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.08.1992 N 32)Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 августа 1992 г. N 32
"По подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.08.1992 N 32)Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 августа 1992 г. N 32
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.