Продажа заложенного имущества залогодержателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа заложенного имущества залогодержателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)"...в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя... (далее также - должник)... по заявлению финансового управляющего разрешены разногласия об очередности удовлетворения залоговых требований публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - банк) и фонда "Югорская региональная микрокредитная компания" (далее - фонд) из денежных средств, полученных от продажи предмета залога...
(КонсультантПлюс, 2026)"...в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя... (далее также - должник)... по заявлению финансового управляющего разрешены разногласия об очередности удовлетворения залоговых требований публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - банк) и фонда "Югорская региональная микрокредитная компания" (далее - фонд) из денежных средств, полученных от продажи предмета залога...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то соглашением между залогодателем или залогодержателем могут быть также предусмотрены иные способы реализации заложенной вещи: оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости (пункт 2 статьи 350.1 ГК РФ). При этом залогодержателем движимой вещи по такому соглашению может быть любое лицо. В случае реализации недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, указанные способы применяются только в случае, если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель и предмет ипотеки заложен в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (абзац второй пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то соглашением между залогодателем или залогодержателем могут быть также предусмотрены иные способы реализации заложенной вещи: оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости (пункт 2 статьи 350.1 ГК РФ). При этом залогодержателем движимой вещи по такому соглашению может быть любое лицо. В случае реализации недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, указанные способы применяются только в случае, если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель и предмет ипотеки заложен в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (абзац второй пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке).
Формы
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Важное разъяснение предусмотрено Постановлением в целях защиты прав залогодателя при реализации заложенного имущества без проведения торгов. Так, залогодатель вправе оспорить цену продажи заложенного имущества залогодержателем по основанию ее нерыночности и потребовать возмещения убытков. Кроме того, залогодатель вправе на этом же основании возражать против требований залогодержателя об уплате задолженности, оставшейся непогашенной вследствие продажи заложенного имущества по заниженной цене.
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Важное разъяснение предусмотрено Постановлением в целях защиты прав залогодателя при реализации заложенного имущества без проведения торгов. Так, залогодатель вправе оспорить цену продажи заложенного имущества залогодержателем по основанию ее нерыночности и потребовать возмещения убытков. Кроме того, залогодатель вправе на этом же основании возражать против требований залогодержателя об уплате задолженности, оставшейся непогашенной вследствие продажи заложенного имущества по заниженной цене.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Второй этап процедуры принудительного удовлетворения требований кредиторов именуется реализацией предмета залога. Она может осуществляться на публичных торгах (торгах, организуемых публичной властью, т.е. приставами), на частных торгах (организуемых самим залогодержателем), путем прямой продажи предмета залога залогодержателем имущества либо путем оставления предмета залога в собственность залогодержателя.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Второй этап процедуры принудительного удовлетворения требований кредиторов именуется реализацией предмета залога. Она может осуществляться на публичных торгах (торгах, организуемых публичной властью, т.е. приставами), на частных торгах (организуемых самим залогодержателем), путем прямой продажи предмета залога залогодержателем имущества либо путем оставления предмета залога в собственность залогодержателя.
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)Положения ст. 342 ГК РФ о старшинстве залогов и другие общие положения о залоге (ст. ст. 334 - 356 ГК РФ) не содержат предписаний о том, как продать заложенный автомобиль, если на него установлено несколько залогов. Полагаем, что это можно сделать в общем порядке, но с согласия всех залогодержателей, при условии что в силу п. 2 ст. 346 ГК РФ необходимость такого согласия не отменена договором или законом или возможность продать предмет залога без согласия залогодержателя не вытекает из существа залога.
(КонсультантПлюс, 2026)Положения ст. 342 ГК РФ о старшинстве залогов и другие общие положения о залоге (ст. ст. 334 - 356 ГК РФ) не содержат предписаний о том, как продать заложенный автомобиль, если на него установлено несколько залогов. Полагаем, что это можно сделать в общем порядке, но с согласия всех залогодержателей, при условии что в силу п. 2 ст. 346 ГК РФ необходимость такого согласия не отменена договором или законом или возможность продать предмет залога без согласия залогодержателя не вытекает из существа залога.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Еще одним барьером для оспаривания торгов и заключаемого по результатам торгов договора купли-продажи является наличие самой стадии обращения взыскания на предмет залога. В том случае, если речь идет о судебной форме обращения взыскания, то принимается судебное решение, обжалование которого должно осуществляться в рамках процессуальных сроков и процедуры. Конечно, в данном случае существует концептуальное различие между нормами ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке". В ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" предъявляются подробные требования к содержанию решения об обращении взыскания. Начальная продажная цена, а также способ и порядок реализации предмета ипотеки проходят через судебный контроль. Напротив, при обращении взыскания на предмет залога указанные вопросы решаются не на стадии судебного заседания, а на стадии исполнительного производства. Также возможно, что условия последующей реализации предмета залога не пройдут ни через фильтр суда, ни через фильтр судебного пристава-исполнителя, т.е. при прямой продаже предмета залога залогодержателем другому лицу (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Однако этот случай возможен только в том случае, если залогодержатель владеет предметом залога. Следовательно, непосессорная модель реализации предмета залога и прямая продажа предмета залога залогодержателем другому лицу несовместимы.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Еще одним барьером для оспаривания торгов и заключаемого по результатам торгов договора купли-продажи является наличие самой стадии обращения взыскания на предмет залога. В том случае, если речь идет о судебной форме обращения взыскания, то принимается судебное решение, обжалование которого должно осуществляться в рамках процессуальных сроков и процедуры. Конечно, в данном случае существует концептуальное различие между нормами ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке". В ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" предъявляются подробные требования к содержанию решения об обращении взыскания. Начальная продажная цена, а также способ и порядок реализации предмета ипотеки проходят через судебный контроль. Напротив, при обращении взыскания на предмет залога указанные вопросы решаются не на стадии судебного заседания, а на стадии исполнительного производства. Также возможно, что условия последующей реализации предмета залога не пройдут ни через фильтр суда, ни через фильтр судебного пристава-исполнителя, т.е. при прямой продаже предмета залога залогодержателем другому лицу (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Однако этот случай возможен только в том случае, если залогодержатель владеет предметом залога. Следовательно, непосессорная модель реализации предмета залога и прямая продажа предмета залога залогодержателем другому лицу несовместимы.
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа автомобиля, находящегося в залоге, с ведома и согласия залогодержателя
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа автомобиля, находящегося в залоге, с ведома и согласия залогодержателя
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной.
(КонсультантПлюс, 2026)продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Требуется ли получение согласия залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Требуется ли получение согласия залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества