Продажа залога с публичных торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа залога с публичных торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Реализация заложенного недвижимого имущества на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)"...Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru, который утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru, который утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Следует, однако, учитывать правило, предусмотренное пунктом 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 60 Закона об ипотеке, использование которого делает ненужным совершение указанных действий либо, если некоторые из них уже совершены, "перечеркивает" их правовое значение: должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Может ли взыскатель участвовать в публичных торгах при реализации заложенного имущества (в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")? Если может, надо ли взыскателю, признанному победителем торгов, уплачивать покупную цену?
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2025)При этом к приобретателю предмета залога, как правило, переходят все права и обязанности по залоговому обязательству, кроме тех, которые связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Например, если первоначальный залогодатель - должник по основному обязательству, то он может просить суд отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Но вот такого права у нового залогодателя уже не будет, если должником по обеспеченному обязательству остается первоначальный залогодатель.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом к приобретателю предмета залога, как правило, переходят все права и обязанности по залоговому обязательству, кроме тех, которые связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Например, если первоначальный залогодатель - должник по основному обязательству, то он может просить суд отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Но вот такого права у нового залогодателя уже не будет, если должником по обеспеченному обязательству остается первоначальный залогодатель.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не направите уведомление, представляется, что залогодатель может доказать в суде, что его права были нарушены, и потребовать прекратить обращение взыскания во внесудебном порядке. В этом случае суд может вынести решение о продаже заложенного имущества на публичных торгах (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не направите уведомление, представляется, что залогодатель может доказать в суде, что его права были нарушены, и потребовать прекратить обращение взыскания во внесудебном порядке. В этом случае суд может вынести решение о продаже заложенного имущества на публичных торгах (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Речь идет, конечно, главным образом о купле-продаже, но затрагивается также и право передачи в залог. Ведь залог, имея возможность следования, сохраняется и при передаче вещи третьим лицам. Здесь можно опереться на положение Дигест: "Что может быть предметом купли и продажи, то может быть и предметом залога" <1>, поскольку продажа - способ реализации залога. Это правило получило прямое подтверждение в постановлении Президиума ВАС РФ, указавшего, что "одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога", которая "осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов" <2>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Речь идет, конечно, главным образом о купле-продаже, но затрагивается также и право передачи в залог. Ведь залог, имея возможность следования, сохраняется и при передаче вещи третьим лицам. Здесь можно опереться на положение Дигест: "Что может быть предметом купли и продажи, то может быть и предметом залога" <1>, поскольку продажа - способ реализации залога. Это правило получило прямое подтверждение в постановлении Президиума ВАС РФ, указавшего, что "одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога", которая "осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов" <2>.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<4> "Согласно статьям 349 и 350 Кодекса удовлетворение требований (залогодержателя. - М.В.) осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга" (абз. 8 п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<4> "Согласно статьям 349 и 350 Кодекса удовлетворение требований (залогодержателя. - М.В.) осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга" (абз. 8 п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу - он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30, ч. 1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, ст. 350.2 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу - он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30, ч. 1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, ст. 350.2 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, Е.Г. Корж обращает внимание на способы прекращения залоговых правоотношений, утверждая, что "в перечень способов прекращения залога включается продажа заложенного имущества с публичных торгов" <6>.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, Е.Г. Корж обращает внимание на способы прекращения залоговых правоотношений, утверждая, что "в перечень способов прекращения залога включается продажа заложенного имущества с публичных торгов" <6>.
Статья: Ius exigendi залогодержателя при залоге обязательственных прав и институт поручительства
(Волчанский М.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)<35> "Согласно статьям 349 и 350 Кодекса удовлетворение требований [залогодержателя. - М.В.] осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга" (абз. 8 п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26).
(Волчанский М.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)<35> "Согласно статьям 349 и 350 Кодекса удовлетворение требований [залогодержателя. - М.В.] осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга" (абз. 8 п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26).
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Договор ипотеки предусматривал, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется по выбору заимодавца в судебном или во внесудебном порядке. При этом стороны установили, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке его реализация осуществляется посредством публичных торгов, а при обращении взыскания во внесудебном порядке - любым из следующих способов по выбору заимодавца:
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Договор ипотеки предусматривал, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется по выбору заимодавца в судебном или во внесудебном порядке. При этом стороны установили, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке его реализация осуществляется посредством публичных торгов, а при обращении взыскания во внесудебном порядке - любым из следующих способов по выбору заимодавца:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о возможности реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном ст. 59 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). Согласно указанной статье такое имущество может быть реализовано по соглашению сторон на аукционе. Таким образом, по действующему законодательству продажа заложенного имущества с публичных торгов производится только в форме аукциона. Данный подход не соответствует общей сути публичных торгов, которые могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса. Следовательно, использование термина "публичные торги" применительно к случаю продажи заложенного имущества является неудачным и не отвечает существу проводимой операции.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о возможности реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном ст. 59 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). Согласно указанной статье такое имущество может быть реализовано по соглашению сторон на аукционе. Таким образом, по действующему законодательству продажа заложенного имущества с публичных торгов производится только в форме аукциона. Данный подход не соответствует общей сути публичных торгов, которые могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса. Следовательно, использование термина "публичные торги" применительно к случаю продажи заложенного имущества является неудачным и не отвечает существу проводимой операции.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)2) иное правило предусмотрено в п. 7 ст. 449.1 ГК РФ, который будет применяться при продаже заложенного движимого имущества с публичных торгов: в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. То есть оплата может быть как до, так и после заключения договора, но без оплаты договор ретроактивно будет незаключенным. И это тоже своеобразная форма греческой (иудейской) купли-продажи;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)2) иное правило предусмотрено в п. 7 ст. 449.1 ГК РФ, который будет применяться при продаже заложенного движимого имущества с публичных торгов: в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. То есть оплата может быть как до, так и после заключения договора, но без оплаты договор ретроактивно будет незаключенным. И это тоже своеобразная форма греческой (иудейской) купли-продажи;
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.