Продажа предмета залога без согласия залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа предмета залога без согласия залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 343 "Содержание и сохранность заложенного имущества" ГК РФПо договору купли-продажи от 27.06.2020 автомобиль (предмет залога) реализован должником (продавец) без согласия залогодержателя. В договоре (пункт 4) указано, что автомобиль не заложен, в споре и под арестом не состоит, что не соответствует действительности. Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что должником допущено злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) при исполнении возложенной на него обязанности по возврату кредита, обеспеченного залогом. В результате неправомерных действий должника банк утратил возможность получения удовлетворения за счет предмета залога."
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 N 12АП-5475/2023 по делу N А12-1282/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Причинение вреда залоговому кредитору продажей предмета залога третьему лицу в отсутствие согласия залогодержателя, и непогашением залоговых обязательств за счет полученных денежных средств не может являться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной без представления доказательств осведомленности покупателя о наличии у продавца такой цели.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Причинение вреда залоговому кредитору продажей предмета залога третьему лицу в отсутствие согласия залогодержателя, и непогашением залоговых обязательств за счет полученных денежных средств не может являться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной без представления доказательств осведомленности покупателя о наличии у продавца такой цели.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу залогодатель не вправе отчуждать (продавать, обменивать и т.д.) предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Аналогичные правила действуют для ипотеки (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Но договором вы можете предусмотреть иное.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу залогодатель не вправе отчуждать (продавать, обменивать и т.д.) предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Аналогичные правила действуют для ипотеки (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Но договором вы можете предусмотреть иное.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли признать недействительным договор купли-продажи заложенного движимого имущества, если он заключен без согласия залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: договор купли-продажи находящегося в залоге движимого имущества, заключенный залогодателем без согласия залогодержателя, не может быть признан недействительным, поскольку законом предусмотрены иные последствия: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Можно ли признать недействительным договор купли-продажи заложенного движимого имущества, если он заключен без согласия залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: договор купли-продажи находящегося в залоге движимого имущества, заключенный залогодателем без согласия залогодержателя, не может быть признан недействительным, поскольку законом предусмотрены иные последствия: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При завершении процедуры реализации имущества суд первой инстанции отказал должнику в освобождении от обязательств перед кредитором, установив в его действиях признаки недобросовестного поведения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору должник предоставил банку в залог транспортное средство. Однако в последующем он продал предмет залога без согласия залогодержателя в нарушение существенных условий соглашения и пункта 2 статьи 346 ГК РФ. При подаче заявления о собственном банкротстве должник не указал на совершение им сделки в отношении спорного автомобиля, не раскрыл, на что потратил вырученные денежные средства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При завершении процедуры реализации имущества суд первой инстанции отказал должнику в освобождении от обязательств перед кредитором, установив в его действиях признаки недобросовестного поведения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору должник предоставил банку в залог транспортное средство. Однако в последующем он продал предмет залога без согласия залогодержателя в нарушение существенных условий соглашения и пункта 2 статьи 346 ГК РФ. При подаче заявления о собственном банкротстве должник не указал на совершение им сделки в отношении спорного автомобиля, не раскрыл, на что потратил вырученные денежные средства.
Постановление Правительства РФ от 04.08.2015 N 794
(ред. от 29.09.2025)
"Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков"
(вместе с "Требованиями к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности", "Правилами подтверждения соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)В случае наличия в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости информации об обременении вещных прав на объект недвижимости в виде залога представляется копия договора залога, подтверждающего право залогодателя на отчуждение предмета залога и передачу заложенного имущества во временное владение или пользование третьим лицам без согласия залогодержателя.
(ред. от 29.09.2025)
"Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков"
(вместе с "Требованиями к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности", "Правилами подтверждения соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)В случае наличия в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости информации об обременении вещных прав на объект недвижимости в виде залога представляется копия договора залога, подтверждающего право залогодателя на отчуждение предмета залога и передачу заложенного имущества во временное владение или пользование третьим лицам без согласия залогодержателя.
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Статья 346 ГК сконструирована таким образом, что предполагает отсутствие права залогодателя отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Статья 346 ГК сконструирована таким образом, что предполагает отсутствие права залогодателя отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.
Статья: Основания для неосвобождения физических лиц - банкротов от исполнения обязательств (на основе анализа правоприменительной практики)
(Мещеряков П.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- реализация предмета залога, приобретенного за счет кредитных средств должником без согласия залогодержателя, является недобросовестным поведением (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.12.2020 N Ф01-15231/2020 по делу N А43-43708/2018 и др.);
(Мещеряков П.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- реализация предмета залога, приобретенного за счет кредитных средств должником без согласия залогодержателя, является недобросовестным поведением (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.12.2020 N Ф01-15231/2020 по делу N А43-43708/2018 и др.);
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)2) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)2) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)Предлагается использовать для регистрации обеспечительной уступки реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ) <28>. Действительно, сведения об уступке можно указать в виде записи о залоге, о факторе и клиенте - в виде записей о залогодержателе и залогодателе, о денежном требовании - в виде записи о предмете залога и т.д. Такое предложение вызывает вопросы. Представим, что клиент решил продать денежное требование - предмет уже состоявшейся обеспечительной уступки. Покупатель обратится к реестру уведомлений о залоге движимого имущества и придет к выводу, что требование заложено. Значит, покупатель будет исходить из того, что клиент, хотя и заложил требование, способен им распоряжаться, в том числе без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ) <29>. Соответствует ли это интересам фактора? Видимо, нет, потому что покупатель будет считать себя кредитором. Любопытно, что если покупатель, ссылаясь на свою добросовестность, выиграет спор с фактором о принадлежности требования, то должно произойти интересное преобразование: обеспечительная собственность фактора превратится в залог. В самом деле, покупатель исходил из наличия залога, потому его права не будут затронуты. В свою очередь, для фактора признание права залога будет привлекательнее полной утраты требования.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)Предлагается использовать для регистрации обеспечительной уступки реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ) <28>. Действительно, сведения об уступке можно указать в виде записи о залоге, о факторе и клиенте - в виде записей о залогодержателе и залогодателе, о денежном требовании - в виде записи о предмете залога и т.д. Такое предложение вызывает вопросы. Представим, что клиент решил продать денежное требование - предмет уже состоявшейся обеспечительной уступки. Покупатель обратится к реестру уведомлений о залоге движимого имущества и придет к выводу, что требование заложено. Значит, покупатель будет исходить из того, что клиент, хотя и заложил требование, способен им распоряжаться, в том числе без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ) <29>. Соответствует ли это интересам фактора? Видимо, нет, потому что покупатель будет считать себя кредитором. Любопытно, что если покупатель, ссылаясь на свою добросовестность, выиграет спор с фактором о принадлежности требования, то должно произойти интересное преобразование: обеспечительная собственность фактора превратится в залог. В самом деле, покупатель исходил из наличия залога, потому его права не будут затронуты. В свою очередь, для фактора признание права залога будет привлекательнее полной утраты требования.
Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Законодательного закрепления запрета совершать договор обещания дарения в отношении заложенной вещи без согласия залогодержателя нет. Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности такой сделки, нужно разобраться, влечет ли она отчуждение предмета залога. Например, в случае заключения предварительного договора купли-продажи (с которым можно провести некоторые аналогии) не требуется чье-либо согласие, в частности залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124).
(Консультация эксперта, 2023)Законодательного закрепления запрета совершать договор обещания дарения в отношении заложенной вещи без согласия залогодержателя нет. Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности такой сделки, нужно разобраться, влечет ли она отчуждение предмета залога. Например, в случае заключения предварительного договора купли-продажи (с которым можно провести некоторые аналогии) не требуется чье-либо согласие, в частности залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124).
Вопрос: Требование залогодержателя в деле о банкротстве гражданина-залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, обеспечено ипотекой единственного жилого помещения должника. Возможно ли принудить залогового кредитора к мирному урегулированию спора с целью избежать реализации предмета залога?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требование залогодержателя в деле о банкротстве гражданина-залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, обеспечено ипотекой единственного жилого помещения должника. Возможно ли принудить залогового кредитора к мирному урегулированию спора с целью избежать реализации предмета залога?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требование залогодержателя в деле о банкротстве гражданина-залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, обеспечено ипотекой единственного жилого помещения должника. Возможно ли принудить залогового кредитора к мирному урегулированию спора с целью избежать реализации предмета залога?
Статья: Исполнение залогового обязательства
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)<8> В этот же момент применительно к п. 4 ст. 346 ГК РФ прекращаются вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя и с сохранением которых залогодержатель не согласится, если предмет залога оставлен залогодержателем за собой при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)<8> В этот же момент применительно к п. 4 ст. 346 ГК РФ прекращаются вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя и с сохранением которых залогодержатель не согласится, если предмет залога оставлен залогодержателем за собой при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.
Статья: Право залогодержателя на оспаривание сделок по отчуждению заложенного имущества, совершенных без его согласия залогодателем: материально-правовой и процессуальный аспекты
(Акманов Д.Р.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Не отрицая наличие указанных рисков, можно привести ряд доводов в пользу того, что залогодержатель недвижимого имущества в случае совершения без его согласия сделок об отчуждении предмета ипотеки не должен наделяться возможностью оспаривать эти сделки, основывая свои требования лишь на том, что такие сделки совершены без его согласия.
(Акманов Д.Р.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Не отрицая наличие указанных рисков, можно привести ряд доводов в пользу того, что залогодержатель недвижимого имущества в случае совершения без его согласия сделок об отчуждении предмета ипотеки не должен наделяться возможностью оспаривать эти сделки, основывая свои требования лишь на том, что такие сделки совершены без его согласия.
Готовое решение: Как составить договор залога оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, у кого будет находиться оборудование, можно ли его использовать, арендовать, продать без согласия залогодержателя и т.п. Эти вопросы урегулированы законом, но Гражданский кодекс РФ позволяет договориться по ним иначе.
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, у кого будет находиться оборудование, можно ли его использовать, арендовать, продать без согласия залогодержателя и т.п. Эти вопросы урегулированы законом, но Гражданский кодекс РФ позволяет договориться по ним иначе.
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Это классический пример "ипотечной ловушки", в которой неосведомленный или доверчивый покупатель может понести колоссальные убытки. Банк как залогодержатель имеет первоочередное право на удовлетворение своих требований за счет заложенной квартиры. Если продавец не погасит ипотечный кредит, банк имеет право потребовать обращения взыскания на предмет залога, то есть на квартиру. При этом, если сделка купли-продажи была совершена без согласия банка, она может быть признана недействительной (ничтожной или оспоримой) и банк вправе истребовать квартиру из незаконного владения покупателя, даже если тот добросовестно приобрел ее и заплатил полную стоимость. В таком случае покупатель, скорее всего, сможет вернуть свои деньги только через судебное разбирательство с продавцом, что является длительным, затратным и не всегда успешным процессом.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Это классический пример "ипотечной ловушки", в которой неосведомленный или доверчивый покупатель может понести колоссальные убытки. Банк как залогодержатель имеет первоочередное право на удовлетворение своих требований за счет заложенной квартиры. Если продавец не погасит ипотечный кредит, банк имеет право потребовать обращения взыскания на предмет залога, то есть на квартиру. При этом, если сделка купли-продажи была совершена без согласия банка, она может быть признана недействительной (ничтожной или оспоримой) и банк вправе истребовать квартиру из незаконного владения покупателя, даже если тот добросовестно приобрел ее и заплатил полную стоимость. В таком случае покупатель, скорее всего, сможет вернуть свои деньги только через судебное разбирательство с продавцом, что является длительным, затратным и не всегда успешным процессом.