Продажа по кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как отразить в налоговом учете продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как отразить в налоговом учете продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""По смыслу п.п. "б" п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 18 Закона N 237-ФЗ если после подачи заявления на заключение договора аренды, договора купли-продажи кадастровая стоимость объекта уменьшилась, в данном случае применяется новая "уменьшенная" кадастровая стоимость.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)29 апреля 2016 г. К. получен ответ от 24 марта 2016 г. об отклонении протокола разногласий, так как на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла 12 581 583 руб. 8 коп.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)29 апреля 2016 г. К. получен ответ от 24 марта 2016 г. об отклонении протокола разногласий, так как на момент принятия решения о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка составляла 12 581 583 руб. 8 коп.
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.2. Определение дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимости в случае изменения кадастровой стоимости данного объекта вследствие установления его рыночной стоимости на основании решения суда
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.2. Определение дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимости в случае изменения кадастровой стоимости данного объекта вследствие установления его рыночной стоимости на основании решения суда
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в основе налоговой базы для исчисления налога с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, лежит кадастровая стоимость недвижимого имущества, применяемая с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в основе налоговой базы для исчисления налога с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, лежит кадастровая стоимость недвижимого имущества, применяемая с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)При этом ставка земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка и от того, используется ли он в предпринимательской деятельности. Если участок не используется в такой деятельности, налог исчисляется с учетом пониженной ставки в размере не более 0,3% (исключение - земля, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.). Если участок используется для предпринимательских целей (например, для дальнейшей продажи) или кадастровая стоимость земли превышает 300 млн руб., то налог рассчитывается с учетом общей ставки, размер которой не может превышать 1,5% (пп. 1, 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, Письмо Минфина России от 13.12.2019 N 03-05-06-02/97821, п. 5 Приложения к Письму ФНС России от 18.10.2023 N БС-4-21/13298@).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом ставка земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка и от того, используется ли он в предпринимательской деятельности. Если участок не используется в такой деятельности, налог исчисляется с учетом пониженной ставки в размере не более 0,3% (исключение - земля, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.). Если участок используется для предпринимательских целей (например, для дальнейшей продажи) или кадастровая стоимость земли превышает 300 млн руб., то налог рассчитывается с учетом общей ставки, размер которой не может превышать 1,5% (пп. 1, 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, Письмо Минфина России от 13.12.2019 N 03-05-06-02/97821, п. 5 Приложения к Письму ФНС России от 18.10.2023 N БС-4-21/13298@).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходят из того, что цена участка определяется на основании кадастровой стоимости, актуальной на дату заключения договора купли-продажи. Если новая кадастровая стоимость установлена после того, как подано заявление о выкупе, но до заключения договора купли-продажи, цена участка определяется на основании новой кадастровой стоимости. Покупатель не сможет получить перерасчет цены участка в связи с тем, что подал заявление до утверждения новой кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходят из того, что цена участка определяется на основании кадастровой стоимости, актуальной на дату заключения договора купли-продажи. Если новая кадастровая стоимость установлена после того, как подано заявление о выкупе, но до заключения договора купли-продажи, цена участка определяется на основании новой кадастровой стоимости. Покупатель не сможет получить перерасчет цены участка в связи с тем, что подал заявление до утверждения новой кадастровой стоимости.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Стороны могут договориться об установлении цены договора купли-продажи земельного участка исходя из кадастровой стоимости участка.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Стороны могут договориться об установлении цены договора купли-продажи земельного участка исходя из кадастровой стоимости участка.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Две организации обращаются за регистрацией по 1/2 доли в праве собственности на здание на основании договора купли-продажи. Кадастровая стоимость здания - 20 млн руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Две организации обращаются за регистрацией по 1/2 доли в праве собственности на здание на основании договора купли-продажи. Кадастровая стоимость здания - 20 млн руб.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости