Продажа квартиры в общей совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 256, 1110, 1112, 1148 - 1150, 1153 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорная квартира была приобретена за счет личных денежных средств ФИО33 полученных от продажи добрачной квартиры и на нее режим совместной собственности супругов не распространяется, пришел к выводу о наличии оснований для исключения из состава наследства супружеской доли Г.Л.С. на спорную квартиру."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"При разрешении возникшего спора в отношении квартиры по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес> суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 33, 35, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", исходил из того, что спорная квартира приобретена ФИО6 до брака, то есть является его личным имуществом, а достоверных и достаточных доказательств того, что в период брака за счет общих средств супругов произведены вложения, значительно увеличившие стоимость данной квартиры, стороной истца не представлено. Также суд указал, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное. При продаже недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, размер полученного каждым из супругов дохода и соответствующий ему размер имущественного вычета определяется по договоренности между ними в любом соотношении (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33 СК РФ; пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 15.03.2021 N 20-21/035043@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное. При продаже недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, размер полученного каждым из супругов дохода и соответствующий ему размер имущественного вычета определяется по договоренности между ними в любом соотношении (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33 СК РФ; пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 15.03.2021 N 20-21/035043@).
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что Договор купли-продажи квартиры, которая является совместной собственностью супругов, заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца: свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства того, что Договор купли-продажи квартиры, которая является совместной собственностью супругов, заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца: свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указывала заявитель, в ходе процедуры банкротства в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретена супругами в период брака на общие денежные средства, ее реализация в рамках дела о банкротстве супруга затрагивает права и законные интересы заявителя, а также сделает невозможным исполнение судебного акта, вынесенного судом общей юрисдикции по иску заявителя к должнику о разделе спорной квартиры.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указывала заявитель, в ходе процедуры банкротства в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретена супругами в период брака на общие денежные средства, ее реализация в рамках дела о банкротстве супруга затрагивает права и законные интересы заявителя, а также сделает невозможным исполнение судебного акта, вынесенного судом общей юрисдикции по иску заявителя к должнику о разделе спорной квартиры.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)По мнению Минфина, при продаже жилья, находившегося в общей совместной собственности, доход распределяется между совладельцами в равных долях <12>. То есть в декларации "налогообязанный" супруг должен указать 1/2 суммы дохода от продажи квартиры. Это, скорее всего, меньше, чем полная сумма расходов на покупку недвижимости, так что налоговая база будет равна нулю.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)По мнению Минфина, при продаже жилья, находившегося в общей совместной собственности, доход распределяется между совладельцами в равных долях <12>. То есть в декларации "налогообязанный" супруг должен указать 1/2 суммы дохода от продажи квартиры. Это, скорее всего, меньше, чем полная сумма расходов на покупку недвижимости, так что налоговая база будет равна нулю.
Вопрос: Может ли супруга при продаже квартиры (совместная собственность, срок собственности - три года) воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ, если у нее есть иное жилое помещение? Вправе ли она учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 20.06.2024 N 03-04-05/56962)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 20.06.2024 N 03-04-05/56962)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-04-05/92378)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-04-05/92378)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, и предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении недвижимого имущества, приобретенного супругами.
(Письмо Минфина России от 19.05.2025 N 03-04-05/48655)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, и предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении недвижимого имущества, приобретенного супругами.
(Письмо Минфина России от 19.05.2025 N 03-04-05/48655)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, и предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении недвижимого имущества, приобретенного супругами.