Продажа квартиры в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.17 "Рассмотрение арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Подборка судебных решений за 2025 год: "Статья 213.10-1 "Особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только основного долга и процентов?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только суммы основного долга и процентов, поскольку неустойка не может быть погашена преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только суммы основного долга и процентов, поскольку неустойка не может быть погашена преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Титульное обеспечение в сделках граждан между собой (обеспечительная купля-продажа квартир как заменитель займа с ипотекой) охотно признается ВС РФ, который выводит возможность заключения такого рода сделок из принципа договорной свободы.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Титульное обеспечение в сделках граждан между собой (обеспечительная купля-продажа квартир как заменитель займа с ипотекой) охотно признается ВС РФ, который выводит возможность заключения такого рода сделок из принципа договорной свободы.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
Ситуация: В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что из конкурсной массы по заявлению супруга-банкрота (должника) могут быть исключены денежные средства от продажи принадлежащего ему и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также требований и расходов, предусмотренных абз. 2 - 4 п. 5 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ). Размер таких денежных средств, как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом, определяется с учетом установленных правил. Так, до направления сумм для погашения указанных выше требований и расходов не подлежит исключению часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов (п. п. 1, 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что из конкурсной массы по заявлению супруга-банкрота (должника) могут быть исключены денежные средства от продажи принадлежащего ему и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также требований и расходов, предусмотренных абз. 2 - 4 п. 5 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ). Размер таких денежных средств, как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом, определяется с учетом установленных правил. Так, до направления сумм для погашения указанных выше требований и расходов не подлежит исключению часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов (п. п. 1, 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает квартиру, полученную год назад в наследство от дальнего родственника. Вправе ли оно в целях уплаты НДФЛ при исчислении дохода от продажи учесть в составе расходов помимо стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку, выплаченные наследодателем проценты при наличии подтверждающих документов?
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)По распроданности жилья на сегодняшний день мы вышли на неплохие темпы - почти как в прошлом году. За последние два месяца 1,8 миллиона квадратных метров ежемесячно мы продаем жилья. Есть ипотека, о которой сейчас говорили коллеги, - семейная. Она приносит по 200 миллиардов сейчас в стройку.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)По распроданности жилья на сегодняшний день мы вышли на неплохие темпы - почти как в прошлом году. За последние два месяца 1,8 миллиона квадратных метров ежемесячно мы продаем жилья. Есть ипотека, о которой сейчас говорили коллеги, - семейная. Она приносит по 200 миллиардов сейчас в стройку.
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;