Продажа имущества в процедуре наблюдения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в процедуре наблюдения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 66 "Права временного управляющего" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Из анализа положений статей 66, 67 Закона о банкротстве и целей процедуры наблюдения можно сделать вывод, что данная процедура не направлена на восстановление платежеспособности должника, а временный управляющий, фактически, не обладает никакими прямыми полномочиями, направленными прямо на достижение данной цели или позволяющими ее реализовать (не может продавать имущество должника для расчетов с кредиторами, оспаривать сделки по специальным основаниям и т.п.). Поэтому проценты для временного управляющего исчисляются от размера балансовой стоимости активов, имеющихся на дату введения процедуры, то есть, по существу тех активов, в отношении которых нужно обеспечить сохранность, провести финансовый анализ и пр.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2024 N 14АП-5816/2024, 14АП-6589/2024, 14АП-6967/2024, 14АП-7155/2024 по делу N А13-14552/2019
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует, что требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует, что требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация полномочий прокурора в рамках процедуры банкротства
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам гл. III.1 Федерального закона N 127-ФЗ.
(Самусева Т.А.)
("Законность", 2022, N 7)В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам гл. III.1 Федерального закона N 127-ФЗ.
Статья: Момент возникновения обязанности контролирующих лиц сообщить о финансовых трудностях организации
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В целях разрешения этих и иных проблем, возникающих при проведении процедур несостоятельности, Правительство РФ внесло в Государственную Думу Федерального Собрания РФ законопроект <4> о масштабных изменениях Закона о банкротстве <5>, которые стали предметом широкой дискуссии среди представителей бизнеса и юридического сообщества. Эти изменения касаются широкого круга вопросов, в частности статуса арбитражных управляющих и их саморегулируемых организаций, порядка продажи имущества должников, законодательного закрепления механизма субординации требований связанных с должником лиц. Но ключевые нововведения связаны с реабилитационными процедурами: наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление предлагается заменить на единственную неликвидационную процедуру - реструктуризацию долгов. В законопроекте детально регламентированы управление должником в новой процедуре, правовой статус ее участников, а также составление, утверждение и реализация плана реструктуризации.
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В целях разрешения этих и иных проблем, возникающих при проведении процедур несостоятельности, Правительство РФ внесло в Государственную Думу Федерального Собрания РФ законопроект <4> о масштабных изменениях Закона о банкротстве <5>, которые стали предметом широкой дискуссии среди представителей бизнеса и юридического сообщества. Эти изменения касаются широкого круга вопросов, в частности статуса арбитражных управляющих и их саморегулируемых организаций, порядка продажи имущества должников, законодательного закрепления механизма субординации требований связанных с должником лиц. Но ключевые нововведения связаны с реабилитационными процедурами: наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление предлагается заменить на единственную неликвидационную процедуру - реструктуризацию долгов. В законопроекте детально регламентированы управление должником в новой процедуре, правовой статус ее участников, а также составление, утверждение и реализация плана реструктуризации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц как разновидность гражданско-правовой ответственности
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2024, N 3)Соглашаясь с таким подходом, отметим, что причины подобного разделения заключаются в иных целях деятельности арбитражных управляющих, призванных обеспечить надлежащую реализацию предусмотренных законом процедур банкротства, обеспечив баланс интересов кредиторов и должника. Ведение предпринимательской деятельности, в том числе по продаже и управлению недвижимым имуществом в процедурах банкротства, тесным образом связано с проводимой процедурой. Как следует из положений ст. 64 и 82 Закона о банкротстве, в процедурах наблюдения и финансового оздоровления органы управления должника продолжают свою деятельность, но с определенными ограничениями. Прежде всего речь идет о сделках, связанных с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату. В таком случае обязательно согласование с временным управляющим (в процедуре наблюдения) или собранием кредиторов, административным управляющим (в процедуре финансового оздоровления). При этом ведение предпринимательской деятельности должника продолжают осуществлять органы управления должника. Арбитражный управляющий в таких процедурах обеспечивает реализацию мер по обеспечению сохранности имущества. Примечательно, что в рамках процедуры наблюдения данное полномочие является обязанностью управляющего и реализуется им самостоятельно, в то время как в процессе финансового оздоровления административный управляющий имеет право обращаться в суд с ходатайством о принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности имущества. Представленная модель предполагает оценку стоимости недвижимого имущества. Учитывая, что зачастую стоимость недвижимого имущества составляет существенную часть балансовой стоимости активов должника, такой подход означает наличие дополнительных условий, направленных на защиту имущественных прав кредиторов. В отличие от процедур наблюдения и финансового оздоровления, в рамках внешнего управления и конкурсного производства с даты их введения прекращаются полномочия руководителя должника. Возможность принятия каких-либо решений у органов управления должником в таком случае значительно сокращается. Согласно ст. 99 Закона о банкротстве внешний управляющий обязан принять в управление имущество должника, а также распоряжаться им в соответствии с планом внешнего управления. Механизм распоряжения имуществом должника в процедуре внешнего управления зависит от характера сделок. Как следует из положений ст. 101 Закона о банкротстве, крупные сделки и сделки с заинтересованностью заключаются только с согласия собрания кредиторов. В качестве крупных рассматриваются сделки, балансовая стоимость которых составляет более 10% балансовой стоимости активов должника. Каких-либо особенностей в отношении недвижимого имущества законодатель в таком случае не предусматривает. Восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом внешнего управления может достигаться путем продажи части имущества должника. При этом такая продажа не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве). В контексте недвижимости продажа такого имущества должна производиться на торгах, проводимых в электронной форме. Безусловно, наибольший интерес вызывают продажа и управление имуществом в процедуре конкурсного производства. Во-первых, конкурсное производство является самой распространенной процедурой, применяемой в деле о банкротстве после наблюдения или вводимой без проведения такового, что обусловлено слабой развитостью процесса оздоровления юридических лиц в отечественном правопорядке.
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2024, N 3)Соглашаясь с таким подходом, отметим, что причины подобного разделения заключаются в иных целях деятельности арбитражных управляющих, призванных обеспечить надлежащую реализацию предусмотренных законом процедур банкротства, обеспечив баланс интересов кредиторов и должника. Ведение предпринимательской деятельности, в том числе по продаже и управлению недвижимым имуществом в процедурах банкротства, тесным образом связано с проводимой процедурой. Как следует из положений ст. 64 и 82 Закона о банкротстве, в процедурах наблюдения и финансового оздоровления органы управления должника продолжают свою деятельность, но с определенными ограничениями. Прежде всего речь идет о сделках, связанных с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату. В таком случае обязательно согласование с временным управляющим (в процедуре наблюдения) или собранием кредиторов, административным управляющим (в процедуре финансового оздоровления). При этом ведение предпринимательской деятельности должника продолжают осуществлять органы управления должника. Арбитражный управляющий в таких процедурах обеспечивает реализацию мер по обеспечению сохранности имущества. Примечательно, что в рамках процедуры наблюдения данное полномочие является обязанностью управляющего и реализуется им самостоятельно, в то время как в процессе финансового оздоровления административный управляющий имеет право обращаться в суд с ходатайством о принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности имущества. Представленная модель предполагает оценку стоимости недвижимого имущества. Учитывая, что зачастую стоимость недвижимого имущества составляет существенную часть балансовой стоимости активов должника, такой подход означает наличие дополнительных условий, направленных на защиту имущественных прав кредиторов. В отличие от процедур наблюдения и финансового оздоровления, в рамках внешнего управления и конкурсного производства с даты их введения прекращаются полномочия руководителя должника. Возможность принятия каких-либо решений у органов управления должником в таком случае значительно сокращается. Согласно ст. 99 Закона о банкротстве внешний управляющий обязан принять в управление имущество должника, а также распоряжаться им в соответствии с планом внешнего управления. Механизм распоряжения имуществом должника в процедуре внешнего управления зависит от характера сделок. Как следует из положений ст. 101 Закона о банкротстве, крупные сделки и сделки с заинтересованностью заключаются только с согласия собрания кредиторов. В качестве крупных рассматриваются сделки, балансовая стоимость которых составляет более 10% балансовой стоимости активов должника. Каких-либо особенностей в отношении недвижимого имущества законодатель в таком случае не предусматривает. Восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом внешнего управления может достигаться путем продажи части имущества должника. При этом такая продажа не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве). В контексте недвижимости продажа такого имущества должна производиться на торгах, проводимых в электронной форме. Безусловно, наибольший интерес вызывают продажа и управление имуществом в процедуре конкурсного производства. Во-первых, конкурсное производство является самой распространенной процедурой, применяемой в деле о банкротстве после наблюдения или вводимой без проведения такового, что обусловлено слабой развитостью процесса оздоровления юридических лиц в отечественном правопорядке.
Статья: Управляющий имеет право на вознаграждение... но пока таких доказательств в деле нет
(Ляшенко И., Шестаков Д.)
("Административное право", 2021, N 4)Процедура наблюдения в отношении Должника была введена в 03.09.2019, конкурсное производство открыто 30.12.2019. 18.05.2021 Конкурсный управляющий опубликовал сообщение на ЕФРСБ о результатах проведения торгов, в ходе которых было продано имущество Должника на сумму 110 867 173 157 руб. В состав лота входило, в том числе, имущество, составляющее предмет залога, обеспечивающего требования конкурсных кредиторов ПАО "Сбербанк" в размере 163 476 356 562,48 руб. и ООО "СБК" в размере 28 469 933 851,84 руб. По итогам проведения торгов, заключения договора с победителем, получения оплаты и погашения требований залоговых кредиторов Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении процентов по вознаграждению.
(Ляшенко И., Шестаков Д.)
("Административное право", 2021, N 4)Процедура наблюдения в отношении Должника была введена в 03.09.2019, конкурсное производство открыто 30.12.2019. 18.05.2021 Конкурсный управляющий опубликовал сообщение на ЕФРСБ о результатах проведения торгов, в ходе которых было продано имущество Должника на сумму 110 867 173 157 руб. В состав лота входило, в том числе, имущество, составляющее предмет залога, обеспечивающего требования конкурсных кредиторов ПАО "Сбербанк" в размере 163 476 356 562,48 руб. и ООО "СБК" в размере 28 469 933 851,84 руб. По итогам проведения торгов, заключения договора с победителем, получения оплаты и погашения требований залоговых кредиторов Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении процентов по вознаграждению.
Вопрос: Банк планирует признать должника банкротом. Его имущество в залоге у банка. Должник является сельхозпредприятием на ОСН (по основной деятельности налог на прибыль равен 0%). Будет ли должник после ввода наблюдения платить НДС и налог на прибыль с реализации залогового имущества и в порядке какой очереди?
(Консультация эксперта, 2024)Будет ли должник после решения арбитражного суда о вводе наблюдения платить НДС и налог на прибыль с реализации залогового имущества? Если будет, то в порядке какой очереди?
(Консультация эксперта, 2024)Будет ли должник после решения арбитражного суда о вводе наблюдения платить НДС и налог на прибыль с реализации залогового имущества? Если будет, то в порядке какой очереди?
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Невыполнение обязательств юридическими лицами может привести к краху их контрагентов по цепочкам обязательств. Поэтому такую угрозу необходимо как можно скорее устранить (признать должника - юридическое лицо банкротом, продать его имущество и удовлетворить требования кредиторов). Следовательно, в основание банкротства должников - юридических лиц должен быть положен критерий неплатежеспособности. До рассмотрения дела о банкротстве должника - юридического лица в отношении него вводится процедура наблюдения (направленная на анализ финансового состояния должника и сохранение его имущества от растраты), а возможно, и процедуры финансового оздоровления и внешнего управления в целях восстановления его платежеспособности и включения в нормальный коммерческий оборот.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Невыполнение обязательств юридическими лицами может привести к краху их контрагентов по цепочкам обязательств. Поэтому такую угрозу необходимо как можно скорее устранить (признать должника - юридическое лицо банкротом, продать его имущество и удовлетворить требования кредиторов). Следовательно, в основание банкротства должников - юридических лиц должен быть положен критерий неплатежеспособности. До рассмотрения дела о банкротстве должника - юридического лица в отношении него вводится процедура наблюдения (направленная на анализ финансового состояния должника и сохранение его имущества от растраты), а возможно, и процедуры финансового оздоровления и внешнего управления в целях восстановления его платежеспособности и включения в нормальный коммерческий оборот.
Статья: Активная роль суда при выборе процедуры, применяемой в деле о банкротстве: коллизия закона и практика ее преодоления
(Аверина А.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В результате размер убытков независимых кредиторов увеличивается кратно: сначала ввиду введения процедуры банкротства в отношении должника, затем вследствие обесценивания стоимости прав требования на коэффициент инфляции за период внешнего управления, в конце за счет снижения стоимости имущества должника, реализованного в рамках конкурсного производства, и поступления в конкурсную массу меньшего количества денежных средств по сравнению с той суммой, которую можно было выручить, продав имущество должника сразу. Кроме того, за период внешнего управления может быть сформирована подконтрольная текущая задолженность, которая подлежит оплате из конкурсной массы до перехода к расчетам с реестровыми кредиторами. В этом случае вероятность того, что конкурсные кредиторы получат какое-то удовлетворение своих требований, стремится к нулю.
(Аверина А.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В результате размер убытков независимых кредиторов увеличивается кратно: сначала ввиду введения процедуры банкротства в отношении должника, затем вследствие обесценивания стоимости прав требования на коэффициент инфляции за период внешнего управления, в конце за счет снижения стоимости имущества должника, реализованного в рамках конкурсного производства, и поступления в конкурсную массу меньшего количества денежных средств по сравнению с той суммой, которую можно было выручить, продав имущество должника сразу. Кроме того, за период внешнего управления может быть сформирована подконтрольная текущая задолженность, которая подлежит оплате из конкурсной массы до перехода к расчетам с реестровыми кредиторами. В этом случае вероятность того, что конкурсные кредиторы получат какое-то удовлетворение своих требований, стремится к нулю.
Статья: Оценка прав требования
(Неижко М., Бобырь В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 2)На момент анализа в отношении должника уже была инициирована процедура банкротства. Заявление банка о признании ООО "N 1" несостоятельным было принято судом 01.02.2024, наблюдение введено 07.03.2024, а конкурсное производство - 22.10.2024. С учетом средней статистической длительности процедур (около 229 дней) для наблюдения и более 1 100 дней для конкурсного производства совокупный срок взыскания составил приблизительно 3,7 года (45 месяцев). Этот временной горизонт стал ключевым фактором расчета приведенной стоимости будущих денежных потоков.
(Неижко М., Бобырь В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 2)На момент анализа в отношении должника уже была инициирована процедура банкротства. Заявление банка о признании ООО "N 1" несостоятельным было принято судом 01.02.2024, наблюдение введено 07.03.2024, а конкурсное производство - 22.10.2024. С учетом средней статистической длительности процедур (около 229 дней) для наблюдения и более 1 100 дней для конкурсного производства совокупный срок взыскания составил приблизительно 3,7 года (45 месяцев). Этот временной горизонт стал ключевым фактором расчета приведенной стоимости будущих денежных потоков.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В другом деле индивидуальный предприниматель в период процедуры наблюдения обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 104 865 584,95 руб. основного долга по договорам аренды техники без экипажа.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В другом деле индивидуальный предприниматель в период процедуры наблюдения обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 104 865 584,95 руб. основного долга по договорам аренды техники без экипажа.
Статья: Должник - иностранная компания: когда и как банкротить
(Крюков Е., Звечаровская Е.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 1)После возбуждения процедуры банкротства будет введена процедура наблюдения. Далее - конкурсное производство, в рамках которого кредиторы включаются в реестр. После составления реестра, проведения инвентаризации имущества проводятся торги и реализуется имущество.
(Крюков Е., Звечаровская Е.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 1)После возбуждения процедуры банкротства будет введена процедура наблюдения. Далее - конкурсное производство, в рамках которого кредиторы включаются в реестр. После составления реестра, проведения инвентаризации имущества проводятся торги и реализуется имущество.
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц в контексте осуществления должником хозяйственной деятельности
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Ведение предпринимательской деятельности, в том числе по продаже и управлению недвижимым имуществом, в процедурах банкротства тесным образом связано с проводимой процедурой. Как следует из положений ст. 64 и 82 Закона о банкротстве, в процедурах наблюдения и финансового оздоровления органы управления должника продолжают свою деятельность, но с определенными ограничениями. Прежде всего речь идет о сделках, связанных с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату. В таком случае обязательно согласование с временным управляющим (в процедуре наблюдения) или собранием кредиторов, административным управляющим (в процедуре финансового оздоровления).
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Ведение предпринимательской деятельности, в том числе по продаже и управлению недвижимым имуществом, в процедурах банкротства тесным образом связано с проводимой процедурой. Как следует из положений ст. 64 и 82 Закона о банкротстве, в процедурах наблюдения и финансового оздоровления органы управления должника продолжают свою деятельность, но с определенными ограничениями. Прежде всего речь идет о сделках, связанных с отчуждением имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату. В таком случае обязательно согласование с временным управляющим (в процедуре наблюдения) или собранием кредиторов, административным управляющим (в процедуре финансового оздоровления).
Статья: Обзор ВС РФ по банкротным спорам за 2024 год: 9 важных позиций для судов и кредиторов
(Кравченко А., Елисеев К.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 2)<10> В нем КС РФ указал, что не все налоговые платежи, формально возникшие в ходе процедуры банкротства, подлежат отнесению к текущим платежам. В том деле обсуждался вопрос об очередности налога на прибыль, возникшего в результате реализации имущества, входящего в конкурсную массу. Наивысшая инстанция указала, что такой налог подлежит включению в третью очередь реестра.
(Кравченко А., Елисеев К.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 2)<10> В нем КС РФ указал, что не все налоговые платежи, формально возникшие в ходе процедуры банкротства, подлежат отнесению к текущим платежам. В том деле обсуждался вопрос об очередности налога на прибыль, возникшего в результате реализации имущества, входящего в конкурсную массу. Наивысшая инстанция указала, что такой налог подлежит включению в третью очередь реестра.