Продажа имущества по кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Продажа недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости может свидетельствовать о недействительности сделки лишь в случае, когда договор нарушает законодательно закрепленное условие о цене недвижимого имущества либо когда сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены по сравнению с... реальной рыночной стоимостью..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Продажа недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости может свидетельствовать о недействительности сделки лишь в случае, когда договор нарушает законодательно закрепленное условие о цене недвижимого имущества либо когда сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены по сравнению с... реальной рыночной стоимостью..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Доводы кассационной жалобы о необходимости учета всех расходов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не основаны на приведенных положениях пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающих принятие для целей определения размера налогового вычета фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением того имущества, от продажи которого получен доход. Кроме того, предложенное автором кассационной жалобы толкование несовместимо с применением положений пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающих особенности определения налоговой базы налога по доходам, полученным при продаже и дарении недвижимого имущества с учетом кадастровой стоимости каждого отчужденного объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества при изменении его кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 20.12.2024 N 03-04-05/129665)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества при изменении его кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 20.12.2024 N 03-04-05/129665)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества при изменении его кадастровой стоимости.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(ред. от 17.11.2025)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Статья: Некоторые аспекты налогообложения недвижимого имущества семей с детьми
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в основе налоговой базы для исчисления налога с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, лежит кадастровая стоимость недвижимого имущества, применяемая с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в основе налоговой базы для исчисления налога с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, лежит кадастровая стоимость недвижимого имущества, применяемая с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества.
Вопрос: Об определении дохода от продажи недвижимого имущества в целях НДФЛ при изменении его кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 25.04.2025 N 03-04-05/41946)Вопрос: Об определении дохода от продажи недвижимого имущества в целях НДФЛ при изменении его кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 25.04.2025 N 03-04-05/41946)Вопрос: Об определении дохода от продажи недвижимого имущества в целях НДФЛ при изменении его кадастровой стоимости.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли индивидуальный предприниматель продать объект недвижимого имущества по цене ниже его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли индивидуальный предприниматель продать объект недвижимого имущества по цене ниже его кадастровой стоимости
Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5939)Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5939)Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость.
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости
Статья: О некоторых мерах по защите подозрительных сделок от оспаривания в ходе банкротства
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо доводов, изложенных выше, дополнительным критерием разумности цены реализации недвижимости (условно называемой рыночной ценой) суды в целом считают продажу имущества по цене, превышающей кадастровую стоимость. Если цена отчуждаемого имущества превышала кадастровую стоимость, с высокой степенью вероятности сделка будет судом сохранена. В таких случаях суды ссылаются на правовую позицию, содержащуюся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 <8> (в свою очередь, основанном на позиции из Постановления Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010). Согласно этому Определению кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость, по существу, отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). В частности, по делу с участием автора суд, установив, что объекты по оспариваемой сделке были проданы по общей рыночной цене, более чем в три раза превышающей сумму их кадастровых стоимостей и основанной на отчете независимого аттестованного оценщика, пришел к выводу о безусловно рыночном характере сделки. При этом отчет финансового управляющего был признан недопустимым доказательством еще и потому, что "отчет не соответствует кадастровой стоимости объектов недвижимости (превышает кадастровую стоимость более чем в 6 раз)..." <9>, то есть рыночная стоимость, определенная финансовым управляющим, многократно превысила кадастровую.
(Ненайденко А.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо доводов, изложенных выше, дополнительным критерием разумности цены реализации недвижимости (условно называемой рыночной ценой) суды в целом считают продажу имущества по цене, превышающей кадастровую стоимость. Если цена отчуждаемого имущества превышала кадастровую стоимость, с высокой степенью вероятности сделка будет судом сохранена. В таких случаях суды ссылаются на правовую позицию, содержащуюся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171 <8> (в свою очередь, основанном на позиции из Постановления Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010). Согласно этому Определению кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость, по существу, отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). В частности, по делу с участием автора суд, установив, что объекты по оспариваемой сделке были проданы по общей рыночной цене, более чем в три раза превышающей сумму их кадастровых стоимостей и основанной на отчете независимого аттестованного оценщика, пришел к выводу о безусловно рыночном характере сделки. При этом отчет финансового управляющего был признан недопустимым доказательством еще и потому, что "отчет не соответствует кадастровой стоимости объектов недвижимости (превышает кадастровую стоимость более чем в 6 раз)..." <9>, то есть рыночная стоимость, определенная финансовым управляющим, многократно превысила кадастровую.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 214.10 НК РФ установлен порядок определения налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости. В таких случаях налог по ставке 13 процентов исчисляется как разница между ценой продажи объекта недвижимости и величиной, равной 70 или 100 процентам от его кадастровой стоимости (с 1 января 2025 года каждый субъект устанавливает свой критерий). В настоящее время исключение делается в отношении объектов, находящихся в собственности физического лица более 5 лет. В отношении таких объектов не требуется подавать налоговую декларацию.
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 214.10 НК РФ установлен порядок определения налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости. В таких случаях налог по ставке 13 процентов исчисляется как разница между ценой продажи объекта недвижимости и величиной, равной 70 или 100 процентам от его кадастровой стоимости (с 1 января 2025 года каждый субъект устанавливает свой критерий). В настоящее время исключение делается в отношении объектов, находящихся в собственности физического лица более 5 лет. В отношении таких объектов не требуется подавать налоговую декларацию.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости