Продажа единственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2026)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Срок заключения - не ранее чем через 10 и не позднее 20 дней со дня, когда на официальном сайте размещен протокол о признании аукциона несостоявшимся. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121, 133(1) Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23, п. п. 2 - 4 ч. 17 ст. 17.3 Закона о защите конкуренции).
(КонсультантПлюс, 2026)Если подана только одна заявка на участие в аукционе или только одного заявителя признали участником, аукцион признается несостоявшимся. В таком случае организатор и единственный участник или единственный заявитель, если его заявка соответствует всем необходимым требованиям и условиям, обязаны заключить между собой договор купли-продажи имущества. Срок заключения - не ранее чем через 10 и не позднее 20 дней со дня, когда на официальном сайте размещен протокол о признании аукциона несостоявшимся. Условия и цену договора определяют, как предусмотрено заявкой и документацией об аукционе, но цена при этом не должна быть менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона (п. п. 119, 121, 133(1) Порядка, утв. Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23, п. п. 2 - 4 ч. 17 ст. 17.3 Закона о защите конкуренции).
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)А вот у супруга, имеющего еще и "внебрачное" жилье, права на льготу нет. Ведь у конкретного супруга при решении вопроса о том, было ли проданное жилье единственным, учитывается не только совместно нажитое имущество, но и личное <3>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда покупатель становится единственным собственником объекта недвижимости, требование части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки не подлежит применению, следовательно, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Приобретенная квартира не являлась единственным жилым имуществом в собственности налогоплательщика, а через непродолжительное время после продажи спорного имущества предпринимателем было приобретено нежилое помещение, которое также сдается в аренду.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Приобретенная квартира не являлась единственным жилым имуществом в собственности налогоплательщика, а через непродолжительное время после продажи спорного имущества предпринимателем было приобретено нежилое помещение, которое также сдается в аренду.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 статьи 18 настоящего Федерального закона, лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем вторым пункта 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Статья: Торги при банкротстве: целеполагание и действующие лица
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
(Беляева О.А., Громыко Т.Ю.)
("Цивилист", 2024, N 6)Так, вопреки высказываемой в современной цивилистической науке позиции <13>, <14>, нет оснований квалифицировать банкротные торги как публичные торги, проводимые в форме аукциона. Во-первых, публичные торги сейчас однозначно связываются нашим законодательством с необходимостью исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ). Во-вторых, в банкротстве аукцион является приоритетной, но не единственной формой продажи имущества должника, не исключена и конкурсная реализация имущества (п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве), причем таких случаев довольно много, это, в частности:
Статья: Унификация отраслевых торгов и их перевод в электронную форму как ключевые элементы совершенствования антимонопольного контроля за организацией и проведением торгов
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Если одни суды делали вывод, что заключение договора с единственным участником несостоявшегося аукциона не противоречит Закону о приватизации <9>, то другие суды указывали, что возможность заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, законодательством о приватизации не установлена <10>.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что такие рекламные материалы, как листовки, буклеты, каталоги, не отвечают признакам товара, поскольку не имеют собственной потребительской ценности (это имущество, которое изначально не предназначено для реализации, единственным его предназначением является доведение до потенциальных клиентов информации об организации и реализуемых ею товарах (работах, услугах)). Поэтому распространение таких рекламных материалов нельзя квалифицировать как реализацию товаров, следовательно, в силу п. 1 ст. 146 НК РФ их распространение в принципе не является объектом налогообложения по НДС независимо от их стоимости.
Статья: Экономико-правовые аспекты реализации жилого помещения банкрота, приобретенного по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Например, в одном из дел <9> кредиторы и арбитражный управляющий не доказали в первой инстанции признаков роскошности единственного жилья должника и, как следствие, не решили вопрос о предоставлении замещающего жилья. Соответственно, положение о продаже имущества (единственного жилья) не было утверждено. Кредиторы и арбитражный управляющий пытались исправить ситуацию в апелляции, и суд предоставил им второй шанс, указав, что рано делать вывод об исполнительском иммунитете, нужно исследовать вопрос предоставления замещающего жилья. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который сделал вывод, что исполнительский иммунитет должен сохраниться, поскольку нельзя поощрять процессуальное бездействие кредиторов и арбитражного управляющего. Не исключено, что в данном деле, возможно, действительно имело место роскошное жилье и арбитражный управляющий и кредиторы проявили процессуальное бездействие именно из-за отсутствия законодательного регулирования и размытой судебной практики по данному вопросу.
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Например, в одном из дел <9> кредиторы и арбитражный управляющий не доказали в первой инстанции признаков роскошности единственного жилья должника и, как следствие, не решили вопрос о предоставлении замещающего жилья. Соответственно, положение о продаже имущества (единственного жилья) не было утверждено. Кредиторы и арбитражный управляющий пытались исправить ситуацию в апелляции, и суд предоставил им второй шанс, указав, что рано делать вывод об исполнительском иммунитете, нужно исследовать вопрос предоставления замещающего жилья. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который сделал вывод, что исполнительский иммунитет должен сохраниться, поскольку нельзя поощрять процессуальное бездействие кредиторов и арбитражного управляющего. Не исключено, что в данном деле, возможно, действительно имело место роскошное жилье и арбитражный управляющий и кредиторы проявили процессуальное бездействие именно из-за отсутствия законодательного регулирования и размытой судебной практики по данному вопросу.
Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
(Письмо Минфина России от 03.04.2025 N 28-01-07/33185)Вопрос: О заключении договора купли-продажи муниципального имущества с единственным участником аукциона, если он не принял в нем участие.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)6) имя физического лица или наименование юридического лица - победителя торгов, лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абз. 2 п. 3 статьи 18 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 25 июля 2022 г. Законом 2022 г. N 320-ФЗ, принятым в целях ускорения темпов вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого и движимого имущества государственной казны России, не востребованного государством для исполнения своих функций и не приносящего доход государству), лица, признанного единственным участником продажи государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене, в случае, установленном абзацем 2 п. 4 ст. 24 комментируемого Закона (указание на такое лицо включено с 1 июля 2024 г. Законом 2024 г. N 76-ФЗ, принятым в рамках уточнения условий отчуждения публичного имущества).