Продажа апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел апартаменты, закупил стройматериалы, осуществил ремонт и в течение года продал указанное имущество. Поскольку минимальный предельный срок владения недвижимостью не истек, предприниматель воспользовался правом на уменьшение полученного дохода от его реализации на фактически понесенные расходы в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ. Налоговый орган пришел к выводу о завышении предпринимателем расходов при расчете налоговой базы по НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав, что апартаменты не являются одним из видов имущества, указанных в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, поэтому расходы на приобретение строительных материалов и ремонт апартаментов не могут уменьшать доходы от их продажи, данные расходы не связаны с приобретением апартаментов. Суд отметил, что фактическое нахождение предпринимателя в апартаментах не имеет правового значения в целях квалификации спорного объекта в качестве жилого.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел апартаменты, закупил стройматериалы, осуществил ремонт и в течение года продал указанное имущество. Поскольку минимальный предельный срок владения недвижимостью не истек, предприниматель воспользовался правом на уменьшение полученного дохода от его реализации на фактически понесенные расходы в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ. Налоговый орган пришел к выводу о завышении предпринимателем расходов при расчете налоговой базы по НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав, что апартаменты не являются одним из видов имущества, указанных в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, поэтому расходы на приобретение строительных материалов и ремонт апартаментов не могут уменьшать доходы от их продажи, данные расходы не связаны с приобретением апартаментов. Суд отметил, что фактическое нахождение предпринимателя в апартаментах не имеет правового значения в целях квалификации спорного объекта в качестве жилого.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФ"Как установлено судами двух инстанций, из определения суда от 31.05.2021 по обособленному спору N А59-2647-19/2020, о пересмотре которого просит заявитель, следует, что основанием для отказа в удовлетворении требований Трофимова В.А. об отмене договоров дарения от 17.11.2008 и от 23.12.2008 N 128 явилась не сделка - нотариальный акт о купле-продаже недвижимости от 27.09.2019 N 7 в отношении апартаментов N 17, заключенная между Трофимовым М.В. и Рябко Е.В., а недоказанность в целом Трофимовым В.А. факта умышленного причинения вреда его здоровью должником, что в силу статьи 578 ГК РФ могло бы послужить основанием для отмены договоров дарения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доходы, полученные вами от продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и иной недвижимости не освобождены от налогообложения, по общему правилу вы должны задекларировать полученный доход (подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ), исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доходы, полученные вами от продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и иной недвижимости не освобождены от налогообложения, по общему правилу вы должны задекларировать полученный доход (подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ), исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже апартаментов.
(Письмо Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585)Вопрос: Об НДФЛ при продаже апартаментов.
(Письмо Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585)Вопрос: Об НДФЛ при продаже апартаментов.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Работа с официально не опубликованными документами Росреестра позволяет нам привести следующую статистическую информацию: по состоянию на февраль 2025 г. на рынке недвижимости Москвы в "старых" границах из 242 строящихся новостроек в открытой продаже 34 проекта относятся к апартаментам (включая ЗелАО), что составляет 14% от общего количества столичных новостроек. Среди общего количества заключенных за 2024 г. по дате подписания ДДУ сделок с недвижимостью порядка 10% относится к апартаментам, таким образом, каждая десятая заключенная на первичном рынке недвижимости Москвы сделка приходилась на апартаменты, что дополнительно подтверждает спрос на данный тип недвижимости.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Работа с официально не опубликованными документами Росреестра позволяет нам привести следующую статистическую информацию: по состоянию на февраль 2025 г. на рынке недвижимости Москвы в "старых" границах из 242 строящихся новостроек в открытой продаже 34 проекта относятся к апартаментам (включая ЗелАО), что составляет 14% от общего количества столичных новостроек. Среди общего количества заключенных за 2024 г. по дате подписания ДДУ сделок с недвижимостью порядка 10% относится к апартаментам, таким образом, каждая десятая заключенная на первичном рынке недвижимости Москвы сделка приходилась на апартаменты, что дополнительно подтверждает спрос на данный тип недвижимости.
Вопрос: Об НДС при реализации апартаментов.
(Письмо Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197)Вопрос: Об НДС при реализации апартаментов.
(Письмо Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197)Вопрос: Об НДС при реализации апартаментов.
Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.