Прочная связь объекта с землей
Подборка наиболее важных документов по запросу Прочная связь объекта с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган не признал имущество движимым и доначислил налог
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик - как сторона, которая при обосновании своих требований ссылается на отсутствие прочной связи объекта с землей (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик - как сторона, которая при обосновании своих требований ссылается на отсутствие прочной связи объекта с землей (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган не признал имущество движимым и доначислил налог
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствует прочная связь объекта с землей и он может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствует прочная связь объекта с землей и он может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости, или он признается движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВАС РФ, АС округов):
(КонсультантПлюс, 2025)Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВАС РФ, АС округов):
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование в части доначисления налога на имущество удовлетворено. Суды пришли к выводу, что энергоустановка не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку из представленных налоговым органом доказательств не следует, что данный объект имеет прочную связь с землей. Напротив, как установили суды, энергоустановка не являлась объектом капитального строительства, в любое время может быть демонтирована, установлена и подключена в систему электроснабжения в ином месте, у нее отсутствует неразрывная связь с фундаментом здания энергоцентра.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование в части доначисления налога на имущество удовлетворено. Суды пришли к выводу, что энергоустановка не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку из представленных налоговым органом доказательств не следует, что данный объект имеет прочную связь с землей. Напротив, как установили суды, энергоустановка не являлась объектом капитального строительства, в любое время может быть демонтирована, установлена и подключена в систему электроснабжения в ином месте, у нее отсутствует неразрывная связь с фундаментом здания энергоцентра.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оспаривая акты Администрации и ее действия, направленные на освобождение земельного участка посредством демонтажа расположенного на нем движимого имущества, Общество указывало, что на данном земельном участке расположены 6 недвижимых объектов, имеющих прочную связь с землей, право собственности на которые зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому они не могут быть демонтированы ни им самим, ни по поручению Администрации муниципальным учреждением. Напротив, Общество, как собственник недвижимости, имеет исключительное право на земельный участок, на котором эти объекты расположены, и просит оформить земельные правоотношения, предоставив ему участок для их эксплуатации в аренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оспаривая акты Администрации и ее действия, направленные на освобождение земельного участка посредством демонтажа расположенного на нем движимого имущества, Общество указывало, что на данном земельном участке расположены 6 недвижимых объектов, имеющих прочную связь с землей, право собственности на которые зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому они не могут быть демонтированы ни им самим, ни по поручению Администрации муниципальным учреждением. Напротив, Общество, как собственник недвижимости, имеет исключительное право на земельный участок, на котором эти объекты расположены, и просит оформить земельные правоотношения, предоставив ему участок для их эксплуатации в аренду.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Под природными свойствами понимается невозможность перемещения без несоразмерного ущерба перемещаемому объекту, прочная связь с землей. Между тем известные сомнения были довольно давно высказаны одним из наиболее проницательных российских цивилистов: "Несомненно, строительная техника, способная перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости" <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Под природными свойствами понимается невозможность перемещения без несоразмерного ущерба перемещаемому объекту, прочная связь с землей. Между тем известные сомнения были довольно давно высказаны одним из наиболее проницательных российских цивилистов: "Несомненно, строительная техника, способная перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости" <1>.
Статья: Налог на имущество организаций в отношении объектов высокотехнологичной электроэнергетики
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)- при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства;
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)- при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства;
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В статье рассмотрены критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу. Проанализирована актуальная судебная практика по спорам о квалификации объектов в качестве недвижимости. Из анализа сопоставления правовой и технической терминологии был сделан вывод, что объекты капитального строительства, включающие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, по своим характеристикам соответствуют критериям объектов недвижимого имущества при условии: 1) законности возведения: объект должен быть построен в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов, включая наличие необходимых разрешений и согласований; 2) прочной связи с землей: объект должен быть физически прикреплен к земельному участку, и его перемещение без причинения существенного вреда его назначению невозможно, объект не может быть отделен от земли без нарушения его функциональных характеристик; 3) предназначения для постоянного использования: объект должен иметь определенное функциональное назначение, которое предполагает его длительное, а не временное использование.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В статье рассмотрены критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу. Проанализирована актуальная судебная практика по спорам о квалификации объектов в качестве недвижимости. Из анализа сопоставления правовой и технической терминологии был сделан вывод, что объекты капитального строительства, включающие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, по своим характеристикам соответствуют критериям объектов недвижимого имущества при условии: 1) законности возведения: объект должен быть построен в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов, включая наличие необходимых разрешений и согласований; 2) прочной связи с землей: объект должен быть физически прикреплен к земельному участку, и его перемещение без причинения существенного вреда его назначению невозможно, объект не может быть отделен от земли без нарушения его функциональных характеристик; 3) предназначения для постоянного использования: объект должен иметь определенное функциональное назначение, которое предполагает его длительное, а не временное использование.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание на то, что рассматриваемый признак прочной связи объекта с землей не распространяется на такие особые виды недвижимого имущества, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Эта категория объектов, как было указано ранее, относится к недвижимому имуществу по прямому указанию законодателя (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ), и иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание на то, что рассматриваемый признак прочной связи объекта с землей не распространяется на такие особые виды недвижимого имущества, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Эта категория объектов, как было указано ранее, относится к недвижимому имуществу по прямому указанию законодателя (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ), и иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Четвертым юридическим фактом, с которым юридическая наука связывает момент возникновения объекта незавершенного строительства, является установление момента прочной связи такого объекта с землей, другими словами, факт отнесения неоконченного ОКС к недвижимому имуществу. Настоящий критерий автором рассматривается как наиболее состоятельный.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Четвертым юридическим фактом, с которым юридическая наука связывает момент возникновения объекта незавершенного строительства, является установление момента прочной связи такого объекта с землей, другими словами, факт отнесения неоконченного ОКС к недвижимому имуществу. Настоящий критерий автором рассматривается как наиболее состоятельный.
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)При этом в гражданском праве принято выделять физические и юридические признаки недвижимости <12>. Так, ГК РФ относит к первым прочную связь объектов с землей и невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению, а ко вторым - необходимость осуществления государственной регистрации прав на объект в ЕГРН (п. 1 ст. 130).
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)При этом в гражданском праве принято выделять физические и юридические признаки недвижимости <12>. Так, ГК РФ относит к первым прочную связь объектов с землей и невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению, а ко вторым - необходимость осуществления государственной регистрации прав на объект в ЕГРН (п. 1 ст. 130).
Статья: Новое в налогах на имущество в 21 году - споры в судах
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)2) наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Во внимание принимаются документы технического учета, разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация (письмо ФНС России от 30.07.2019 N БС-4-21/14997).
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)2) наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Во внимание принимаются документы технического учета, разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация (письмо ФНС России от 30.07.2019 N БС-4-21/14997).
Статья: Понятие недвижимого имущества в современном российском законодательстве: проблемы и пути их решения
(Скопенко О.Р.)
("Право и экономика", 2022, N 3)Стоит обратить внимание на то, что рассматриваемый признак прочной связи объекта с землей не распространяется на такие особые виды недвижимого имущества, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Эта категория объектов, как было указано ранее, относится к недвижимому имуществу по прямому указанию законодателя (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ) и иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость.
(Скопенко О.Р.)
("Право и экономика", 2022, N 3)Стоит обратить внимание на то, что рассматриваемый признак прочной связи объекта с землей не распространяется на такие особые виды недвижимого имущества, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Эта категория объектов, как было указано ранее, относится к недвижимому имуществу по прямому указанию законодателя (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ) и иногда применительно к ним используется такое понятие, как условная недвижимость.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ содержит основанную на традиционных представлениях дореволюционного российского права формулировку общего понятия недвижимости (недвижимой вещи), устанавливая в качестве главного ее признака прочную связь объекта с землей, которая выражается в невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. В качестве таких недвижимых вещей ГК РФ называет три вида объектов, оставляя этот перечень незакрытым (о чем говорят слова "в том числе"): 1) земельные участки и участки недр <221>; 2) здания и сооружения; 3) объекты незавершенного строительства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ содержит основанную на традиционных представлениях дореволюционного российского права формулировку общего понятия недвижимости (недвижимой вещи), устанавливая в качестве главного ее признака прочную связь объекта с землей, которая выражается в невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. В качестве таких недвижимых вещей ГК РФ называет три вида объектов, оставляя этот перечень незакрытым (о чем говорят слова "в том числе"): 1) земельные участки и участки недр <221>; 2) здания и сооружения; 3) объекты незавершенного строительства.
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2025)Для классификации линейных объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества можно использовать Рекомендации Минэнерго России. Они содержат в том числе признаки наличия или отсутствия прочной связи объекта с землей (Письмо от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05).
(КонсультантПлюс, 2025)Для классификации линейных объектов электро- и теплоэнергетики в качестве движимого или недвижимого имущества можно использовать Рекомендации Минэнерго России. Они содержат в том числе признаки наличия или отсутствия прочной связи объекта с землей (Письмо от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05).