Проценты по кредиту у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Проценты по кредиту у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)2. Предусмотреть механизмы государственно-частного партнерства при строительстве и эксплуатации доходных домов, включая возможность предоставления земельных участков на льготных условиях и субсидирование процентных ставок по кредитам для застройщиков.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)2. Предусмотреть механизмы государственно-частного партнерства при строительстве и эксплуатации доходных домов, включая возможность предоставления земельных участков на льготных условиях и субсидирование процентных ставок по кредитам для застройщиков.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)4. Субсидирование процентной ставки по кредитам. Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.03.2022 N 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 629" <56> механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Для банков снижается риск выдачи "плохих" кредитов, а для застройщика - невыполнения своих обязательств перед контрагентами из-за проблем с финансированием.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)4. Субсидирование процентной ставки по кредитам. Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.03.2022 N 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 629" <56> механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Для банков снижается риск выдачи "плохих" кредитов, а для застройщика - невыполнения своих обязательств перед контрагентами из-за проблем с финансированием.
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Но Минфин России считает, что учесть можно только те деньги, которые вы уплатили застройщику за строительство объекта. Проценты по кредиту, например, учесть нельзя (Письмо Минфина России от 04.06.2015 N 03-07-14/32284).
(КонсультантПлюс, 2026)Но Минфин России считает, что учесть можно только те деньги, которые вы уплатили застройщику за строительство объекта. Проценты по кредиту, например, учесть нельзя (Письмо Минфина России от 04.06.2015 N 03-07-14/32284).
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Для защиты участников долевого строительства от указанных неблагоприятных последствий, в том числе и на законодательном уровне, предлагалось начать начислять проценты на денежные средства, размещенные на счетах эскроу <20>. Однако данный законопроект принят не был, Государственной Думой Российской Федерации был отклонен. Правительство Российской Федерации в официальном отзыве на указанный законопроект небезосновательно отмечало, что начисление процентов на суммы указанных денежных средств приведет к увеличению стоимости такого фондирования, процентной ставки по кредиту, предоставляемому застройщику, расходов на строительство и, соответственно, цены договора.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Для защиты участников долевого строительства от указанных неблагоприятных последствий, в том числе и на законодательном уровне, предлагалось начать начислять проценты на денежные средства, размещенные на счетах эскроу <20>. Однако данный законопроект принят не был, Государственной Думой Российской Федерации был отклонен. Правительство Российской Федерации в официальном отзыве на указанный законопроект небезосновательно отмечало, что начисление процентов на суммы указанных денежных средств приведет к увеличению стоимости такого фондирования, процентной ставки по кредиту, предоставляемому застройщику, расходов на строительство и, соответственно, цены договора.
Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если застройщик проценты по кредиту будет учитывать как прочие расходы в бухучете и налогообложении, это неизбежно приведет к убыткам. В связи с этим у застройщиков возникает вопрос: возможно ли проценты по целевым кредитам и займам, которые получены на строительство, учитывать в стоимости стройки и не относить в прочие расходы?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если застройщик проценты по кредиту будет учитывать как прочие расходы в бухучете и налогообложении, это неизбежно приведет к убыткам. В связи с этим у застройщиков возникает вопрос: возможно ли проценты по целевым кредитам и займам, которые получены на строительство, учитывать в стоимости стройки и не относить в прочие расходы?
Вопрос: Об учете расходов в виде процентов по целевому кредиту, полученному специализированным застройщиком от уполномоченного банка, в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 24.11.2025 N 03-03-06/1/113344)Вопрос: Об учете расходов в виде процентов по целевому кредиту, полученному специализированным застройщиком от уполномоченного банка, в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 24.11.2025 N 03-03-06/1/113344)Вопрос: Об учете расходов в виде процентов по целевому кредиту, полученному специализированным застройщиком от уполномоченного банка, в целях налога на прибыль.