Процедура банкротства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Процедура банкротства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
(КонсультантПлюс, 2025)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
Статья: Применение в России европейской модели COMI для определения подсудности дел о банкротстве
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщиков. В делах о банкротстве застройщиков применяются процедуры внешнего управления, конкурсного производства и мирового соглашения. процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Основной процедурой, применяемой в делах о банкротстве застройщиков, является конкурсное производство, которое открывается при наличии к тому оснований сразу после возбуждения дела о банкротстве на 1 год с возможностью продления до 6 месяцев. Предусмотрена также возможность перехода от конкурсного производства к внешнему управлению (ст. 201.15-3). Такой переход допускается, если есть основания полагать, что платежеспособность застройщика может быть восстановлена. В таком случае конкурсный управляющий созывает собрание кредиторов для решения соответствующего вопроса и на основании решения собрания кредиторов обращается в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению. Переход к внешнему управлению осуществляется в соответствии со ст. 146 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-3 Закона о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщиков. В делах о банкротстве застройщиков применяются процедуры внешнего управления, конкурсного производства и мирового соглашения. процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Основной процедурой, применяемой в делах о банкротстве застройщиков, является конкурсное производство, которое открывается при наличии к тому оснований сразу после возбуждения дела о банкротстве на 1 год с возможностью продления до 6 месяцев. Предусмотрена также возможность перехода от конкурсного производства к внешнему управлению (ст. 201.15-3). Такой переход допускается, если есть основания полагать, что платежеспособность застройщика может быть восстановлена. В таком случае конкурсный управляющий созывает собрание кредиторов для решения соответствующего вопроса и на основании решения собрания кредиторов обращается в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению. Переход к внешнему управлению осуществляется в соответствии со ст. 146 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-3 Закона о банкротстве.
Статья: К вопросу о соотношении социальных и обеспеченных кредиторов несостоятельного должника
(Шайхразиев В.Э.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)- граждане - участники долевого строительства - в процедуре банкротства застройщика (ст. 201.14 Закона о банкротстве), получающие 25% от суммы реализации предмета залога;
(Шайхразиев В.Э.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)- граждане - участники долевого строительства - в процедуре банкротства застройщика (ст. 201.14 Закона о банкротстве), получающие 25% от суммы реализации предмета залога;
Статья: Правила выбора управляющего могут негативно отразиться на качестве процедур
("Арбитражный управляющий", 2023, N 6)Также, по мнению Александра Селиванова, проект правил выбора не учитывает специфику должника, предусмотренную Законом о банкротстве. Так, при утверждении арбитражного управляющего для ведения процедуры банкротства застройщика необходимо наличие у него аккредитации в Фонде развития территорий; для ведения процедуры банкротства финансовой организации требуется соответствующая аккредитация в ЦБ РФ; для ведения процедуры банкротства стратегических предприятий и организаций установлены дополнительные требования к кандидатуре арбитражного управляющего, являющиеся обязательными при утверждении судом кандидатуры арбитражного управляющего. Такие дополнительные требования проектом не учитываются.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 6)Также, по мнению Александра Селиванова, проект правил выбора не учитывает специфику должника, предусмотренную Законом о банкротстве. Так, при утверждении арбитражного управляющего для ведения процедуры банкротства застройщика необходимо наличие у него аккредитации в Фонде развития территорий; для ведения процедуры банкротства финансовой организации требуется соответствующая аккредитация в ЦБ РФ; для ведения процедуры банкротства стратегических предприятий и организаций установлены дополнительные требования к кандидатуре арбитражного управляющего, являющиеся обязательными при утверждении судом кандидатуры арбитражного управляющего. Такие дополнительные требования проектом не учитываются.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности процедуры банкротства застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности процедуры банкротства застройщика
Статья: "Искусство войны" или снижение финансовых потерь застройщика в споре с дольщиком при нарушении срока передачи объекта строительства
(Плеханов Д.А.)
("Право и экономика", 2021, N 4)В связи с тем что некоторые участники долевого строительства подали соответствующие исковые заявления с аналогичными требованиями в адрес Ответчика и некоторые из них уже были удовлетворены судом, удовлетворение заявленных требований Истца в полном объеме по настоящему делу может повлечь образование масштабной кредиторской задолженности Ответчика перед участниками долевого строительства и увеличит наступление риска неспособности полного удовлетворения требований кредиторов, что, в свою очередь, приведет к процедуре банкротства Застройщика.
(Плеханов Д.А.)
("Право и экономика", 2021, N 4)В связи с тем что некоторые участники долевого строительства подали соответствующие исковые заявления с аналогичными требованиями в адрес Ответчика и некоторые из них уже были удовлетворены судом, удовлетворение заявленных требований Истца в полном объеме по настоящему делу может повлечь образование масштабной кредиторской задолженности Ответчика перед участниками долевого строительства и увеличит наступление риска неспособности полного удовлетворения требований кредиторов, что, в свою очередь, приведет к процедуре банкротства Застройщика.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.