Процедура банкротства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Процедура банкротства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
(КонсультантПлюс, 2026)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
Статья: Правила выбора управляющего могут негативно отразиться на качестве процедур
("Арбитражный управляющий", 2023, N 6)Также, по мнению Александра Селиванова, проект правил выбора не учитывает специфику должника, предусмотренную Законом о банкротстве. Так, при утверждении арбитражного управляющего для ведения процедуры банкротства застройщика необходимо наличие у него аккредитации в Фонде развития территорий; для ведения процедуры банкротства финансовой организации требуется соответствующая аккредитация в ЦБ РФ; для ведения процедуры банкротства стратегических предприятий и организаций установлены дополнительные требования к кандидатуре арбитражного управляющего, являющиеся обязательными при утверждении судом кандидатуры арбитражного управляющего. Такие дополнительные требования проектом не учитываются.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 6)Также, по мнению Александра Селиванова, проект правил выбора не учитывает специфику должника, предусмотренную Законом о банкротстве. Так, при утверждении арбитражного управляющего для ведения процедуры банкротства застройщика необходимо наличие у него аккредитации в Фонде развития территорий; для ведения процедуры банкротства финансовой организации требуется соответствующая аккредитация в ЦБ РФ; для ведения процедуры банкротства стратегических предприятий и организаций установлены дополнительные требования к кандидатуре арбитражного управляющего, являющиеся обязательными при утверждении судом кандидатуры арбитражного управляющего. Такие дополнительные требования проектом не учитываются.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Особенности процедуры банкротства застройщика
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Особенности процедуры банкротства застройщика
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В продолжение ранее освещавшейся тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В продолжение ранее освещавшейся тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.
Статья: Правовая защита дольщиков в свете проблемы банкротства застройщиков
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Верховный Суд РФ в Определении от 23.06.2022 N 310-ЭС21-29244 указал, что при расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием кредитных средств, за банком-кредитором сохраняется право залога на объект недвижимости. В случае банкротства застройщика банк вправе обратиться с заявлением о включении обеспеченного залогом требования в реестр требований кредиторов должника. В Определении Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 был сделан вывод, что залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства; дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома <12>. При этом, как указывает Т.П. Шишмарева, в процедуре банкротства застройщика в связи с обеспечением гарантии права на жилище гражданам обеспечительная функция залога не выполняется в полной мере в отношении иных залогодержателей, а именно участников строительства, инвестировавших денежные средства для строительства нежилых помещений, юридических лиц <13>.
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Верховный Суд РФ в Определении от 23.06.2022 N 310-ЭС21-29244 указал, что при расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием кредитных средств, за банком-кредитором сохраняется право залога на объект недвижимости. В случае банкротства застройщика банк вправе обратиться с заявлением о включении обеспеченного залогом требования в реестр требований кредиторов должника. В Определении Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 был сделан вывод, что залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства; дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома <12>. При этом, как указывает Т.П. Шишмарева, в процедуре банкротства застройщика в связи с обеспечением гарантии права на жилище гражданам обеспечительная функция залога не выполняется в полной мере в отношении иных залогодержателей, а именно участников строительства, инвестировавших денежные средства для строительства нежилых помещений, юридических лиц <13>.
Статья: К вопросу о соотношении социальных и обеспеченных кредиторов несостоятельного должника
(Шайхразиев В.Э.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)- граждане - участники долевого строительства - в процедуре банкротства застройщика (ст. 201.14 Закона о банкротстве), получающие 25% от суммы реализации предмета залога;
(Шайхразиев В.Э.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)- граждане - участники долевого строительства - в процедуре банкротства застройщика (ст. 201.14 Закона о банкротстве), получающие 25% от суммы реализации предмета залога;
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности процедуры банкротства застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности процедуры банкротства застройщика
Статья: Применение в России европейской модели COMI для определения подсудности дел о банкротстве
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.