Процедура банкротства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Процедура банкротства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
(КонсультантПлюс, 2025)...Как верно отметил суд апелляционной инстанции, земельные участки являются основным активом общества, при исключении которого из имущественной массы должника (посредством предъявления настоящего иска) предприниматель получает преимущественное удовлетворение своих требований к обществу перед иными реестровыми кредиторами, а также делает фактически невозможной проведение процедуры банкротства застройщика, при которой сохранение прав последнего на земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством объект долевого участия в строительстве, является обязательным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Особенности банкротства застройщиков
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В продолжение ранее освещавшейся тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В продолжение ранее освещавшейся тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В то же время юридическое лицо - кредитор застройщика-банкрота, не являющееся участником строительства и в силу ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <4> ранее являвшееся залоговым кредитором застройщика, передавшим предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Это требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части Постановления КС РФ от 21 июля 2022 года N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, а также вне зависимости от реализации этих помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором - юридическим лицом также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности процедуры банкротства застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности процедуры банкротства застройщика
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<8> См.: Шишмарева Т.П. Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики // Журнал российского права. 2024. N 10. С. 71 - 80.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<8> См.: Шишмарева Т.П. Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики // Журнал российского права. 2024. N 10. С. 71 - 80.
Статья: Применение в России европейской модели COMI для определения подсудности дел о банкротстве
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.
(Бачурин В.В.)
("Российский судья", 2022, N 7)Единственным законодательно закрепленным случаем, когда дело о банкротстве может рассматриваться не судом по адресу регистрации юридического лица (месту жительства гражданина), является процедура банкротства застройщика.
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный выше порядок не распространяется на ряд случаев погашения требований кредиторов путем предоставления отступного, осуществляемого в рамках процедуры банкротства застройщика (п. 15 ст. 142.1 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный выше порядок не распространяется на ряд случаев погашения требований кредиторов путем предоставления отступного, осуществляемого в рамках процедуры банкротства застройщика (п. 15 ст. 142.1 Закона о банкротстве).
Статья: Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки
(Славич М.А.)
("Юрист", 2023, N 2)Сегодня правом на обращение в суд наделены Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) и конкурсные кредиторы, однако представляется, что это не отвечает целям применения § 7. Масштабы деятельности Фонда не всегда могут позволить ему оперативно отреагировать на ухудшение финансового состояния застройщика. А конкурсные кредиторы не заинтересованы во введении в отношении застройщика процедуры банкротства в связи с тем, что их требования будут удовлетворены только в четвертую очередь.
(Славич М.А.)
("Юрист", 2023, N 2)Сегодня правом на обращение в суд наделены Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) и конкурсные кредиторы, однако представляется, что это не отвечает целям применения § 7. Масштабы деятельности Фонда не всегда могут позволить ему оперативно отреагировать на ухудшение финансового состояния застройщика. А конкурсные кредиторы не заинтересованы во введении в отношении застройщика процедуры банкротства в связи с тем, что их требования будут удовлетворены только в четвертую очередь.