Признание земельного участка ранее учтенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание земельного участка ранее учтенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"У судов отсутствовали основания для признания договора аренды недействительным только в части ранее учтенного земельного участка, расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения. По смыслу норм статьи 180 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 6 и статьи 22 Земельного кодекса, а также разъяснения, содержащегося в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума N 73, объектом аренды в рассматриваемом случае мог быть только ранее учтенный участок, находившийся в публичной собственности, представлявший собой самостоятельную единицу кадастрового учета, но не его часть. Без спорной части ранее учтенного участка (расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения) заключение договора аренды в отношении такого участка не представлялось возможным."
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 N 19АП-5216/2023 по делу N А14-18727/2022
Требование: О признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости площадью 20 905 кв. м, доказательств его государственного кадастрового или технического учета применительно к положениям пункта 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, выводы, изложенные во внесудебной землеустроительной экспертизе, не могут являться достаточными доказательствами для признания спорного земельного участка ранее учтенным.
Требование: О признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости площадью 20 905 кв. м, доказательств его государственного кадастрового или технического учета применительно к положениям пункта 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, выводы, изложенные во внесудебной землеустроительной экспертизе, не могут являться достаточными доказательствами для признания спорного земельного участка ранее учтенным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В Законе о государственной регистрации недвижимости установлены основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке и конкретизирован правовой статус такого участка. Правовой анализ положений частей 4 и 9 ст. 69 данного Закона позволяет выделить следующие основания для признания земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости:
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В Законе о государственной регистрации недвижимости установлены основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке и конкретизирован правовой статус такого участка. Правовой анализ положений частей 4 и 9 ст. 69 данного Закона позволяет выделить следующие основания для признания земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости:
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Сведения о земельных участках как о существующих, изменяющихся или прекращающих существование объектах недвижимости приобретают юридически значимый характер при постановке их на государственный кадастровый учет <3>. Данная процедура сопровождается идентификацией основных и дополнительных сведений о таком объекте. В то же время государственный кадастровый учет предполагает признание (например, ранее учтенных земельных участков) и подтверждение (например, возникающих прав) возникновения, изменения или прекращения существования объекта.
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Сведения о земельных участках как о существующих, изменяющихся или прекращающих существование объектах недвижимости приобретают юридически значимый характер при постановке их на государственный кадастровый учет <3>. Данная процедура сопровождается идентификацией основных и дополнительных сведений о таком объекте. В то же время государственный кадастровый учет предполагает признание (например, ранее учтенных земельных участков) и подтверждение (например, возникающих прав) возникновения, изменения или прекращения существования объекта.
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем сайте в Интернете и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 7 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). Датой определения кадастровой стоимости этих участков признается дата внесения сведений в ЕГРН соответственно о вновь учтенных земельных участках, ранее учтенных участках и внесения изменений в сведения ЕГРН об участках, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем сайте в Интернете и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 7 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). Датой определения кадастровой стоимости этих участков признается дата внесения сведений в ЕГРН соответственно о вновь учтенных земельных участках, ранее учтенных участках и внесения изменений в сведения ЕГРН об участках, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).