Признание утратившим право пользования жилым помещением смена собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание утратившим право пользования жилым помещением смена собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.11.2024 N 33-27736/2024 (УИД 78RS0002-01-2022-014302-47)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Требования физического лица-2, 3: 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не являющиеся членами его семьи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.При таких обстоятельствах, поскольку <...> право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой было утрачено в силу добровольного выезда из жилого помещения,. а приобретение иного права пользования - в качестве члена семьи собственника на основании согласия последнего в 1997 году не исключает прекращения права пользования квартирой при смене собственника, выводы суда о том, что исковые требования <...> о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, подлежат отклонению, основаны на неверном толковании норм права и оценке фактически установленных обстоятельств по делу.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица-1: 1) О признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Требования физического лица-2, 3: 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не являющиеся членами его семьи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.При таких обстоятельствах, поскольку <...> право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой было утрачено в силу добровольного выезда из жилого помещения,. а приобретение иного права пользования - в качестве члена семьи собственника на основании согласия последнего в 1997 году не исключает прекращения права пользования квартирой при смене собственника, выводы суда о том, что исковые требования <...> о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, подлежат отклонению, основаны на неверном толковании норм права и оценке фактически установленных обстоятельств по делу.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 13-КГ15-1
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, последний добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, проживает в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи прежнего собственника и имел равные права пользования этим помещением, в связи с чем реализация квартиры не является безусловным основанием для выселения ответчика.Таким образом, при совершении сделки Леонова Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, последний добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, проживает в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент приватизации квартиры ответчик являлся членом семьи прежнего собственника и имел равные права пользования этим помещением, в связи с чем реализация квартиры не является безусловным основанием для выселения ответчика.Таким образом, при совершении сделки Леонова Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография"
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения применительно к субъектному составу данного договора является указание перечня лиц, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилом помещении. Реализация на практике указанного условия прослеживается в следующем судебном деле: "...как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между А.Н.А. (продавец) и Л.Л.Н. (покупатель), п. 5 данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ш.В.П., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит. Таким образом, при совершении сделки Л.Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. При таких обстоятельствах Ш.В.П. мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено..." <88>.
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения применительно к субъектному составу данного договора является указание перечня лиц, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилом помещении. Реализация на практике указанного условия прослеживается в следующем судебном деле: "...как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между А.Н.А. (продавец) и Л.Л.Н. (покупатель), п. 5 данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ш.В.П., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит. Таким образом, при совершении сделки Л.Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. При таких обстоятельствах Ш.В.П. мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено..." <88>.
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)При этом суд верно исходил из того, что С.А.А. на момент приватизации спорного жилого помещения имел право пользования квартирой и в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ он не может быть признан утратившим права пользования жилым помещением, так как сохраняет право бессрочного пользования этим жилым помещением. Таким образом, право бессрочного пользования С.А.А. жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением к данному спору положений п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как право пользования жилым помещением сохраняется за С.А.А. независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)При этом суд верно исходил из того, что С.А.А. на момент приватизации спорного жилого помещения имел право пользования квартирой и в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ он не может быть признан утратившим права пользования жилым помещением, так как сохраняет право бессрочного пользования этим жилым помещением. Таким образом, право бессрочного пользования С.А.А. жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением к данному спору положений п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как право пользования жилым помещением сохраняется за С.А.А. независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"Бюллетень судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2011 года"
(утв. президиумом Мособлсуда 21.12.2011)При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением.
(утв. президиумом Мособлсуда 21.12.2011)При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением.
Статья: Защита ограниченных вещных прав на жилое помещение
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Поэтому Законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ была принята новая редакция данного пункта, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу являлся основанием для прекращения права пользования данным помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После вступления в силу данной редакции право члена семьи собственника жилого помещения по общему правилу утратило право следования, и большинство ученых перестали признавать за ним качество вещного права.
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Поэтому Законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ была принята новая редакция данного пункта, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу являлся основанием для прекращения права пользования данным помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После вступления в силу данной редакции право члена семьи собственника жилого помещения по общему правилу утратило право следования, и большинство ученых перестали признавать за ним качество вещного права.
Статья: Жилищные права несовершеннолетних
(Латынова Е.В.)
("Законодательство и экономика", 2012, N 12)В принципе и по отношению к несовершеннолетним приведенное решение нельзя назвать распространенным. Судебная практика последних лет свидетельствует, что суды приняли немало решений об утрате несовершеннолетними права пользования жилыми помещениями по искам новых собственников жилья, для которых несовершеннолетние дети являлись членами семей бывших собственников. Действительно, зачем обсуждать положения статьи 31 ЖК РФ о том, кто является бывшим членом семьи, а кто нет; какое иное жилое помещение должен предоставлять собственник бывшему члену семьи, в отношении кого он исполняет алиментные обязательства, когда существует статья 292 ГК РФ? Эта лазейка сразу же, с введением в действие Жилищного кодекса РФ и внесением изменений в статью 292 ГК РФ, была найдена нерадивыми родителями несовершеннолетних детей. Если нельзя выселить несовершеннолетних детей по статье 31 ЖК РФ, поскольку они являются безусловными членами семьи собственника, то проблема решается просто сменой собственника. Жилое помещение можно продать, подарить, и тогда новый собственник, чужой для детей человек, без труда признает детей утратившими права пользования недвижимостью.
(Латынова Е.В.)
("Законодательство и экономика", 2012, N 12)В принципе и по отношению к несовершеннолетним приведенное решение нельзя назвать распространенным. Судебная практика последних лет свидетельствует, что суды приняли немало решений об утрате несовершеннолетними права пользования жилыми помещениями по искам новых собственников жилья, для которых несовершеннолетние дети являлись членами семей бывших собственников. Действительно, зачем обсуждать положения статьи 31 ЖК РФ о том, кто является бывшим членом семьи, а кто нет; какое иное жилое помещение должен предоставлять собственник бывшему члену семьи, в отношении кого он исполняет алиментные обязательства, когда существует статья 292 ГК РФ? Эта лазейка сразу же, с введением в действие Жилищного кодекса РФ и внесением изменений в статью 292 ГК РФ, была найдена нерадивыми родителями несовершеннолетних детей. Если нельзя выселить несовершеннолетних детей по статье 31 ЖК РФ, поскольку они являются безусловными членами семьи собственника, то проблема решается просто сменой собственника. Жилое помещение можно продать, подарить, и тогда новый собственник, чужой для детей человек, без труда признает детей утратившими права пользования недвижимостью.