Признание предварительного договора недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание предварительного договора недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"1.2.1. Неисполнение обязанности заключить основной договор не является основанием для признания предварительного договора недействительным (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Корнейчук Анатолий Ананиевич и Корнейчук Ирина Леонидовна (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Июнь" (далее - ООО "Июнь") о признании недействительным предварительного договора купли-продажи ценных бумаг от 31.10.2013 между ООО "Июнь" и Бочкаревым Виктором Михайловичем.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Продавец обратился со встречным иском к покупателю о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2019 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Продавец обратился со встречным иском к покупателю о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2019 г.
Статья: Предварительный договор
(Кархалев Д.Н.)
("Современное право", 2021, N 7)Если основной договор заключен с соблюдением всех требований и в срок, предусмотренный предварительным договором, последний прекращает свое действие. В случае нарушения основного договора, признания его недействительным предварительный договор представляет собой средство установления истинной воли, стремлений сторон. Он может быть использован в качестве доказательства в судебном процессе. Он также может использоваться в целях толкования основного договора.
(Кархалев Д.Н.)
("Современное право", 2021, N 7)Если основной договор заключен с соблюдением всех требований и в срок, предусмотренный предварительным договором, последний прекращает свое действие. В случае нарушения основного договора, признания его недействительным предварительный договор представляет собой средство установления истинной воли, стремлений сторон. Он может быть использован в качестве доказательства в судебном процессе. Он также может использоваться в целях толкования основного договора.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2022 по делу N 33-44659/2022, 2-1336/2022 (УИД 77RS0028-02-2022-000862-67) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 N 88-8288/2023 данное Определение оставлено без изменения));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным предварительного договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2022 по делу N 33-44659/2022, 2-1336/2022 (УИД 77RS0028-02-2022-000862-67) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 N 88-8288/2023 данное Определение оставлено без изменения));
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: предварительный договор нельзя признать недействительным из-за того, что контрагент не выполнил обязанность заключить основной договор
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: предварительный договор нельзя признать недействительным из-за того, что контрагент не выполнил обязанность заключить основной договор
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Также имейте в виду, что если сторона не исполняет обязанность заключить основной договор, то это не является основанием для признания предварительного договора недействительным (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по делу N А41-К1-13707/07).
(КонсультантПлюс, 2025)Также имейте в виду, что если сторона не исполняет обязанность заключить основной договор, то это не является основанием для признания предварительного договора недействительным (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по делу N А41-К1-13707/07).
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)Особого внимания заслуживает практика признания недействительными предварительных договоров купли-продажи долей. Констатируя ничтожность таких сделок, суды ссылаются на п. 2 ст. 429 ГК РФ, который устанавливает идентичность формы предварительного договора и договора, который стороны заключат в будущем, т.е. основного договора. Данная позиция представляется некорректной, так как по условиям предварительного договора стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем соглашение, которым они принимают на себя обязательства по будущим взаимным предоставлениям каких-либо благ. Следовательно, заключившие предварительный договор стороны вправе лишь требовать понуждения к заключению основного договора, но никак не передачи доли. Если мы признаем, что нотариальному удостоверению такой основной договор (обязательственная сделка) не подлежит, то подобная форма не должна быть установлена и для предварительного договора.
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)Особого внимания заслуживает практика признания недействительными предварительных договоров купли-продажи долей. Констатируя ничтожность таких сделок, суды ссылаются на п. 2 ст. 429 ГК РФ, который устанавливает идентичность формы предварительного договора и договора, который стороны заключат в будущем, т.е. основного договора. Данная позиция представляется некорректной, так как по условиям предварительного договора стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем соглашение, которым они принимают на себя обязательства по будущим взаимным предоставлениям каких-либо благ. Следовательно, заключившие предварительный договор стороны вправе лишь требовать понуждения к заключению основного договора, но никак не передачи доли. Если мы признаем, что нотариальному удостоверению такой основной договор (обязательственная сделка) не подлежит, то подобная форма не должна быть установлена и для предварительного договора.