Признание права собственности по предварительному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности по предварительному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.6.2. Лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)17. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования), а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см. материалы "Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования), а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см. материалы "Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)".