Признание права собственности на незарегистрированный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на незарегистрированный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)...объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью... право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.
(КонсультантПлюс, 2025)...объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью... право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.
Перечень позиций высших судов к ст. 225 ГК РФ "Бесхозяйные вещи"1.2.1. Объект недвижимости нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку не завершенные строительством нежилые помещения в не завершенном строительством здании, не принятом в эксплуатацию, объектами недвижимости не признаются, а право собственности на завершенный строительством объект за продавцом не зарегистрировано, у Арбитражного суда Красноярского края отсутствовали правовые основания для возложения на ЗАО "Сибстоун" обязанности передать в собственность Бариева Т.М. нежилое помещение, являющееся предметом договора от 27.08.2007, а у Третьего арбитражного апелляционного суда - для отмены определения от 7 мая 2015 года.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку не завершенные строительством нежилые помещения в не завершенном строительством здании, не принятом в эксплуатацию, объектами недвижимости не признаются, а право собственности на завершенный строительством объект за продавцом не зарегистрировано, у Арбитражного суда Красноярского края отсутствовали правовые основания для возложения на ЗАО "Сибстоун" обязанности передать в собственность Бариева Т.М. нежилое помещение, являющееся предметом договора от 27.08.2007, а у Третьего арбитражного апелляционного суда - для отмены определения от 7 мая 2015 года.
Статья: Порядок рассмотрения и разрешения дел по корпоративным спорам в судах
(Боринос А.Е.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 5)Например, по одному делу арбитражный суд отметил, что корпоративный спор, в котором предметом иска является требование о признании за истцом физическим лицом - права собственности на объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные в ЕГРН, находившиеся в пользовании предприятия, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц, арбитражным судом не разрешается.
(Боринос А.Е.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 5)Например, по одному делу арбитражный суд отметил, что корпоративный спор, в котором предметом иска является требование о признании за истцом физическим лицом - права собственности на объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные в ЕГРН, находившиеся в пользовании предприятия, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц, арбитражным судом не разрешается.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя определение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу о том, что спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку согласно материалам дела истцы не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и не осуществляют предпринимательскую деятельность, ими заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, какие-либо сведения о том, что нежилое здание эксплуатируется истцами в целях предпринимательской или иной экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя определение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу о том, что спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку согласно материалам дела истцы не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и не осуществляют предпринимательскую деятельность, ими заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, какие-либо сведения о том, что нежилое здание эксплуатируется истцами в целях предпринимательской или иной экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Орган местного самоуправления может признать объект недвижимости самовольной постройкой и принять решение о сносе такого строения только в том случае, если право собственности на указанный объект не зарегистрировано в ЕГРН (пункт 4 статьи 222 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Орган местного самоуправления может признать объект недвижимости самовольной постройкой и принять решение о сносе такого строения только в том случае, если право собственности на указанный объект не зарегистрировано в ЕГРН (пункт 4 статьи 222 ГК РФ).
Вопрос: В целях отнесения объектов недвижимого имущества (нежилых помещений), находящихся в МКД в г. Москве, к помещениям, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость на основании п. 2.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы N 64, входят ли в 3 000 кв. м машино-места?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в данной части. Полученные до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в данной части. Полученные до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно подать, во-первых, в случае, если данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона <1>, во-вторых, в случае, если право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным субъектом <2>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно подать, во-первых, в случае, если данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона <1>, во-вторых, в случае, если право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным субъектом <2>.
Статья: Междисциплинарный подход к вопросу о государственном и муниципальном имуществе
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания права собственности на объект недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания права собственности на объект недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)С учетом данной правовой позиции Президиум ВАС России пришел к выводу о том, что заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права федеральной собственности на участок и об обязании осуществить государственную регистрацию права федеральной собственности удовлетворено правомерно, т.к. право собственности на участок не было зарегистрировано ни за одним из собственников объектов недвижимости, расположенных на участке, отказ в регистрации права федеральной собственности на него препятствует разграничению государственной собственности на землю.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)С учетом данной правовой позиции Президиум ВАС России пришел к выводу о том, что заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права федеральной собственности на участок и об обязании осуществить государственную регистрацию права федеральной собственности удовлетворено правомерно, т.к. право собственности на участок не было зарегистрировано ни за одним из собственников объектов недвижимости, расположенных на участке, отказ в регистрации права федеральной собственности на него препятствует разграничению государственной собственности на землю.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результаты инвестиционной деятельности между сторонами инвестиционного договора не распределены, соответствующий акт не подписан, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации инвестиционного договора, не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены, право собственности инвестора на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, а значит, не могло быть передано иным участникам инвестиционных отношений. С учетом изложенного в признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства отказано.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результаты инвестиционной деятельности между сторонами инвестиционного договора не распределены, соответствующий акт не подписан, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации инвестиционного договора, не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены, право собственности инвестора на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, а значит, не могло быть передано иным участникам инвестиционных отношений. С учетом изложенного в признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства отказано.
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Вне процесса банкротства суду, очевидно, достаточно было обязать залогодателя совершить действия, необходимые для госрегистрации прав. Процесс банкротства усложнил ситуацию: срок на предъявление кредиторами требований к должнику ограничен, а полномочия руководителя должника осуществляет конкурсный управляющий. В таких условиях ВС РФ счел возможным, во-первых, признать требование банка обеспеченным залогом незарегистрированных объектов недвижимости, в отношении которых судом были установлены основания возникновения как права собственности, так и ипотеки. Во-вторых, обязанность совершить действия, необходимые для госрегистрации прав, ВС РФ возложил на конкурсного управляющего должника, применив общие правила Закона о банкротстве <9>, касающиеся статуса управляющего, а также по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) положения ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <10>.
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Вне процесса банкротства суду, очевидно, достаточно было обязать залогодателя совершить действия, необходимые для госрегистрации прав. Процесс банкротства усложнил ситуацию: срок на предъявление кредиторами требований к должнику ограничен, а полномочия руководителя должника осуществляет конкурсный управляющий. В таких условиях ВС РФ счел возможным, во-первых, признать требование банка обеспеченным залогом незарегистрированных объектов недвижимости, в отношении которых судом были установлены основания возникновения как права собственности, так и ипотеки. Во-вторых, обязанность совершить действия, необходимые для госрегистрации прав, ВС РФ возложил на конкурсного управляющего должника, применив общие правила Закона о банкротстве <9>, касающиеся статуса управляющего, а также по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) положения ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве <10>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (ООО) получение в качестве вклада в уставный капитал земельного участка и его продажу?..
(Консультация эксперта, 2025)Заметим: если на дату принятия земельного участка к учету в составе ОС организация не подала документы на госрегистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Дело в том, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от такой регистрации и от уплаты госпошлины нельзя (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)Заметим: если на дату принятия земельного участка к учету в составе ОС организация не подала документы на госрегистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Дело в том, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от такой регистрации и от уплаты госпошлины нельзя (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Анализ судебной практики показывает ее противоречивость: в одних случаях делался вывод, что при отсутствии государственной регистрации права объект не вводится в оборот как недвижимая вещь (Определение ВС РФ от 14 августа 2017 г. N 306-ЭС17-3016(2) <13>); в других признавалось, что, хотя право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано, он как объект тем не менее существует <14> (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30 июля 2013 г. N 4-КГ13-24 <15>).
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Анализ судебной практики показывает ее противоречивость: в одних случаях делался вывод, что при отсутствии государственной регистрации права объект не вводится в оборот как недвижимая вещь (Определение ВС РФ от 14 августа 2017 г. N 306-ЭС17-3016(2) <13>); в других признавалось, что, хотя право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано, он как объект тем не менее существует <14> (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30 июля 2013 г. N 4-КГ13-24 <15>).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?..
(Консультация эксперта, 2025)Заметим, если на дату принятия земельного участка к учету в составе ОС организация не подала документы на государственную регистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Ведь обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от госрегистрации и уплаты госпошлины нельзя (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)Заметим, если на дату принятия земельного участка к учету в составе ОС организация не подала документы на государственную регистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Ведь обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от госрегистрации и уплаты госпошлины нельзя (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).