Признание права собственности на фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФПраво собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Тем не менее если в составе наследства было вещное право на земельный участок, тогда наследник может требовать признать за ним право собственности на незаконную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке [1].
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Тем не менее если в составе наследства было вещное право на земельный участок, тогда наследник может требовать признать за ним право собственности на незаконную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке [1].
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 1 комментируемой статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости будет приостановлено в тех случаях, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. В данном случае речь может идти об имуществе, которое закон не признает в качестве недвижимого, и поэтому права на него не подлежат государственной регистрации. Так, например, Конституционным Судом РФ признаны правомерными решения уполномоченного государственного органа о приостановлении и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на ряд объектов (сплошное бетонное заграждение от паводковых и сточных вод, строение металлическое нежилое на бетонном фундаменте, металлический забор на сплошном бетонном ограждении), которые не были признаны в качестве недвижимого имущества. Согласно судебным постановлениям, вынесенным по этому делу, сплошное бетонное заграждение от паводковых и сточных вод не обладает признаками недвижимого имущества, не является гидротехническим сооружением и не имеет самостоятельного хозяйственного значения (Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 N 320-О).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 1 комментируемой статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости будет приостановлено в тех случаях, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. В данном случае речь может идти об имуществе, которое закон не признает в качестве недвижимого, и поэтому права на него не подлежат государственной регистрации. Так, например, Конституционным Судом РФ признаны правомерными решения уполномоченного государственного органа о приостановлении и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на ряд объектов (сплошное бетонное заграждение от паводковых и сточных вод, строение металлическое нежилое на бетонном фундаменте, металлический забор на сплошном бетонном ограждении), которые не были признаны в качестве недвижимого имущества. Согласно судебным постановлениям, вынесенным по этому делу, сплошное бетонное заграждение от паводковых и сточных вод не обладает признаками недвижимого имущества, не является гидротехническим сооружением и не имеет самостоятельного хозяйственного значения (Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 N 320-О).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
Статья: Феномен наследования результатов интеллектуальной собственности и его происхождение в сравнительном аспекте
(Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Хотя современное частное право большинства стран, включая Россию, зиждется на крепком фундаменте римского права, право интеллектуальной собственности вообще и авторское право в частности, а тем более нормы об их наследовании отнюдь не черпают свое происхождение из Рима. Представляется, что признание авторских прав на интеллектуальную собственность вообще и феномен унаследования таких прав обязаны своим происхождением отнюдь не римскому праву (в том числе реципированному), а его антагонисту - общему праву.
(Паничкин В.Б.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Хотя современное частное право большинства стран, включая Россию, зиждется на крепком фундаменте римского права, право интеллектуальной собственности вообще и авторское право в частности, а тем более нормы об их наследовании отнюдь не черпают свое происхождение из Рима. Представляется, что признание авторских прав на интеллектуальную собственность вообще и феномен унаследования таких прав обязаны своим происхождением отнюдь не римскому праву (в том числе реципированному), а его антагонисту - общему праву.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В рамках иного дела общество возвело на арендованном земельном участке и затем зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (ангар) в виде ленточного фундамента.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В рамках иного дела общество возвело на арендованном земельном участке и затем зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (ангар) в виде ленточного фундамента.
Статья: Иммунитет авторских прав: прошлое, настоящее, будущее
(Кастерин Н.А.)
("Закон", 2024, N 10)Вряд ли можно полностью согласиться с тем, что "для автора и его наследников имущественные права, связанные с произведением, носят личный оттенок" <27>. Личную связь автора и произведения обеспечивают в первую очередь моральные права, а не имущественные <28>. Личный оттенок имущественных авторских прав можно в полной мере признать в монистической системе, признающей авторское право единым субъективным правом и постулирующей "скрепление" моральных и имущественных прав <29>.
(Кастерин Н.А.)
("Закон", 2024, N 10)Вряд ли можно полностью согласиться с тем, что "для автора и его наследников имущественные права, связанные с произведением, носят личный оттенок" <27>. Личную связь автора и произведения обеспечивают в первую очередь моральные права, а не имущественные <28>. Личный оттенок имущественных авторских прав можно в полной мере признать в монистической системе, признающей авторское право единым субъективным правом и постулирующей "скрепление" моральных и имущественных прав <29>.
Статья: Движимое и недвижимое имущество (позиции ВС РФ и ФНС)
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Еще пример - Постановление АС МО от 29.03.2022 N Ф05-4807/2022 по делу N А41-6331/2019, в котором, рассматривая иск о признании отсутствующим права собственности на имущество, арбитры решили, что ограждение, ворота, замощение являются элементами благоустройства (улучшением) земельного участка, а не объектами недвижимого имущества.
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Еще пример - Постановление АС МО от 29.03.2022 N Ф05-4807/2022 по делу N А41-6331/2019, в котором, рассматривая иск о признании отсутствующим права собственности на имущество, арбитры решили, что ограждение, ворота, замощение являются элементами благоустройства (улучшением) земельного участка, а не объектами недвижимого имущества.