Признание права собственности на фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФПраво собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Между тем, несмотря на имеющийся конституционный фундамент правовой охраны интеллектуальных прав, отражающий целеполагание такой охраны, следует признать, что развитие права интеллектуальной собственности на протяжении XX и первой четверти XXI века все чаще демонстрирует превалирование интересов правообладателей при формировании правового регулирования и пренебрежительное отношение к интересам "пользователей" объектов интеллектуальных прав. Данная тенденция в целом вполне естественна с учетом того, что растущий рынок и возрастающая значимость интеллектуальной собственности закономерно порождают формирование и профессионального сообщества, отстаивающего интересы правообладателей на всех уровнях власти. В результате действующее правовое регулирование имеет ярко выраженный дисбаланс, нуждающийся в периодической корректировке. Здесь на первый план и выходит роль конституционного правосудия, в рамках которого правовые нормы и их понимание правоприменителем подвергаются проверке на соответствие конституционным основам правовой охраны интеллектуальной собственности, а также иным гарантированным Конституцией РФ правам и свободам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)"Согласно сведениям из ЕГРН за Обществом зарегистрировано право собственности на автостоянку со зданием контрольно-пропускного пункта. ...Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на спорный объект.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При рассмотрении спора выявлено важное обстоятельство, имеющее значение для разрешения аналогичных дел, - необходимость выяснения характеристики основания, на котором сооружен объект. Так, судом установлено, что спорный объект возведен внутри станции метро, у него отсутствует самостоятельный фундамент, с помощью которого происходило бы воздействие на грунт, соответственно, у объекта нет такого признака недвижимости, как прочная связь с землей, в связи с чем право собственности на объект признано отсутствующим, а объект - подлежащим демонтажу.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При рассмотрении спора выявлено важное обстоятельство, имеющее значение для разрешения аналогичных дел, - необходимость выяснения характеристики основания, на котором сооружен объект. Так, судом установлено, что спорный объект возведен внутри станции метро, у него отсутствует самостоятельный фундамент, с помощью которого происходило бы воздействие на грунт, соответственно, у объекта нет такого признака недвижимости, как прочная связь с землей, в связи с чем право собственности на объект признано отсутствующим, а объект - подлежащим демонтажу.
Статья: Нормы конституционного права: теоретические проблемы классификации
(Таева Н.Е.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 7)Норма-принцип конституционного права <18> устанавливает исходные, базовые начала правового регулирования для всех сфер жизни общества. По сравнению с иными нормами конституционного права нормы-принципы обладают устойчивостью, а их содержание имеет программный характер, что придает стабильность конституционно-правовому регулированию в целом и позволяет нам говорить об их особой стабилизирующей роли в системе правового регулирования. Как считал Л.С. Явич, именно принципы способствуют единству правового регулирования общественных отношений, поскольку они цементируют все компоненты юридической надстройки <19>. Такое своеобразное "цементирование" и играет стабилизирующую роль во всей системе правового регулирования. Если из правовой системы изъять норму-правило, то это будет рядовым, эпизодическим явлением, пишет Ж.-Л. Бержель. В то же время изъятие или радикальное изменение какого-либо принципа грозит повлечь за собой изменение всей системы, поскольку в данном случае на кон поставлена судьба большого числа норм-правил. Поэтому принципы имеют долгий срок службы и представляют собой фактор стабильности всей системы правового регулирования, не исключая при этом ее эволюции <20>. К примеру, в советский период фундамент и вектор правового регулирования определяли принципы диктатуры пролетариата, демократического централизма, социалистической собственности, примата государства над личностью. В то же время на современном этапе курс развития системы конституционно-правового регулирования установлен при помощи нормативного закрепления принципа признания прав и свобод человека высшей ценностью, принципа разделения властей и верховенства права, принципа политического и идеологического плюрализма, либерализма в экономической сфере и других. Посредством норм-принципов создается костяк правового регулирования, что и придает всей системе стабильность и невозможность произвольной смены в угоду субъективным интересам либо политической целесообразности. Безусловно, содержание, понимание указанных принципов меняется и в рамках существующей системы правового регулирования. Примером может быть изменение юридического содержания принципа разделения властей после внесения в Конституцию РФ поправок 2020 г. В то же время эти принципы не являются произвольной выдумкой законодателя, они объективно обусловлены существующими в конкретный исторический период назревшими социальными потребностями <21>, а также существующими в данном обществе ценностями. Смена направленности конституционно-правового регулирования потребует в первую очередь изменения ее базовых основ, норм-принципов, которые создадут остов новой системы и позволят ей стабильно существовать и развиваться на протяжении относительно длительного периода времени.
(Таева Н.Е.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 7)Норма-принцип конституционного права <18> устанавливает исходные, базовые начала правового регулирования для всех сфер жизни общества. По сравнению с иными нормами конституционного права нормы-принципы обладают устойчивостью, а их содержание имеет программный характер, что придает стабильность конституционно-правовому регулированию в целом и позволяет нам говорить об их особой стабилизирующей роли в системе правового регулирования. Как считал Л.С. Явич, именно принципы способствуют единству правового регулирования общественных отношений, поскольку они цементируют все компоненты юридической надстройки <19>. Такое своеобразное "цементирование" и играет стабилизирующую роль во всей системе правового регулирования. Если из правовой системы изъять норму-правило, то это будет рядовым, эпизодическим явлением, пишет Ж.-Л. Бержель. В то же время изъятие или радикальное изменение какого-либо принципа грозит повлечь за собой изменение всей системы, поскольку в данном случае на кон поставлена судьба большого числа норм-правил. Поэтому принципы имеют долгий срок службы и представляют собой фактор стабильности всей системы правового регулирования, не исключая при этом ее эволюции <20>. К примеру, в советский период фундамент и вектор правового регулирования определяли принципы диктатуры пролетариата, демократического централизма, социалистической собственности, примата государства над личностью. В то же время на современном этапе курс развития системы конституционно-правового регулирования установлен при помощи нормативного закрепления принципа признания прав и свобод человека высшей ценностью, принципа разделения властей и верховенства права, принципа политического и идеологического плюрализма, либерализма в экономической сфере и других. Посредством норм-принципов создается костяк правового регулирования, что и придает всей системе стабильность и невозможность произвольной смены в угоду субъективным интересам либо политической целесообразности. Безусловно, содержание, понимание указанных принципов меняется и в рамках существующей системы правового регулирования. Примером может быть изменение юридического содержания принципа разделения властей после внесения в Конституцию РФ поправок 2020 г. В то же время эти принципы не являются произвольной выдумкой законодателя, они объективно обусловлены существующими в конкретный исторический период назревшими социальными потребностями <21>, а также существующими в данном обществе ценностями. Смена направленности конституционно-правового регулирования потребует в первую очередь изменения ее базовых основ, норм-принципов, которые создадут остов новой системы и позволят ей стабильно существовать и развиваться на протяжении относительно длительного периода времени.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Статья: Функциональная возможность вещи как признак недвижимости
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)<23> Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г. Раздел III "Права собственности и другие вещные права" (Судебная коллегия по экономическим спорам). URL: https://www.vsrf.ru/documents/practice/15174/ (дата обращения: 03.04.2022).
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)<23> Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г. Раздел III "Права собственности и другие вещные права" (Судебная коллегия по экономическим спорам). URL: https://www.vsrf.ru/documents/practice/15174/ (дата обращения: 03.04.2022).
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Осуществление в отношении спорного объекта технического либо кадастрового учета не может служить основанием для признания такого объекта недвижимостью.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Осуществление в отношении спорного объекта технического либо кадастрового учета не может служить основанием для признания такого объекта недвижимостью.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается таких странных "недвижимостей по природе", как объекты незавершенного строительства, то они появились только в современном российском праве и неизвестны никаким другим правопорядкам. Судебная практика исходит из того, что для их признания недвижимыми вещами необходимо установить, что на таком объекте "по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы" (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Фактически они представляют собой "полузастроенные" или "недозастроенные" земельные участки, чем и определяется их экономическая и юридическая ценность. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что право собственности на такую "вещь" всегда принадлежит собственнику или обладателю иного титула (права) на земельный участок, а необходимость государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает только в случае приостановления и консервации строительства <236>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается таких странных "недвижимостей по природе", как объекты незавершенного строительства, то они появились только в современном российском праве и неизвестны никаким другим правопорядкам. Судебная практика исходит из того, что для их признания недвижимыми вещами необходимо установить, что на таком объекте "по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы" (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Фактически они представляют собой "полузастроенные" или "недозастроенные" земельные участки, чем и определяется их экономическая и юридическая ценность. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что право собственности на такую "вещь" всегда принадлежит собственнику или обладателю иного титула (права) на земельный участок, а необходимость государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает только в случае приостановления и консервации строительства <236>.