Признание последующих сделок недействительными
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание последующих сделок недействительными (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Доводы заявителя кассационной жалобы о противоречивом поведение должника и злоупотреблении им правом суд округа не принимает. Безвозмездное отчуждение спорного имущества заинтересованному лицу (что имело место применительно к спорной квартире), в том числе и при злоупотреблении правом, с последующим признанием сделки недействительной, не рассматривается законом (статья 446 ГПК РФ) в качестве безусловного основания, исключающего защиту конституционного права на жилище самого должника и членов его семьи."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наследованием имущества: Наследник хочет признать сделку наследодателя по распоряжению имуществом недействительной
(КонсультантПлюс, 2025)Признать недействительными последующие сделки с имуществом наследодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Признать недействительными последующие сделки с имуществом наследодателя
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Сделки с акциями и защита прав на акции2.1. Вывод из судебной практики: Продажа акций с целью преодоления законодательного запрета на участие в голосовании и их последующее приобретение продавцом (расторжение договора) влечет признание договора купли-продажи ничтожным как мнимой сделки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 18.08.2009, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о его недействительности в силу ничтожности на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий требованиям ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и не влекущий юридических последствий, а недействительность протокола-соглашения о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 18.08.2009 ведет к признанию недействительными последующих сделок, а именно - договора субаренды от 07.07.2010 N ТБ/АТ-ДК/1, заключенного между индивидуальным предпринимателем Трудел Айсель Айдын кызы и обществом с ограниченной ответственностью "Дабл кофе" 07.07.2010.
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 18.08.2009, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о его недействительности в силу ничтожности на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий требованиям ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и не влекущий юридических последствий, а недействительность протокола-соглашения о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 18.08.2009 ведет к признанию недействительными последующих сделок, а именно - договора субаренды от 07.07.2010 N ТБ/АТ-ДК/1, заключенного между индивидуальным предпринимателем Трудел Айсель Айдын кызы и обществом с ограниченной ответственностью "Дабл кофе" 07.07.2010.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признание недействительными всех последующих сделок со спорной квартирой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признание недействительными всех последующих сделок со спорной квартирой;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Комментируемое положение вызвало в доктрине гражданского процесса дискуссию. Обсуждались вопросы о правомерности отнесения последующего признания сделки недействительной к новым обстоятельства; о правомерности отнесения последующего признания судом по другому делу недействительной ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, к существенным для дела обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю; о том, всегда ли последующая констатация судом по другому делу недействительности ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, должна влечь отмену вступившего в законную силу судебного акта, и если да, то в каком порядке; о преодолении дуализма (проверка в инстанционном порядке в связи с судебной ошибкой или пересмотр тем же судом) отмены судебных актов вследствие последующего признания сделки недействительной <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Комментируемое положение вызвало в доктрине гражданского процесса дискуссию. Обсуждались вопросы о правомерности отнесения последующего признания сделки недействительной к новым обстоятельства; о правомерности отнесения последующего признания судом по другому делу недействительной ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, к существенным для дела обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю; о том, всегда ли последующая констатация судом по другому делу недействительности ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, должна влечь отмену вступившего в законную силу судебного акта, и если да, то в каком порядке; о преодолении дуализма (проверка в инстанционном порядке в связи с судебной ошибкой или пересмотр тем же судом) отмены судебных актов вследствие последующего признания сделки недействительной <1>.
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Соответственно, нормы процессуальных законов, регламентирующие возможность пересмотра дела по новым обстоятельствам в случае последующего признания ничтожной сделки недействительной (применения последствий недействительности), прежде всего направлены на недопущение ситуаций нарушения прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами сделки, но заинтересованных в ее опровержении.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Соответственно, нормы процессуальных законов, регламентирующие возможность пересмотра дела по новым обстоятельствам в случае последующего признания ничтожной сделки недействительной (применения последствий недействительности), прежде всего направлены на недопущение ситуаций нарушения прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами сделки, но заинтересованных в ее опровержении.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Однако в гражданском обороте появились многочисленные договоры дарения с правом проживания дарителя. Появление и распространение данной формы договорных отношений, которые, опять-таки, оформляются в простой письменной форме, создают новую группу рисков. Прежде всего речь идет о закреплении прав дарителя на продаваемое жилье. В связи с многочисленными спорами по данной группе дел, причем с самыми близкими людьми (одаряемыми по данной группе споров выступают, как правило, дети и внуки), обнаруживаются следующие практические проблемы. Как правило, все договоренности о сохранении права на подаренное жилое помещение остаются на уровне устной договоренности или подразумеваются, даритель в полной мере не понимает, какие правовые последствия наступают для него после перехода прав на квартиру к одаряемому. В ряде случаев такое право проживания описывается нечетко и создает дополнительные трудности при толковании договора. Впоследствии при ухудшении отношений с одаряемым или при совершении им распорядительных или отчуждательных сделок с указанной жилой недвижимостью бывший собственник обращается в суд с иском о признании сделки дарения и последующих сделок недействительными <9>. Кроме того, распространение в гражданском обороте таких соглашений вызывает в ряде случаев трудности при регистрации перехода приобретенных по данным сделкам прав собственности в Росреестре, который расценивает условие о праве пожизненного проживания дарителя в качестве встречного удовлетворения. Суды, рассматривая дела об оспаривании отказов Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения жилой недвижимости, постоянно напоминают, что условие о сохранении права безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире не свидетельствует о возмездном характере договора и вопреки доводам Управления Росреестра сохранение за дарителем права проживания в квартире не противоречит положениям п. 1 ст. 572 ГК РФ, поскольку предоставление права проживания в квартире тем или иным лицам является одним из правомочий ее собственника <10>. Однако такого рода отказы Росреестра и последующие судебные рассмотрения возникают на постоянной основе.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Влечет ли признание недействительным договора купли-продажи недвижимости автоматическое признание недействительными и всех последующих сделок с этой недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Влечет ли признание недействительным договора купли-продажи недвижимости автоматическое признание недействительными и всех последующих сделок с этой недвижимостью
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признание сделки недействительной и последующая реституция сторон не являются основанием для корректировки налоговых обязательств в периоде совершения такой сделки. Право отразить возврат реализованного ранее имущества налогоплательщик получает только в периоде, в котором будут осуществлены операции по возврату.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признание сделки недействительной и последующая реституция сторон не являются основанием для корректировки налоговых обязательств в периоде совершения такой сделки. Право отразить возврат реализованного ранее имущества налогоплательщик получает только в периоде, в котором будут осуществлены операции по возврату.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Безусловно, с позиции максимальной митигации рисков оспаривания сделки запрос одобрения сделки является наиболее безрисковой стратегией, поскольку наличие такого одобрения, в том числе последующего <1>, расценивается судами фактически как абсолютная <2> гарантия в отношении крупных сделок от их последующего признания недействительными <3>. Даже по сделкам с заинтересованностью наличие одобрения является веским аргументом против признания их недействительными <4>, хотя и не стопроцентным в силу п. 24 Постановления Пленума ВС РФ N 27, не рассматривающего наличие одобрения сделки как препятствие для ее оспаривания. При наличии решения об одобрении вопросов к добросовестности контрагента, как правило, не возникает <5>, если при этом отсутствуют доказательства сговора директора общества и контрагента <6>. Проявление высокой степени осмотрительности, в частности, запрос полного комплекта документов (бухгалтерского баланса, справки о том, что сделка не является крупной, протокола о назначении директора, устава, протокола о предварительном согласии на совершение сделки безотносительно ее квалификации в качестве некрупной, бухгалтерского документа (карточки счета) о балансовой стоимости отчуждаемого имущества), в любом случае расценивается судами как доказательство добросовестности <7>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Безусловно, с позиции максимальной митигации рисков оспаривания сделки запрос одобрения сделки является наиболее безрисковой стратегией, поскольку наличие такого одобрения, в том числе последующего <1>, расценивается судами фактически как абсолютная <2> гарантия в отношении крупных сделок от их последующего признания недействительными <3>. Даже по сделкам с заинтересованностью наличие одобрения является веским аргументом против признания их недействительными <4>, хотя и не стопроцентным в силу п. 24 Постановления Пленума ВС РФ N 27, не рассматривающего наличие одобрения сделки как препятствие для ее оспаривания. При наличии решения об одобрении вопросов к добросовестности контрагента, как правило, не возникает <5>, если при этом отсутствуют доказательства сговора директора общества и контрагента <6>. Проявление высокой степени осмотрительности, в частности, запрос полного комплекта документов (бухгалтерского баланса, справки о том, что сделка не является крупной, протокола о назначении директора, устава, протокола о предварительном согласии на совершение сделки безотносительно ее квалификации в качестве некрупной, бухгалтерского документа (карточки счета) о балансовой стоимости отчуждаемого имущества), в любом случае расценивается судами как доказательство добросовестности <7>.
Статья: Исключение дорогостоящего имущества из конкурсной массы: перспективы незаконной реализации в преддверии банкротства физического лица
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Последующее признание такой сделки недействительной и применение последствий, вызванных такой недействительностью, констатирует факт порочности действий должника, совершенных им в преддверии банкротства, действительная цель которых обличена в ущемлении прав добросовестных кредиторов, пострадавших от такого злоупотребления.
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Последующее признание такой сделки недействительной и применение последствий, вызванных такой недействительностью, констатирует факт порочности действий должника, совершенных им в преддверии банкротства, действительная цель которых обличена в ущемлении прав добросовестных кредиторов, пострадавших от такого злоупотребления.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание договора приватизации недействительным влечет признание недействительными и других последующих сделок с этой недвижимостью. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированное имущество было отчуждено - например, продано, подарено и т.д., целесообразно включать в иск дополнительные требования о признании таких сделок недействительными (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-26114/2021, по делу N 33-39492/2020, от 14.10.2019 по делу N 33-45418/2019, от 22.03.2018 по делу N 33-10336/2018). Эти требования могут быть предъявлены и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание договора приватизации недействительным влечет признание недействительными и других последующих сделок с этой недвижимостью. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированное имущество было отчуждено - например, продано, подарено и т.д., целесообразно включать в иск дополнительные требования о признании таких сделок недействительными (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-26114/2021, по делу N 33-39492/2020, от 14.10.2019 по делу N 33-45418/2019, от 22.03.2018 по делу N 33-10336/2018). Эти требования могут быть предъявлены и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.