Признание квартиры аварийной
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры аварийной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"1.4.5. Нормы об ответственности за причинение вреда не применяются при предоставлении нового жилья взамен снесенного в связи с признанием его аварийным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 29.12.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, следует учитывать Постановление Правительства РФ от 21 августа 2019 г. N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, следует учитывать Постановление Правительства РФ от 21 августа 2019 г. N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Статья: Конституционное право на мотивированное управление
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
"Право на эффективную судебную защиту в административном судопроизводстве"
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
Статья: К вопросу о формировании траектории развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России: инновационные подходы к управлению жилищным фондом с прогнозом на период до 2035 г.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)М.Н. Кондратьев, Е.В. Баландина, Г.А. Николаев обращали внимание на необходимость усиления функций контроля, правовой регламентации, совершенствования юрисдикционной деятельности государственных органов в сфере ЖКХ <2>. Усиленное внимание уделяется принципу безопасности жилого помещения и критериям требований, которым должно отвечать жилое помещение <3>. Данные исследования носят актуальный характер в связи с высоким процентом ветхого и не пригодного для проживания жилья и достаточно спорным с точки зрения законности порядком признания жилого помещения аварийным.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)М.Н. Кондратьев, Е.В. Баландина, Г.А. Николаев обращали внимание на необходимость усиления функций контроля, правовой регламентации, совершенствования юрисдикционной деятельности государственных органов в сфере ЖКХ <2>. Усиленное внимание уделяется принципу безопасности жилого помещения и критериям требований, которым должно отвечать жилое помещение <3>. Данные исследования носят актуальный характер в связи с высоким процентом ветхого и не пригодного для проживания жилья и достаточно спорным с точки зрения законности порядком признания жилого помещения аварийным.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
(КонсультантПлюс, 2025)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
"Актуальные проблемы административного права: учебник"
(Кононов П.И.)
("КНОРУС", 2023)3) созданные в форме постоянно или временно (по мере необходимости) действующих групп (коллективов) государственных, муниципальных служащих, иных специальных категорий физических лиц (специалистов) коллегиальные административно-публичные органы, уполномоченные на разрешение отдельных специальных вопросов, возникающих в административно-публичной сфере, например участковые избирательные комиссии, комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципальных образований, межведомственные комиссии по признанию жилья аварийным, административные комиссии по рассмотрению дел об административных правонарушениях, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав;
(Кононов П.И.)
("КНОРУС", 2023)3) созданные в форме постоянно или временно (по мере необходимости) действующих групп (коллективов) государственных, муниципальных служащих, иных специальных категорий физических лиц (специалистов) коллегиальные административно-публичные органы, уполномоченные на разрешение отдельных специальных вопросов, возникающих в административно-публичной сфере, например участковые избирательные комиссии, комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципальных образований, межведомственные комиссии по признанию жилья аварийным, административные комиссии по рассмотрению дел об административных правонарушениях, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав;
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
Статья: Практическая реализация жилищных прав инвалидов
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.