Признание квартиры аварийной
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры аварийной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"1.4.5. Нормы об ответственности за причинение вреда не применяются при предоставлении нового жилья взамен снесенного в связи с признанием его аварийным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья: Конституционное право на мотивированное управление
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Статья: Практическая реализация жилищных прав инвалидов
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В связи с внесенными изменениями, действительно, возникает возможность включить территорию, на которой расположено ветхое, изношенное жилье, в КРТ, не дожидаясь признания жилья аварийным, и, как следствие, переселить жителей в новый жилой фонд в более короткие сроки либо предоставить соответствующее возмещение.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В связи с внесенными изменениями, действительно, возникает возможность включить территорию, на которой расположено ветхое, изношенное жилье, в КРТ, не дожидаясь признания жилья аварийным, и, как следствие, переселить жителей в новый жилой фонд в более короткие сроки либо предоставить соответствующее возмещение.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
"Право на эффективную судебную защиту в административном судопроизводстве"
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
"Актуальные проблемы административного права: учебник"
(Кононов П.И.)
("КНОРУС", 2023)3) созданные в форме постоянно или временно (по мере необходимости) действующих групп (коллективов) государственных, муниципальных служащих, иных специальных категорий физических лиц (специалистов) коллегиальные административно-публичные органы, уполномоченные на разрешение отдельных специальных вопросов, возникающих в административно-публичной сфере, например участковые избирательные комиссии, комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципальных образований, межведомственные комиссии по признанию жилья аварийным, административные комиссии по рассмотрению дел об административных правонарушениях, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав;
(Кононов П.И.)
("КНОРУС", 2023)3) созданные в форме постоянно или временно (по мере необходимости) действующих групп (коллективов) государственных, муниципальных служащих, иных специальных категорий физических лиц (специалистов) коллегиальные административно-публичные органы, уполномоченные на разрешение отдельных специальных вопросов, возникающих в административно-публичной сфере, например участковые избирательные комиссии, комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципальных образований, межведомственные комиссии по признанию жилья аварийным, административные комиссии по рассмотрению дел об административных правонарушениях, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав;
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В первоначально подготовленном заключении от 30.08.2019 межведомственная комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания дома, где расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с этим распоряжением местной администрации от 30.08.2019 квартира заявителей признана подлежащей капитальному ремонту. Решением суда, принятым по административному исковому заявлению этих граждан, распоряжение от 30.08.2019 в части признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире признано незаконным, суд обязал межведомственную комиссию повторно оценить жилое помещение на соответствие установленным требованиям.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В первоначально подготовленном заключении от 30.08.2019 межведомственная комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания дома, где расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с этим распоряжением местной администрации от 30.08.2019 квартира заявителей признана подлежащей капитальному ремонту. Решением суда, принятым по административному исковому заявлению этих граждан, распоряжение от 30.08.2019 в части признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире признано незаконным, суд обязал межведомственную комиссию повторно оценить жилое помещение на соответствие установленным требованиям.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
(КонсультантПлюс, 2025)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".