Признание квартиры аварийной
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры аварийной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"1.4.5. Нормы об ответственности за причинение вреда не применяются при предоставлении нового жилья взамен снесенного в связи с признанием его аварийным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)"Жилищное право", 2022, N 9
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 20.02.2026)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Статья: Конституционное право на мотивированное управление
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
(Должиков А.В., Васильева А.Ф.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 2)Данную проблему хорошо иллюстрирует дело об аварийном жилье, рассмотренное Конституционным Судом РФ <90>. Жители квартиры несколько раз успешно обжаловали заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления об отказе в признании жилья аварийным. Однако каждый раз судебный акт вопреки строительно-техническим экспертизам и выводам о немотивированности пригодности жилья преодолевался новым заключением чиновников о пригодности квартиры для проживания. Важно, что суды лишь возлагали на административные органы обязанность оценить состояние дома. Однако суд исключил собственное разрешение вопроса о пригодности жилья по существу, предполагая отнесение этого вопроса к исключительной компетенции администрации.
"Право на эффективную судебную защиту в административном судопроизводстве"
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- о признании незаконным решения органа местного самоуправления о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
(КонсультантПлюс, 2026)"Продавец уведомил покупателя о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Энск, пер. Далевского, д. 15, в котором находится продаваемая квартира, признан аварийным Постановлением Администрации города Энска от 22.05.2025 N 1234 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
Статья: К вопросу о формировании траектории развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России: инновационные подходы к управлению жилищным фондом с прогнозом на период до 2035 г.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)М.Н. Кондратьев, Е.В. Баландина, Г.А. Николаев обращали внимание на необходимость усиления функций контроля, правовой регламентации, совершенствования юрисдикционной деятельности государственных органов в сфере ЖКХ <2>. Усиленное внимание уделяется принципу безопасности жилого помещения и критериям требований, которым должно отвечать жилое помещение <3>. Данные исследования носят актуальный характер в связи с высоким процентом ветхого и не пригодного для проживания жилья и достаточно спорным с точки зрения законности порядком признания жилого помещения аварийным.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)М.Н. Кондратьев, Е.В. Баландина, Г.А. Николаев обращали внимание на необходимость усиления функций контроля, правовой регламентации, совершенствования юрисдикционной деятельности государственных органов в сфере ЖКХ <2>. Усиленное внимание уделяется принципу безопасности жилого помещения и критериям требований, которым должно отвечать жилое помещение <3>. Данные исследования носят актуальный характер в связи с высоким процентом ветхого и не пригодного для проживания жилья и достаточно спорным с точки зрения законности порядком признания жилого помещения аварийным.
Статья: Практическая реализация жилищных прав инвалидов
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом ее родной брат, с которым она совместно проживала, на учете состоял по причине признания жилья аварийным и подлежащим сносу.
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)"Семейное и жилищное право", 2024, N 6
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)"Семейное и жилищное право", 2024, N 6
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации от 17
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В первоначально подготовленном заключении от 30.08.2019 межведомственная комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания дома, где расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с этим распоряжением местной администрации от 30.08.2019 квартира заявителей признана подлежащей капитальному ремонту. Решением суда, принятым по административному исковому заявлению этих граждан, распоряжение от 30.08.2019 в части признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире признано незаконным, суд обязал межведомственную комиссию повторно оценить жилое помещение на соответствие установленным требованиям.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В первоначально подготовленном заключении от 30.08.2019 межведомственная комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания дома, где расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В связи с этим распоряжением местной администрации от 30.08.2019 квартира заявителей признана подлежащей капитальному ремонту. Решением суда, принятым по административному исковому заявлению этих граждан, распоряжение от 30.08.2019 в части признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире признано незаконным, суд обязал межведомственную комиссию повторно оценить жилое помещение на соответствие установленным требованиям.