Признание дома пригодным для проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание дома пригодным для проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Таким образом, исходя из контекста ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом может быть признано строение, которое пригодно для проживания и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам: имеет прочную связь с землей, то есть построено на фундаменте; безопасно для жизни и здоровья жильцов; обеспечено инженерными системами (электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция); имеется санузел, кухня площадью от 6 метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Таким образом, обязанность по признанию помещений пригодных (непригодных) для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции независимо от того, к какой форме собственности они относятся, возложены на межведомственную комиссию соответствующего муниципального образования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, вопрос юридического статуса коттеджей, расположенных в садовых товариществах, однозначно в законе не разрешен. Законодательство допускает строительство жилых домов на садовом земельном участке при соблюдении установленных норм и правил, допускает и признание садового дома жилым (пригодным для проживания). Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов. Частой причиной отказа является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, что требует внесения изменений в Правила землепользования и застройки. При этом для осуществления регистрации по месту жительства в садовом доме достаточно признания его пригодным для проживания. Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ N 217-ФЗ СНТ по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям: территория садоводства расположена в границах населенного пункта; на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, вопрос юридического статуса коттеджей, расположенных в садовых товариществах, однозначно в законе не разрешен. Законодательство допускает строительство жилых домов на садовом земельном участке при соблюдении установленных норм и правил, допускает и признание садового дома жилым (пригодным для проживания). Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов. Частой причиной отказа является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, что требует внесения изменений в Правила землепользования и застройки. При этом для осуществления регистрации по месту жительства в садовом доме достаточно признания его пригодным для проживания. Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ N 217-ФЗ СНТ по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям: территория садоводства расположена в границах населенного пункта; на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение N 2-412/2019 было вынесено в г. Майкоп 30 января 2019 года. Истец обратился к ответчику о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Дом был обследован, и 13.03.2013 межведомственной комиссией и за подписью представителей всех служб и специалистов было дано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту проживания. Жилой дом, в котором в настоящее время проживает истец и члены семьи, освещается электричеством, отапливается, имеет водоснабжение и водоотведение и другие инженерные коммуникации.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение N 2-412/2019 было вынесено в г. Майкоп 30 января 2019 года. Истец обратился к ответчику о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Дом был обследован, и 13.03.2013 межведомственной комиссией и за подписью представителей всех служб и специалистов было дано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту проживания. Жилой дом, в котором в настоящее время проживает истец и члены семьи, освещается электричеством, отапливается, имеет водоснабжение и водоотведение и другие инженерные коммуникации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2020 г. N 88-21828/2020 установлено, что Б. обратился в суд с иском к администрации о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем. В регистрации по месту жительства в указанном доме ему отказано со ссылкой на то, что данное строение значится как нежилое здание. Полагает данный отказ незаконным, нарушающим его конституционное право на социальное обеспечение и выбор места жительства, указывая на то, что данное строение согласно заключению экспертизы является пригодным для круглогодичного проживания. Исковые требования удовлетворены.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2020 г. N 88-21828/2020 установлено, что Б. обратился в суд с иском к администрации о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем. В регистрации по месту жительства в указанном доме ему отказано со ссылкой на то, что данное строение значится как нежилое здание. Полагает данный отказ незаконным, нарушающим его конституционное право на социальное обеспечение и выбор места жительства, указывая на то, что данное строение согласно заключению экспертизы является пригодным для круглогодичного проживания. Исковые требования удовлетворены.