Признаки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФГраницы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности."
Перспективы и риски арбитражного спора: Земельный налог: Налоговый орган исчислил (доначислил) земельный налог без применения льготной ставки, установленной для сельскохозяйственных земель
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ, пп. 1, 2 п. 1 ст. 7, ст. 78, пп. 6 п. 1, п. 11 ст. 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ, Перечень признаков неиспользования земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ, пп. 1, 2 п. 1 ст. 7, ст. 78, пп. 6 п. 1, п. 11 ст. 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ, Перечень признаков неиспользования земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков (01.09.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков (01.09.2025)
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<7> Эйриян Г.Н. К вопросу о юридических признаках земельного участка как недвижимой вещи // Пермский юридический альманах. 2020. N 3. С. 390, 395.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<7> Эйриян Г.Н. К вопросу о юридических признаках земельного участка как недвижимой вещи // Пермский юридический альманах. 2020. N 3. С. 390, 395.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.17. По поводу содержания 3-го признака СП и его соотношения с другими признаками в литературе высказаны различные мнения. Л.В. Щенникова полагает, что "наличие разрешения на строительство само по себе свидетельствует о наличии прав застройщика на земельный участок, на котором предполагается осуществлять строительство. Таким образом, признак "разрешения" поглощает признак "отвода" <1> земельного участка" <2>. По-другому смотрит на этот вопрос Н.Б. Щербаков, который делает вывод, что "в случае когда застройщик, не обладающий правом на земельный участок, все же осуществил его застройку, он не имеет и не может иметь разрешение на строительство. Если же такое разрешение есть, то оно, безусловно, является незаконным и не может поэтому быть учтено судом при рассмотрении дела (ст. 12 ГК РФ)" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.17. По поводу содержания 3-го признака СП и его соотношения с другими признаками в литературе высказаны различные мнения. Л.В. Щенникова полагает, что "наличие разрешения на строительство само по себе свидетельствует о наличии прав застройщика на земельный участок, на котором предполагается осуществлять строительство. Таким образом, признак "разрешения" поглощает признак "отвода" <1> земельного участка" <2>. По-другому смотрит на этот вопрос Н.Б. Щербаков, который делает вывод, что "в случае когда застройщик, не обладающий правом на земельный участок, все же осуществил его застройку, он не имеет и не может иметь разрешение на строительство. Если же такое разрешение есть, то оно, безусловно, является незаконным и не может поэтому быть учтено судом при рассмотрении дела (ст. 12 ГК РФ)" <3>.
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Основополагающим признаком земельного участка общего назначения, как вытекает из его понятия, изложенного в пункте 6 статьи 3 ФЗ N 217-ФЗ, является предусмотренность в качестве такового в утвержденной документации по планировке территории, к которой в том числе относится проект планировки и застройки территории соответствующего садового товарищества, утвержденный в период действия ФЗ N 66-ФЗ и являющийся действующим на основании переходных положений ФЗ N 217-ФЗ (ч. 25 ст. 54).
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Основополагающим признаком земельного участка общего назначения, как вытекает из его понятия, изложенного в пункте 6 статьи 3 ФЗ N 217-ФЗ, является предусмотренность в качестве такового в утвержденной документации по планировке территории, к которой в том числе относится проект планировки и застройки территории соответствующего садового товарищества, утвержденный в период действия ФЗ N 66-ФЗ и являющийся действующим на основании переходных положений ФЗ N 217-ФЗ (ч. 25 ст. 54).
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)В статье рассмотрено понятие земельного правоотношения, выделены отличительные признаки земельного отношения как предмета правового регулирования. Проанализировано соотношение понятий "земля" и "земельный участок". Рассмотрены научные позиции по вопросу понятия земельного участка. Определены юридически значимые признаки земельного участка для целей совершенствования земельного законодательства в части легального определения земельного участка, а также понятие правового режима земельного участка.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)В статье рассмотрено понятие земельного правоотношения, выделены отличительные признаки земельного отношения как предмета правового регулирования. Проанализировано соотношение понятий "земля" и "земельный участок". Рассмотрены научные позиции по вопросу понятия земельного участка. Определены юридически значимые признаки земельного участка для целей совершенствования земельного законодательства в части легального определения земельного участка, а также понятие правового режима земельного участка.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные ЗК РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством РФ (ч. 5 ст. 23 Закона о ведении садоводства). Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержден Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные ЗК РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством РФ (ч. 5 ст. 23 Закона о ведении садоводства). Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержден Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках федерального государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах РФ устанавливаются Правительством РФ (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках федерального государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах РФ устанавливаются Правительством РФ (п. 3);
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
Статья: Застраивать или не застраивать земельный участок? Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2024 года N 50-П
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Также вводится специальная ст. 85.1 ЗК РФ об освоении и использовании земельных участков из состава земель населенных пунктов. Под освоением понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством РФ. Срок освоения составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К использованию же земельного участка его правообладатель приступает в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение этого участка - не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 85.1 ЗК РФ. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов также устанавливаются Правительством РФ.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Также вводится специальная ст. 85.1 ЗК РФ об освоении и использовании земельных участков из состава земель населенных пунктов. Под освоением понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством РФ. Срок освоения составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К использованию же земельного участка его правообладатель приступает в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение этого участка - не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 85.1 ЗК РФ. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов также устанавливаются Правительством РФ.