Признаки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФГраницы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности."
Перспективы и риски арбитражного спора: Земельный налог: Налоговый орган исчислил (доначислил) земельный налог без применения льготной ставки, установленной для сельскохозяйственных земель
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ, пп. 1, 2 п. 1 ст. 7, ст. 78, пп. 6 п. 1, п. 11 ст. 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ, Перечень признаков неиспользования земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ, пп. 1, 2 п. 1 ст. 7, ст. 78, пп. 6 п. 1, п. 11 ст. 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ, Перечень признаков неиспользования земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.17. По поводу содержания 3-го признака СП и его соотношения с другими признаками в литературе высказаны различные мнения. Л.В. Щенникова полагает, что "наличие разрешения на строительство само по себе свидетельствует о наличии прав застройщика на земельный участок, на котором предполагается осуществлять строительство. Таким образом, признак "разрешения" поглощает признак "отвода" <1> земельного участка" <2>. По-другому смотрит на этот вопрос Н.Б. Щербаков, который делает вывод, что "в случае когда застройщик, не обладающий правом на земельный участок, все же осуществил его застройку, он не имеет и не может иметь разрешение на строительство. Если же такое разрешение есть, то оно, безусловно, является незаконным и не может поэтому быть учтено судом при рассмотрении дела (ст. 12 ГК РФ)" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.17. По поводу содержания 3-го признака СП и его соотношения с другими признаками в литературе высказаны различные мнения. Л.В. Щенникова полагает, что "наличие разрешения на строительство само по себе свидетельствует о наличии прав застройщика на земельный участок, на котором предполагается осуществлять строительство. Таким образом, признак "разрешения" поглощает признак "отвода" <1> земельного участка" <2>. По-другому смотрит на этот вопрос Н.Б. Щербаков, который делает вывод, что "в случае когда застройщик, не обладающий правом на земельный участок, все же осуществил его застройку, он не имеет и не может иметь разрешение на строительство. Если же такое разрешение есть, то оно, безусловно, является незаконным и не может поэтому быть учтено судом при рассмотрении дела (ст. 12 ГК РФ)" <3>.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Позиция законодателя и судебных органов в отношении необходимости проведения кадастрового учета земельных участков и частей участков, являющихся объектом обязательственных отношений, характеризуется правовой неопределенностью. Так, в спорах, связанных с арендой земельных участков, суды четко придерживаются правовой позиции <1> о том, что единственным надлежащим доказательством индивидуальных признаков земельного участка является государственный кадастровый учет. В данном случае открытым остается вопрос, почему часть земельного участка, не прошедшая кадастровый учет, может являться объектом гражданско-правовых отношений, а земельный участок, в отношении которого кадастровый учет не проведен, таким объектом не признается, и его индивидуальные характеристики не могут быть согласованы сторонами договора?
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
Статья: В России с сентября заработают критерии для изъятия заброшенных участков
(Гребенюк А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 8)О признаках неиспользования земельных участков
(Гребенюк А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 8)О признаках неиспользования земельных участков
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные ЗК РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством РФ (ч. 5 ст. 23 Закона о ведении садоводства). Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержден Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные ЗК РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством РФ (ч. 5 ст. 23 Закона о ведении садоводства). Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержден Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Названные в п. 6 комментируемой статьи "термины в целом относятся к пространственным недостаткам землепользования, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Недостатки землепользования - это неудобства и отклонения в площади, структуре, размещении и границах земельных участков, отрицательно влияющие на использование земли, эффективность хозяйственной деятельности, экономику и организацию производства. В землеустроительной практике критерием для установления недостатков землепользования и основанием для их устранения служат не внешние признаки (очертание границ земель), а отрицательное влияние таких недостатков на хозяйственную деятельность и использование земли". Как далее было указано судом, "признаками вкрапления земельного участка могут являться:
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Названные в п. 6 комментируемой статьи "термины в целом относятся к пространственным недостаткам землепользования, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Недостатки землепользования - это неудобства и отклонения в площади, структуре, размещении и границах земельных участков, отрицательно влияющие на использование земли, эффективность хозяйственной деятельности, экономику и организацию производства. В землеустроительной практике критерием для установления недостатков землепользования и основанием для их устранения служат не внешние признаки (очертание границ земель), а отрицательное влияние таких недостатков на хозяйственную деятельность и использование земли". Как далее было указано судом, "признаками вкрапления земельного участка могут являться:
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо, в частности, указать в нем все идентификационные признаки дома и земельного участка, а также цену продаваемой недвижимости.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо, в частности, указать в нем все идентификационные признаки дома и земельного участка, а также цену продаваемой недвижимости.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в некоторых случаях признать право собственности на земельный участок под гаражом можно в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в некоторых случаях признать право собственности на земельный участок под гаражом можно в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
Вопрос: Физлица обмениваются растениями, выращенными на собственном земельном участке. В ряде случаев осуществляется обмен с доплатой. Признается ли такая доплата доходом физлиц в целях налогообложения и должны ли они применять НПД?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлица обмениваются растениями, выращенными на собственном земельном участке. В ряде случаев осуществляется обмен с доплатой. Признается ли такая доплата доходом физлиц в целях налогообложения и должны ли они применять НПД?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлица обмениваются растениями, выращенными на собственном земельном участке. В ряде случаев осуществляется обмен с доплатой. Признается ли такая доплата доходом физлиц в целях налогообложения и должны ли они применять НПД?