Признаки капитальности объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки капитальности объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие объекты признаются, а какие - не признаются в качестве НМА в 2024 году
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Бухучет нематериальных активов в коммерческих организациях с 2024 года регулируют ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения". Состав НМА и их признаки для признания объекта в бухучете претерпели изменения.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Бухучет нематериальных активов в коммерческих организациях с 2024 года регулируют ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения". Состав НМА и их признаки для признания объекта в бухучете претерпели изменения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в соответствии с Законом дорога представляет собой комплексный объект, включающий в том числе земельные участки и подземные конструкции. Как было указано выше, признаком сооружения <1> - объекта капитального строительства - является наличие подземной части, несущих, а в отдельных случаях - ограждающих конструкций. На основании данной нормы автомобильную дорогу как комплексный объект можно отнести к объектам капитального строительства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в соответствии с Законом дорога представляет собой комплексный объект, включающий в том числе земельные участки и подземные конструкции. Как было указано выше, признаком сооружения <1> - объекта капитального строительства - является наличие подземной части, несущих, а в отдельных случаях - ограждающих конструкций. На основании данной нормы автомобильную дорогу как комплексный объект можно отнести к объектам капитального строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Относя спорное строение (эстакаду) к капитальному строению, эксперт руководствовался только наличием двух признаков капитальных объектов строительства, а именно: отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; наличие заглубленных в том числе малозаглубленных фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости (объекта, учтенного в качестве таковой) с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)техническим заключением БТИ, согласно которому спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства >>>
(КонсультантПлюс, 2026)техническим заключением БТИ, согласно которому спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства >>>
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)В данном случае результаты натурного обследования объекта, проведенного кадастровым инженером, опровергнуты иными доказательствами, представленными налоговым органом в материалы дела, свидетельствующими о наличии у элеватора признаков объекта капитального строительства. В связи с этим суды пришли к выводу о недостоверности уведомления кадастрового инженера и невозможности разрешении спора только на основании высказанного кадастровым инженером мнения об отсутствии у элеватора признаков недвижимости.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)В данном случае результаты натурного обследования объекта, проведенного кадастровым инженером, опровергнуты иными доказательствами, представленными налоговым органом в материалы дела, свидетельствующими о наличии у элеватора признаков объекта капитального строительства. В связи с этим суды пришли к выводу о недостоверности уведомления кадастрового инженера и невозможности разрешении спора только на основании высказанного кадастровым инженером мнения об отсутствии у элеватора признаков недвижимости.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 1 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что понимается под объектом капитального строительства (понятие, признаки, виды)?
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что понимается под объектом капитального строительства (понятие, признаки, виды)?
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Однако автору настоящей статьи ближе высказанное на обозначенном мероприятии мнение С.В. Стрембелева о том, что самовольная постройка - это не объект гражданских прав, не объект недвижимости, но объект капитального строительства. Признак капитальности объекта позволяет работать не только с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), но и со статьей 222 ГК РФ. При таком подходе самовольную постройку можно квалифицировать как "потенциальную, становящуюся недвижимость". "Полноценной недвижимостью" она станет после легализации и государственной регистрации прав на нее.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Однако автору настоящей статьи ближе высказанное на обозначенном мероприятии мнение С.В. Стрембелева о том, что самовольная постройка - это не объект гражданских прав, не объект недвижимости, но объект капитального строительства. Признак капитальности объекта позволяет работать не только с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), но и со статьей 222 ГК РФ. При таком подходе самовольную постройку можно квалифицировать как "потенциальную, становящуюся недвижимость". "Полноценной недвижимостью" она станет после легализации и государственной регистрации прав на нее.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)8. Дальнейшая задача состоит в установлении признаков, отличающих объекты капитального строительства от других результатов строительной деятельности. Необходимо определить, какие именно конструктивные характеристики определяют капитальность объекта строительства. Градостроительное законодательство не включает конкретных критериев капитальности как основного признака такого объекта. К сожалению, невозможно сегодня и в подзаконных актах найти разъяснение, что такое капитальность как признак объекта строительства. В качестве синонимов капитальности указываются, в частности, глубина, долговечность, надежность, прочность, устойчивость, фундаментальность <1>. "Капитальный" рассматривается как основательный, фундаментальный (примеры: капитальное сооружение, капитальное здание) <2>. Практически все строительные словари определяют "капитальное строительство" как "строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций" <3>. Определенным подтверждением указанных признаков можно считать абз. 5 п. 38 Постановления N 25, согласно которому "при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента". Логично предположить, что если для незавершенного строительства фундамент является обязательным, то этот признак должен быть и у завершенного здания (сооружения).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)8. Дальнейшая задача состоит в установлении признаков, отличающих объекты капитального строительства от других результатов строительной деятельности. Необходимо определить, какие именно конструктивные характеристики определяют капитальность объекта строительства. Градостроительное законодательство не включает конкретных критериев капитальности как основного признака такого объекта. К сожалению, невозможно сегодня и в подзаконных актах найти разъяснение, что такое капитальность как признак объекта строительства. В качестве синонимов капитальности указываются, в частности, глубина, долговечность, надежность, прочность, устойчивость, фундаментальность <1>. "Капитальный" рассматривается как основательный, фундаментальный (примеры: капитальное сооружение, капитальное здание) <2>. Практически все строительные словари определяют "капитальное строительство" как "строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций" <3>. Определенным подтверждением указанных признаков можно считать абз. 5 п. 38 Постановления N 25, согласно которому "при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента". Логично предположить, что если для незавершенного строительства фундамент является обязательным, то этот признак должен быть и у завершенного здания (сооружения).
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
(КонсультантПлюс, 2026)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
Статья: Отличия расходов на модернизацию сайта от расходов на его содержание
(Фимина Н.В.)
("Главная книга", 2024, N 17)Однако часто изменение доменного имени техническими причинами не ограничивается. Новое доменное имя может быть более удачным для восприятия пользователями, более удобным для поиска и легким для запоминания. В таком случае имеются признаки модернизации (капитальных вложений в улучшение объекта НМА):
(Фимина Н.В.)
("Главная книга", 2024, N 17)Однако часто изменение доменного имени техническими причинами не ограничивается. Новое доменное имя может быть более удачным для восприятия пользователями, более удобным для поиска и легким для запоминания. В таком случае имеются признаки модернизации (капитальных вложений в улучшение объекта НМА):
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):