Признаки капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Учетная политика 2025: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)5.1.5. Расходы на регулярный плановый капитальный ремонт признавать в качестве отдельных инвентарных объектов в случае, если стоимость ремонта превышает 100 000 руб.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)5.1.5. Расходы на регулярный плановый капитальный ремонт признавать в качестве отдельных инвентарных объектов в случае, если стоимость ремонта превышает 100 000 руб.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной практике были случаи, когда размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт определялся в отчете методом парных продаж, подразумевающим продажу двух объектов, различающихся лишь по одному признаку (в этом случае проведенным капитальным ремонтом дома). Предполагается, что именно расхождение в характеристиках объектов парной продажи приводит к несовпадению цен сделок. Сравнение цен позволяет рассчитать величину корректировки и применять ее для других объектов конкретного сегмента рынка. В отчете приводится таблица со сравнениями цен на квартиры в МКД с проведенным капремонтом и без него и выводится среднее значение соотношения стоимости жилой недвижимости в доме с проведенным капремонтом со стоимостью жилой недвижимости в доме с непроведенным капремонтом. Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт рассчитывается таким образом: рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, умноженная на среднее значение соотношения, минус рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной практике были случаи, когда размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт определялся в отчете методом парных продаж, подразумевающим продажу двух объектов, различающихся лишь по одному признаку (в этом случае проведенным капитальным ремонтом дома). Предполагается, что именно расхождение в характеристиках объектов парной продажи приводит к несовпадению цен сделок. Сравнение цен позволяет рассчитать величину корректировки и применять ее для других объектов конкретного сегмента рынка. В отчете приводится таблица со сравнениями цен на квартиры в МКД с проведенным капремонтом и без него и выводится среднее значение соотношения стоимости жилой недвижимости в доме с проведенным капремонтом со стоимостью жилой недвижимости в доме с непроведенным капремонтом. Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт рассчитывается таким образом: рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, умноженная на среднее значение соотношения, минус рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, он выполнял работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в различных субъектах РФ. ИФНС представлены доказательства, подтверждающие, что привлеченные им субподрядчики обладают признаками "технических" компаний. Расчетные счета, указанные в договорах субподряда в качестве реквизитов спорных контрагентов, открыты после заключения договоров.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, он выполнял работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в различных субъектах РФ. ИФНС представлены доказательства, подтверждающие, что привлеченные им субподрядчики обладают признаками "технических" компаний. Расчетные счета, указанные в договорах субподряда в качестве реквизитов спорных контрагентов, открыты после заключения договоров.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.3 "Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ"Вместе с тем, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что объект по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 166 возводился за счет бюджетных средств или о том, что на указанном объекте проводили капитальный ремонт за счет средств регионального оператора, суд первой инстанции правомерно признал, что в данном случае применение указанной Методики специалистом не обосновано. Указанная методика применяется для определения сметной стоимости объектов, возводимых за счет бюджетных средств (частично или полностью), а не для определения рыночной стоимости услуг технического заказчика и строительного контроля в период с 01.04.20212 по 01.04.2022 года.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
Статья: Особенности расчета компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при оценке недвижимости для целей выкупа
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)1) собственник оплачивал взносы на капитальный ремонт, дом признан аварийным. В этом случае запрашивается оставшийся баланс взносов на капитальный ремонт всего многоквартирного дома и делится пропорционально площади квартиры в общей площади помещения;
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)1) собственник оплачивал взносы на капитальный ремонт, дом признан аварийным. В этом случае запрашивается оставшийся баланс взносов на капитальный ремонт всего многоквартирного дома и делится пропорционально площади квартиры в общей площади помещения;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Как следует из ч. 8 комментируемой статьи, в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, под которым понимается в первую очередь. Согласно п. 4 ст. 36 Закона об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации к таким органам относятся региональные органы охраны объектов культурного наследия.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Как следует из ч. 8 комментируемой статьи, в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, под которым понимается в первую очередь. Согласно п. 4 ст. 36 Закона об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации к таким органам относятся региональные органы охраны объектов культурного наследия.
"Учетная политика 2026: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)5.1.5. Расходы на регулярный плановый капитальный ремонт признавать в качестве отдельных инвентарных объектов в случае, если стоимость ремонта превышает 100 000 руб.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)5.1.5. Расходы на регулярный плановый капитальный ремонт признавать в качестве отдельных инвентарных объектов в случае, если стоимость ремонта превышает 100 000 руб.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Если ремонт проводится за счет арендодателя, то последний отражает в бухгалтерском учете затраты на текущий ремонт ОС в расходах. Затраты на капитальный ремонт в общем случае признают капитальными вложениями.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ремонт проводится за счет арендодателя, то последний отражает в бухгалтерском учете затраты на текущий ремонт ОС в расходах. Затраты на капитальный ремонт в общем случае признают капитальными вложениями.
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В обязательствах, возникающих по поводу уплаты взносов на капитальный ремонт, такого рода особых признаков не усматривается: платежи могут совершаться не только собственником помещений в составе МКД, но и любым иным уполномоченным им лицом. Одна из задач, решаемых в ходе исполнения таких обязательств, - формирование фонда денежных средств для обеспечения капитального ремонта общего имущества в составе МКД, и личность плательщика не является ключевой.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В обязательствах, возникающих по поводу уплаты взносов на капитальный ремонт, такого рода особых признаков не усматривается: платежи могут совершаться не только собственником помещений в составе МКД, но и любым иным уполномоченным им лицом. Одна из задач, решаемых в ходе исполнения таких обязательств, - формирование фонда денежных средств для обеспечения капитального ремонта общего имущества в составе МКД, и личность плательщика не является ключевой.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, определение капитального ремонта не предполагает создание новых видов конструкций либо систем и сетей инженерно-технического обеспечения, т.е. для отнесения работ к капитальному ремонту одним из признаков является существование самой конструкции или систем и сетей инженерно-технического обеспечения на момент начала работ (т.е. по общему правилу при отсутствии системы вентиляции в здании ее создание не относится к капитальному ремонту).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, определение капитального ремонта не предполагает создание новых видов конструкций либо систем и сетей инженерно-технического обеспечения, т.е. для отнесения работ к капитальному ремонту одним из признаков является существование самой конструкции или систем и сетей инженерно-технического обеспечения на момент начала работ (т.е. по общему правилу при отсутствии системы вентиляции в здании ее создание не относится к капитальному ремонту).