Привязка объекта к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Привязка объекта к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Градостроительного кодекса РФ"Разрешая спор и отказывая в административном иске, районный суд, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что оспариваемое решение принято уполномоченным органом в соответствии с требованиями закона, поскольку в нарушение требований части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Г.З.Ф. указаны неполные сведения. В частности, указан только один отступ от границы земельного участка (1,6 кв. м), тогда как земельный участок имеет не одну границу; из приложенного схематического изображения объекта не усматривается привязка его к границам земельного участка."
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 01.10.2024 N 33-8680/2024 (УИД 38RS0003-01-2022-000173-22)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) об обязании осуществить снос объекта капитального строительства, восстановить установку наружного освещения.
Встречные требования-1: 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Встречные требования-2: 3) О признании права собственности на объект вспомогательного назначения.
Обстоятельства: Спорное строение частично располагается на земельном участке, не предоставленном ответчикам в установленном законом порядке, строение было возведено без получения разрешения на строительство, которое является обязательным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом заключению экспертов, и принявшей в качестве доказательства только научно обоснованные выводы, требующие специальных познаний в области строительства. Судом обоснованно не приняты во внимание выводы экспертов относительно относимости спорного помещения, как вспомогательного, поскольку соответствующий вывод является правовым, и сделан судом на основании норм материального права. В данном случае суд пришел к правильному выводу, как не обладающий специальными познаниями в области строительства, что выводы экспертов только относительно характеристик объекта, привязки к земельному участку, качества изготовления, соблюдения требований технических регламентов могут быть приняты в качестве доказательства по делу.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) об обязании осуществить снос объекта капитального строительства, восстановить установку наружного освещения.
Встречные требования-1: 2) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Встречные требования-2: 3) О признании права собственности на объект вспомогательного назначения.
Обстоятельства: Спорное строение частично располагается на земельном участке, не предоставленном ответчикам в установленном законом порядке, строение было возведено без получения разрешения на строительство, которое является обязательным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом заключению экспертов, и принявшей в качестве доказательства только научно обоснованные выводы, требующие специальных познаний в области строительства. Судом обоснованно не приняты во внимание выводы экспертов относительно относимости спорного помещения, как вспомогательного, поскольку соответствующий вывод является правовым, и сделан судом на основании норм материального права. В данном случае суд пришел к правильному выводу, как не обладающий специальными познаниями в области строительства, что выводы экспертов только относительно характеристик объекта, привязки к земельному участку, качества изготовления, соблюдения требований технических регламентов могут быть приняты в качестве доказательства по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существенной особенностью технического плана является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, согласно ч. 4 комментируемой статьи в графической части технического плана на него указывается его местоположение на земельном участке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существенной особенностью технического плана является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, согласно ч. 4 комментируемой статьи в графической части технического плана на него указывается его местоположение на земельном участке.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"2) провести анализ наличия информации о местоположении и характеристиках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в пределах границ земельного участка, на котором они расположены, а также о местоположении помещений в пределах здания, сооружения (привязка объектов капитального строительства и земельных участков);
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"2) провести анализ наличия информации о местоположении и характеристиках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в пределах границ земельного участка, на котором они расположены, а также о местоположении помещений в пределах здания, сооружения (привязка объектов капитального строительства и земельных участков);
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Планировочная документация разрабатывается на основе положений вышеназванных документов и не может им противоречить <3>. Она обеспечивает реализацию базовых градостроительных решений, принимаемых публичной властью, устанавливая этапность создания на ней объектов капитального строительства, переводя предельные параметры разрешенного строительства в технико-экономические показатели для конкретных объектов капитального строительства, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Планировочная документация разрабатывается на основе положений вышеназванных документов и не может им противоречить <3>. Она обеспечивает реализацию базовых градостроительных решений, принимаемых публичной властью, устанавливая этапность создания на ней объектов капитального строительства, переводя предельные параметры разрешенного строительства в технико-экономические показатели для конкретных объектов капитального строительства, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> В Апелляционном определении Третьего АСОЮ от 29.03.2022 N 66а-445/2022 делается вывод о том, что проекты планировки территории разрабатываются на основании положений документов территориального планирования, ПЗЗ, при соблюдении законодательно закрепленного принципа их соответствия названным документам, обеспечивая реализацию базовых градостроительных решений, устанавливая этапы развития территории, в том числе создания объектов капитального строительства, с конкретизацией предусмотренных параметров разрешенного строительства в отношении проектируемых объектов, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> В Апелляционном определении Третьего АСОЮ от 29.03.2022 N 66а-445/2022 делается вывод о том, что проекты планировки территории разрабатываются на основании положений документов территориального планирования, ПЗЗ, при соблюдении законодательно закрепленного принципа их соответствия названным документам, обеспечивая реализацию базовых градостроительных решений, устанавливая этапы развития территории, в том числе создания объектов капитального строительства, с конкретизацией предусмотренных параметров разрешенного строительства в отношении проектируемых объектов, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.