Привязка к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Привязка к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Градостроительного кодекса РФ"Разрешая спор и отказывая в административном иске, районный суд, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что оспариваемое решение принято уполномоченным органом в соответствии с требованиями закона, поскольку в нарушение требований части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Г.З.Ф. указаны неполные сведения. В частности, указан только один отступ от границы земельного участка (1,6 кв. м), тогда как земельный участок имеет не одну границу; из приложенного схематического изображения объекта не усматривается привязка его к границам земельного участка."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"В свою очередь, статья 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит привязки к условию о способе образования земельного участка в качестве условия возможности ее применения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> В Апелляционном определении Третьего АСОЮ от 29.03.2022 N 66а-445/2022 делается вывод о том, что проекты планировки территории разрабатываются на основании положений документов территориального планирования, ПЗЗ, при соблюдении законодательно закрепленного принципа их соответствия названным документам, обеспечивая реализацию базовых градостроительных решений, устанавливая этапы развития территории, в том числе создания объектов капитального строительства, с конкретизацией предусмотренных параметров разрешенного строительства в отношении проектируемых объектов, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<11> В Апелляционном определении Третьего АСОЮ от 29.03.2022 N 66а-445/2022 делается вывод о том, что проекты планировки территории разрабатываются на основании положений документов территориального планирования, ПЗЗ, при соблюдении законодательно закрепленного принципа их соответствия названным документам, обеспечивая реализацию базовых градостроительных решений, устанавливая этапы развития территории, в том числе создания объектов капитального строительства, с конкретизацией предусмотренных параметров разрешенного строительства в отношении проектируемых объектов, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Другим направлением возможного изменения правового режима участков недр выступает идея включения их в понятие земельного участка как единого объекта недвижимости <25>. М.А. Дмитриев считает, что "участок недр не может быть индивидуализирован в отрыве от земельного участка над ним. Таким образом и возникает проблема невозможности идентификации участка недр как объекта прав, для решения которой необходимо будет признать, что индивидуализация участка недр может проходить только с помощью "привязки" к земельному участку" <26>. Констатируя многообразные проблемы, связанные с соотношением прав собственника земельного участка и участка недр, К.С. Калиниченко предлагает "исключение участков недр из числа недвижимых вещей и признание недр составной частью земельного участка" с указанием в ст. 261 ГК РФ на то, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся под ним недра <27>. Относясь к возможности внедрения модели единого объекта в российское правовое регулирование в целом критически, полагаю, что включение недр под земельным участком в число составных частей единого объекта не вызывается необходимостью и противоречит существу отношений, складывающихся в области использования недр. Предусмотренные законом особые права собственника земельного участка в области использования недр под ним (ст. 261 ГК РФ, ст. 19 Закона о недрах), включенные в содержание права собственности на земельный участок, позволяют ему защищать эти права от посягательств на них с помощью негаторных исков (ст. 304 ГК РФ).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Другим направлением возможного изменения правового режима участков недр выступает идея включения их в понятие земельного участка как единого объекта недвижимости <25>. М.А. Дмитриев считает, что "участок недр не может быть индивидуализирован в отрыве от земельного участка над ним. Таким образом и возникает проблема невозможности идентификации участка недр как объекта прав, для решения которой необходимо будет признать, что индивидуализация участка недр может проходить только с помощью "привязки" к земельному участку" <26>. Констатируя многообразные проблемы, связанные с соотношением прав собственника земельного участка и участка недр, К.С. Калиниченко предлагает "исключение участков недр из числа недвижимых вещей и признание недр составной частью земельного участка" с указанием в ст. 261 ГК РФ на то, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся под ним недра <27>. Относясь к возможности внедрения модели единого объекта в российское правовое регулирование в целом критически, полагаю, что включение недр под земельным участком в число составных частей единого объекта не вызывается необходимостью и противоречит существу отношений, складывающихся в области использования недр. Предусмотренные законом особые права собственника земельного участка в области использования недр под ним (ст. 261 ГК РФ, ст. 19 Закона о недрах), включенные в содержание права собственности на земельный участок, позволяют ему защищать эти права от посягательств на них с помощью негаторных исков (ст. 304 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Планировочная документация разрабатывается на основе положений вышеназванных документов и не может им противоречить <3>. Она обеспечивает реализацию базовых градостроительных решений, принимаемых публичной властью, устанавливая этапность создания на ней объектов капитального строительства, переводя предельные параметры разрешенного строительства в технико-экономические показатели для конкретных объектов капитального строительства, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Планировочная документация разрабатывается на основе положений вышеназванных документов и не может им противоречить <3>. Она обеспечивает реализацию базовых градостроительных решений, принимаемых публичной властью, устанавливая этапность создания на ней объектов капитального строительства, переводя предельные параметры разрешенного строительства в технико-экономические показатели для конкретных объектов капитального строительства, выделяя зоны планируемого размещения объектов в привязке к земельным участкам.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).