Приватизировать квартиру в браке
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизировать квартиру в браке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 N 88-10009/2024 (УИД 65RS0009-01-2024-000067-58)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившей право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец считает сохранение регистрации ответчиков в названном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Ответчик указывает, что была зарегистрирована в предоставленном на основании ордера ее отцу жилом помещении, впоследствии приватизировала его и сохраняет право пользования квартирой до сегодняшнего дня.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы не подтверждают со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства, что на дату приватизации квартиры С.Н.ВБ. в спорной квартире не проживала и не имела права пользования ею, а также права на участие в приватизации жилого помещения. Нахождение С.Н.ВА. в браке с С.В. с ноября 1990 года таковым доказательством не является.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившей право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец считает сохранение регистрации ответчиков в названном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Ответчик указывает, что была зарегистрирована в предоставленном на основании ордера ее отцу жилом помещении, впоследствии приватизировала его и сохраняет право пользования квартирой до сегодняшнего дня.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы не подтверждают со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства, что на дату приватизации квартиры С.Н.ВБ. в спорной квартире не проживала и не имела права пользования ею, а также права на участие в приватизации жилого помещения. Нахождение С.Н.ВА. в браке с С.В. с ноября 1990 года таковым доказательством не является.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 N 88-6160/2024 (УИД 75RS0001-02-2023-004480-22)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была предоставлена и приватизирована в период брака супругов, поэтому она является совместной собственностью супругов и вся не может составлять наследства.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями ст. 34, 36 Семейного кодекса, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного его Президиумом 26 апреля 2017 г., и исходили из того, что хотя квартира и была предоставлена, а потом и приватизирована в период брака супругов Ш-вых, оснований для признания квартиры общей совместной собственностью супругов Ш-вых не имелось, поскольку обе сделки (предоставление в пользование, а потом приватизация) являлись безвозмездными, Ш. письменно отказался от участия в приватизации квартиры, в ходе рассмотрения дела не представил допустимых, достоверных и достаточных доказательств выполнения им капитального ремонта квартиры.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что квартира была предоставлена и приватизирована в период брака супругов, поэтому она является совместной собственностью супругов и вся не может составлять наследства.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями ст. 34, 36 Семейного кодекса, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного его Президиумом 26 апреля 2017 г., и исходили из того, что хотя квартира и была предоставлена, а потом и приватизирована в период брака супругов Ш-вых, оснований для признания квартиры общей совместной собственностью супругов Ш-вых не имелось, поскольку обе сделки (предоставление в пользование, а потом приватизация) являлись безвозмездными, Ш. письменно отказался от участия в приватизации квартиры, в ходе рассмотрения дела не представил допустимых, достоверных и достаточных доказательств выполнения им капитального ремонта квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы соотношения законного и договорного режима имущества супругов
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Указ Президента РФ от 07.02.2000 N 306
(ред. от 31.10.2018)
"Об обеспечении деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и о предоставлении государственных социальных гарантий судьям Конституционного Суда Российской Федерации и членам их семей"7. Вдове (вдовцу), за исключением случаев, когда они вступили в новый брак, а также несовершеннолетним детям умершего (погибшего) судьи Конституционного Суда Российской Федерации сохраняется 50-процентная скидка при оплате жилой площади в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в приватизированных жилых помещениях, при оплате всех коммунальных услуг (электроэнергия, газ, отопление, водоснабжение и так далее), за пользование квартирным телефоном независимо от принадлежности жилых помещений.
(ред. от 31.10.2018)
"Об обеспечении деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и о предоставлении государственных социальных гарантий судьям Конституционного Суда Российской Федерации и членам их семей"7. Вдове (вдовцу), за исключением случаев, когда они вступили в новый брак, а также несовершеннолетним детям умершего (погибшего) судьи Конституционного Суда Российской Федерации сохраняется 50-процентная скидка при оплате жилой площади в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в приватизированных жилых помещениях, при оплате всех коммунальных услуг (электроэнергия, газ, отопление, водоснабжение и так далее), за пользование квартирным телефоном независимо от принадлежности жилых помещений.
Статья: О постановке военнослужащих на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений: современные тенденции военно-судебной практики
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.
Вопрос: Может ли супруга при продаже квартиры (совместная собственность, срок собственности - три года) воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ, если у нее есть иное жилое помещение? Вправе ли она учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица (вдова) обратилась в суд с иском к наследнику умершего мужа (ответчик) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру. Иск мотивирован тем, что данная квартира, приватизированная супругами в равных долях, по условиям заключенного ими брачного договора передана в собственность жены (истицы). Однако при жизни мужа переход права собственности на квартиру к истице зарегистрирован не был, а после его смерти в регистрации было отказано.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица (вдова) обратилась в суд с иском к наследнику умершего мужа (ответчик) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру. Иск мотивирован тем, что данная квартира, приватизированная супругами в равных долях, по условиям заключенного ими брачного договора передана в собственность жены (истицы). Однако при жизни мужа переход права собственности на квартиру к истице зарегистрирован не был, а после его смерти в регистрации было отказано.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Документы, подтверждающие, что Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться: решение суда о недействительности договора, согласно которому к Дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение/определение апелляционной инстанции об отмене решения суда первой инстанции о признании Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которое послужило основанием исключения Истца из участников приватизации жилого помещения/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Документы, подтверждающие, что Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться: решение суда о недействительности договора, согласно которому к Дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение/определение апелляционной инстанции об отмене решения суда первой инстанции о признании Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которое послужило основанием исключения Истца из участников приватизации жилого помещения/другие доказательства.
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- До прекращения семейных отношений с собственником Жилого помещения Истец отказался от участия в его приватизации, что подтверждается свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/договором передачи Жилого помещения в порядке приватизации/письменным отказом Истца от участия в приватизации Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- До прекращения семейных отношений с собственником Жилого помещения Истец отказался от участия в его приватизации, что подтверждается свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/договором передачи Жилого помещения в порядке приватизации/письменным отказом Истца от участия в приватизации Жилого помещения.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)На примерах из судебной практики рассмотрены вопросы реализации прав сособственниками - членами (бывшими членами) семьи при прекращении брака, наличии детей, приватизации, использовании материнского капитала для приобретения жилья.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)На примерах из судебной практики рассмотрены вопросы реализации прав сособственниками - членами (бывшими членами) семьи при прекращении брака, наличии детей, приватизации, использовании материнского капитала для приобретения жилья.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размеры долей собственников приватизированного жилого помещения были определены при жизни наследодателя соглашением собственников, что подтверждается договором передачи жилого помещения в порядке приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размеры долей собственников приватизированного жилого помещения были определены при жизни наследодателя соглашением собственников, что подтверждается договором передачи жилого помещения в порядке приватизации.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В таких спорах подлежат выяснению следующие обстоятельства: по какой причине и как долго "вечный жилец" отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В таких спорах подлежат выяснению следующие обстоятельства: по какой причине и как долго "вечный жилец" отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.