Приватизировать квартиру в браке
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизировать квартиру в браке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Руководствуясь положениями статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры), частей 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что С., отказавшись от приватизации квартиры по адресу: <адрес>, сохранил лишь право бессрочного пользования данной квартирой, однако совместно нажитым имуществом в браке с ФИО1 указанная квартира не является, в связи с чем отказал в удовлетворении встречных исковых требований С. об увеличении его доли в наследственном имуществе."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 N 88-10009/2024 (УИД 65RS0009-01-2024-000067-58)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившей право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец считает сохранение регистрации ответчиков в названном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Ответчик указывает, что была зарегистрирована в предоставленном на основании ордера ее отцу жилом помещении, впоследствии приватизировала его и сохраняет право пользования квартирой до сегодняшнего дня.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы не подтверждают со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства, что на дату приватизации квартиры С.Н.ВБ. в спорной квартире не проживала и не имела права пользования ею, а также права на участие в приватизации жилого помещения. Нахождение С.Н.ВА. в браке с С.В. с ноября 1990 года таковым доказательством не является.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившей право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец считает сохранение регистрации ответчиков в названном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Ответчик указывает, что была зарегистрирована в предоставленном на основании ордера ее отцу жилом помещении, впоследствии приватизировала его и сохраняет право пользования квартирой до сегодняшнего дня.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы не подтверждают со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства, что на дату приватизации квартиры С.Н.ВБ. в спорной квартире не проживала и не имела права пользования ею, а также права на участие в приватизации жилого помещения. Нахождение С.Н.ВА. в браке с С.В. с ноября 1990 года таковым доказательством не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы соотношения законного и договорного режима имущества супругов
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
(Алиев Т.Т., Воробьева Н.А.)
("Современное право", 2025, N 2)Приватизация жилья супругами во время брака тоже создает права собственности. Права собственности регулируются не семейным, а гражданским правом, включая и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) <5>. Приватизация жилого пространства одним из супругов входит в рамки законного имущественного режима, основываясь на безвозмездности сделки, как это описано в ст. 36 СК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Указ Президента РФ от 07.02.2000 N 306
(ред. от 31.10.2018)
"Об обеспечении деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и о предоставлении государственных социальных гарантий судьям Конституционного Суда Российской Федерации и членам их семей"7. Вдове (вдовцу), за исключением случаев, когда они вступили в новый брак, а также несовершеннолетним детям умершего (погибшего) судьи Конституционного Суда Российской Федерации сохраняется 50-процентная скидка при оплате жилой площади в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в приватизированных жилых помещениях, при оплате всех коммунальных услуг (электроэнергия, газ, отопление, водоснабжение и так далее), за пользование квартирным телефоном независимо от принадлежности жилых помещений.
(ред. от 31.10.2018)
"Об обеспечении деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и о предоставлении государственных социальных гарантий судьям Конституционного Суда Российской Федерации и членам их семей"7. Вдове (вдовцу), за исключением случаев, когда они вступили в новый брак, а также несовершеннолетним детям умершего (погибшего) судьи Конституционного Суда Российской Федерации сохраняется 50-процентная скидка при оплате жилой площади в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в приватизированных жилых помещениях, при оплате всех коммунальных услуг (электроэнергия, газ, отопление, водоснабжение и так далее), за пользование квартирным телефоном независимо от принадлежности жилых помещений.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, порядок передачи жилого помещения из частной собственности в муниципальную предусмотрен п. 14 - 19 гл. 3 решения Совета муниципального образования города Вольска Вольского муниципального района Саратовской области <15>. В соответствии с данным нормативным актом собственник жилого помещения обязан представить в администрацию Вольского района следующие документы: заявление о прекращении права собственности на приватизированную ранее квартиру; копию паспорта собственника, но допускается и приложение копии другого документа, способного удостоверить личность собственника, а также копии таких документов всех лиц, проживающих вместе с собственником на законных основаниях; при проживании нескольких лиц в квартире необходимо приложить к заявлению копии документов, указывающих на степень родства между ними (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака); справку от регистрационного органа, подтверждающую место жительства собственника и проживающих с ним лиц; договор, по которому жилое помещение было передано в собственность (договор о приватизации); документ, подтверждающий наличие права собственности на жилое помещение, являющееся предметом сделки по передаче в муниципальный жилищный фонд; заключение органа технической инвентаризации, отражающее стоимость жилья, передаваемого в муниципальную собственность; решения и заключения органов опеки и попечительства города Вольска, если в квартире проживают несовершеннолетние, чьи права, законные интересы могут быть нарушены при передаче жилья в публичную собственность; технический паспорт жилого помещения; документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам <16>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, порядок передачи жилого помещения из частной собственности в муниципальную предусмотрен п. 14 - 19 гл. 3 решения Совета муниципального образования города Вольска Вольского муниципального района Саратовской области <15>. В соответствии с данным нормативным актом собственник жилого помещения обязан представить в администрацию Вольского района следующие документы: заявление о прекращении права собственности на приватизированную ранее квартиру; копию паспорта собственника, но допускается и приложение копии другого документа, способного удостоверить личность собственника, а также копии таких документов всех лиц, проживающих вместе с собственником на законных основаниях; при проживании нескольких лиц в квартире необходимо приложить к заявлению копии документов, указывающих на степень родства между ними (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака); справку от регистрационного органа, подтверждающую место жительства собственника и проживающих с ним лиц; договор, по которому жилое помещение было передано в собственность (договор о приватизации); документ, подтверждающий наличие права собственности на жилое помещение, являющееся предметом сделки по передаче в муниципальный жилищный фонд; заключение органа технической инвентаризации, отражающее стоимость жилья, передаваемого в муниципальную собственность; решения и заключения органов опеки и попечительства города Вольска, если в квартире проживают несовершеннолетние, чьи права, законные интересы могут быть нарушены при передаче жилья в публичную собственность; технический паспорт жилого помещения; документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам <16>.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом всех зарегистрированных лиц для переселения по договору социального найма была выделена иная квартира. После этого супруга истца занялась приватизацией квартиры, истец же, полностью ей доверяя, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом он был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него. Далее брак между ними был расторгнут.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом всех зарегистрированных лиц для переселения по договору социального найма была выделена иная квартира. После этого супруга истца занялась приватизацией квартиры, истец же, полностью ей доверяя, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом он был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него. Далее брак между ними был расторгнут.
Статья: Спор о восстановлении срока для принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности) (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности) (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, Судебная коллегия Верховного Суда РФ 8 ноября 2011 г. рассмотрела спор между пережившей супругой умершего наследодателя, с одной стороны, и его наследником - с другой, относительно жилого помещения, приобретенного супругами во время брака в долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) в порядке приватизации. В соответствии с условиями брачного договора спорная квартира становилась исключительной собственностью супруги. Однако государственной регистрации права собственности на весь объект в целом после заключения брачного договора не последовало. Это обстоятельство в дальнейшем послужило основанием для предъявления пережившей супругой иска к наследнику умершего супруга о признании за ней права собственности на данное жилое помещение. Судебной коллегией был сделан вывод о том, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. То обстоятельство, что истица "не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора" <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, Судебная коллегия Верховного Суда РФ 8 ноября 2011 г. рассмотрела спор между пережившей супругой умершего наследодателя, с одной стороны, и его наследником - с другой, относительно жилого помещения, приобретенного супругами во время брака в долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) в порядке приватизации. В соответствии с условиями брачного договора спорная квартира становилась исключительной собственностью супруги. Однако государственной регистрации права собственности на весь объект в целом после заключения брачного договора не последовало. Это обстоятельство в дальнейшем послужило основанием для предъявления пережившей супругой иска к наследнику умершего супруга о признании за ней права собственности на данное жилое помещение. Судебной коллегией был сделан вывод о том, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. То обстоятельство, что истица "не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора" <1>.
Статья: О рассмотрении военными судами дел в сфере обеспечения военнослужащих - участников НИС жилыми помещениями
(Миронов В.С., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что П. с января 2004 г. проходила военную службу по контракту и с февраля 2009 г. включена в реестр участников НИС. В октябре 2010 г. супруг П. получил как военнослужащий на всех членов семьи (с учетом супруги и сына) по договору социального найма по установленным нормам жилое помещение, от участия в приватизации которого в октябре 2012 г. П. отказалась в пользу мужа и сына. В мае 2015 г. брак между П. и ее супругом расторгнут. В июле 2015 г. П. снялась с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения. В июне 2015 г. П. приобретено с использованием целевого жилищного займа в рамках программы НИС жилое помещение. Приказом от 11 ноября 2019 г. П. уволена с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, а приказом от 19 ноября 2019 г. исключена из списков личного состава части. В связи с увольнением с военной службы П. 19 ноября 2019 г. обратилась к командиру воинской части с рапортами, в которых просила перечислить накопления, учтенные на ее именном накопительном счете, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.
(Миронов В.С., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что П. с января 2004 г. проходила военную службу по контракту и с февраля 2009 г. включена в реестр участников НИС. В октябре 2010 г. супруг П. получил как военнослужащий на всех членов семьи (с учетом супруги и сына) по договору социального найма по установленным нормам жилое помещение, от участия в приватизации которого в октябре 2012 г. П. отказалась в пользу мужа и сына. В мае 2015 г. брак между П. и ее супругом расторгнут. В июле 2015 г. П. снялась с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения. В июне 2015 г. П. приобретено с использованием целевого жилищного займа в рамках программы НИС жилое помещение. Приказом от 11 ноября 2019 г. П. уволена с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, а приказом от 19 ноября 2019 г. исключена из списков личного состава части. В связи с увольнением с военной службы П. 19 ноября 2019 г. обратилась к командиру воинской части с рапортами, в которых просила перечислить накопления, учтенные на ее именном накопительном счете, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___ г. N ___.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___ г. N ___.
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
Ситуация: Как признать право собственности на долю в квартире, приобретенную в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если между супругами не достигнуто соглашение о правах на приобретенную в браке долю в квартире, спор рассматривается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если между супругами не достигнуто соглашение о правах на приобретенную в браке долю в квартире, спор рассматривается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Также хотелось бы обратить внимание еще и на такое важное обстоятельство, что случаи наследования и приватизации жилых помещений не являются единственными гражданско-правовыми сферами, на которые не распространяется обозначенный ограничитель. Норма ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ должна подлежать в этой части расширенному толкованию.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Также хотелось бы обратить внимание еще и на такое важное обстоятельство, что случаи наследования и приватизации жилых помещений не являются единственными гражданско-правовыми сферами, на которые не распространяется обозначенный ограничитель. Норма ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ должна подлежать в этой части расширенному толкованию.