Приватизация жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник (Наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, или Наймодателя (в т.ч. бывшего) провести капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о необходимости проведения бывшим Наймодателем капитального ремонта дома на момент приватизации первой квартиры в жилом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о необходимости проведения бывшим Наймодателем капитального ремонта дома на момент приватизации первой квартиры в жилом доме
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"Судами учтено, что положения пункта 1 статьи 290 ГК РФ не освобождают ответчика от обязанности исполнить решение суда, а также обязанности, предусмотренной статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что вопрос об указанной обязанности в течение длительного времени был дискуссионным. Противники такой обязанности мотивировали свою точку зрения тем, что в подавляющем большинстве случаев право собственности на жилые помещения возникло в результате приватизации жилых помещений. А в ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" до недавнего времени было предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что вопрос об указанной обязанности в течение длительного времени был дискуссионным. Противники такой обязанности мотивировали свою точку зрения тем, что в подавляющем большинстве случаев право собственности на жилые помещения возникло в результате приватизации жилых помещений. А в ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" до недавнего времени было предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В результате суды пришли к выводу о том, что на дату первой приватизации жилого помещения в доме фактическое состояние здания капитального ремонта не требовало. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Ухудшение же состояния здания после первой приватизации жилого помещения в доме не свидетельствует о наличии обязанности органа местного самоуправления произвести собственнику помещения в таком доме выплату компенсации за капремонт. Сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта МКД не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в МКД, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения (Определение N 577-О). В связи с этим определение нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации ранее принадлежащего истцу жилого помещения не свидетельствует об обязанности органа местного самоуправления произвести выплату компенсации за капремонт.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В результате суды пришли к выводу о том, что на дату первой приватизации жилого помещения в доме фактическое состояние здания капитального ремонта не требовало. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Ухудшение же состояния здания после первой приватизации жилого помещения в доме не свидетельствует о наличии обязанности органа местного самоуправления произвести собственнику помещения в таком доме выплату компенсации за капремонт. Сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта МКД не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в МКД, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения (Определение N 577-О). В связи с этим определение нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации ранее принадлежащего истцу жилого помещения не свидетельствует об обязанности органа местного самоуправления произвести выплату компенсации за капремонт.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Так, в многоквартирном жилом доме могут существовать как приватизированные гражданами, так и неприватизированные квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В такой ситуации граждане как собственники приватизированных квартир вместе с соответствующим публично-правовым образованием в силу указаний закона становятся сособственниками общих помещений такого дома (чердаков, подвалов и т.д.), его несущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования и земельного участка под домом (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Так, в многоквартирном жилом доме могут существовать как приватизированные гражданами, так и неприватизированные квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В такой ситуации граждане как собственники приватизированных квартир вместе с соответствующим публично-правовым образованием в силу указаний закона становятся сособственниками общих помещений такого дома (чердаков, подвалов и т.д.), его несущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования и земельного участка под домом (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)После 1991 года право частной собственности начало формироваться при приватизации жилых помещений (жилые дома и раньше могли быть объектами личной собственности, просто ее содержание расширилось), затем стали продаваться нежилые помещения и целые здания (сооружения), но по общему правилу без земельных участков. Соответственно, правило superficies solo cedit продолжало нарушаться. Попытки восстановить его успеха не имели. Главы 6.1, 17 и 17.1 ГК исходят из противоположного правила, в лучшем случае признавая, что земельный участок, с одной стороны, и здание (сооружение) на нем, а порой помещения (машино-места) - с другой, выступают как равноправные объекты. Иногда первый следует судьбе вторых, иногда вторые - судьбе первого. Четкого правила о приоритете чего-то из них, увы, обнаружить нельзя, несмотря на горячие призывы восстановить упомянутое римское правило <3>.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)После 1991 года право частной собственности начало формироваться при приватизации жилых помещений (жилые дома и раньше могли быть объектами личной собственности, просто ее содержание расширилось), затем стали продаваться нежилые помещения и целые здания (сооружения), но по общему правилу без земельных участков. Соответственно, правило superficies solo cedit продолжало нарушаться. Попытки восстановить его успеха не имели. Главы 6.1, 17 и 17.1 ГК исходят из противоположного правила, в лучшем случае признавая, что земельный участок, с одной стороны, и здание (сооружение) на нем, а порой помещения (машино-места) - с другой, выступают как равноправные объекты. Иногда первый следует судьбе вторых, иногда вторые - судьбе первого. Четкого правила о приоритете чего-то из них, увы, обнаружить нельзя, несмотря на горячие призывы восстановить упомянутое римское правило <3>.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Предпринимательский характер деятельности по инвестированию (приобретению) недвижимости не препятствует освобождению от НДФЛ доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Предпринимательский характер деятельности по инвестированию (приобретению) недвижимости не препятствует освобождению от НДФЛ доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Несмотря на то что в специальной литературе ссылка на такое решение дается в качестве обоснования отсутствия ограничения на приватизацию земельного участка в силу одного лишь факта установления красных линий <16>, на самом деле такое решение нельзя назвать прецедентным. Поиск в правовых базах показывает, что актов, в которых суды ссылались бы на это Определение, относительно общего количества споров такой категории совсем немного. Больше всего таких судебных решений принимается судами общей юрисдикции по абсолютно аналогичным спорам, связанным с приватизацией земельных участков под жилыми домами. Можно смело предположить, что рассматриваемая правовая позиция не может быть проанализирована в отрыве от содержания самого дела, которое явно больше имеет социальный аспект, поскольку касается прав граждан на жилье, что не позволило распространить эту позицию на дела, в которых право собственности на земельные участки испрашивали юридические лица. К тому же, если речь идет о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, ограничение права собственников домовладения на переоформление своего права на землю теряет всякий смысл, поскольку при изъятии домовладения возмещаться изымаемое право на земельный участок будет по рыночной стоимости права собственности (подп. 2 п. 3 ст. 56.8 ЗК РФ).
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Несмотря на то что в специальной литературе ссылка на такое решение дается в качестве обоснования отсутствия ограничения на приватизацию земельного участка в силу одного лишь факта установления красных линий <16>, на самом деле такое решение нельзя назвать прецедентным. Поиск в правовых базах показывает, что актов, в которых суды ссылались бы на это Определение, относительно общего количества споров такой категории совсем немного. Больше всего таких судебных решений принимается судами общей юрисдикции по абсолютно аналогичным спорам, связанным с приватизацией земельных участков под жилыми домами. Можно смело предположить, что рассматриваемая правовая позиция не может быть проанализирована в отрыве от содержания самого дела, которое явно больше имеет социальный аспект, поскольку касается прав граждан на жилье, что не позволило распространить эту позицию на дела, в которых право собственности на земельные участки испрашивали юридические лица. К тому же, если речь идет о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, ограничение права собственников домовладения на переоформление своего права на землю теряет всякий смысл, поскольку при изъятии домовладения возмещаться изымаемое право на земельный участок будет по рыночной стоимости права собственности (подп. 2 п. 3 ст. 56.8 ЗК РФ).